陈啸天:房地产当下的核心是构建新模式,实现良性循环

焦点财经讯 12月29日晚间，亿翰智库线上召开“亿翰2023年度策略发布会”，探讨地产、物业、产业三大领域年度趋势，告别2022，展望2023。

发布会上，亿翰股份董事长陈啸天表示，过往的房地产行业，基本的发展路径和代表模式是什么，我们都清楚的——高周转、高杠杆、高负债等等，这是我们过去这些年最典型的特点。我们简单的把它总结归纳起来，其实就是“大干快上”的逻辑。

在大干快上里面，我们很自然就不那么重视质量。当下进入新时代，我们国家提倡高质量发展，所以既然原来大干快上的模式已经不成立，我们必须要提出新的模式。

客观来说，当下各行各业，上上下下，或者各家企业，包括金融机构和房地产相关上下游的产业链，各种参与主体都在等着新模式，到底什么时候出来，所谓的纲举目张，也就是这个意思。

我认为关于新模式可能有七个方面的表述，我把它总结为28个字：房住不炒、租购并举、去金融化、国资主导、高质发展、保障民生、疏通堵点。

良性循环，这个词已经提了一年多了，我理解这是与新模式一脉相承的，前面也有提及，房地产行业不仅要发展好自己，更要服务好实体，带动上下游产业链发展，新模式走通了，良性循环目标自然也能达成。

我个人理解，良性循环可能有四个方面：

第一个是，产业的循环，这里是指房地产行业与实体经济发展要是良性的；

第二个是，市场的循环，就是从供需关系的角度，去解决每年市场的开工、竣工、成交、投资要有多大的量等；

第三个是，业态的循环，这个主要指企业的业务选择上，要有选择，哪些是适合的，要做好战略规划，哪些是不适合的，要尽快瘦身，能减则减，能清则清；

第四个是，要素的循环，土地、金融，财税、人才等要效用最大化。

归结起来，其实当下行业最核心的问题就是要构建新模式，实现良性循环：

扩大内需，房住不炒；

存量主导，租购并举；

杠杆重塑，去金融化；

格局变迁，国资主导；

靠拢实体，高质发展；

民生为本，服务大局；

疏通堵点，良性循环。

从而让企业杠杆降下来，质量好起来，发展顺起来；让政府笑起来，产业链活起来，消费者稳下来。