河南荥阳:暂停住房限购政策

焦点财经讯 耿宸斐 1月4日消息，河南郑州荥阳市人民政府办公室发布《关于印发进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（试行）》。

在适度调整住房限购政策方面，《通知》提出，根据国家相关房地产政策，结合荥阳房地产市场供需实际，暂停执行住房限购政策。

这意味着，荥阳成为郑州提出适度调整限购区域后，首个发文明确暂停限购的县市区。

吸引各类人才安居乐业。对于符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科（不含中专）毕业生等青年人才在荥阳市首次购买住房的，分别给予10万元、5万元、2万元、1万元购房补贴。对于引进人才及荥阳市大专以上院校学生父母在荥阳市购买商品住房的，每套给予1万元购房补贴。

支持团购合法在售商品住房。支持各级党政机关、企事业单位集中团购合法在售商品住房，解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付）。

新建商品住房网签价格下浮不受备案价格限制。鼓励房地产企业适时定向开展购房优惠活动，对满足团购条件购房的（一次性购买3套以上），给予适当优惠。

支持二手房“带押过户”。提升二手房交易便利度和安全性，全面推行二手房“带押过户”。促进抵押不动产依法转让，解决交易过户中转贷办理时间长、成本高、风险大、环节多等问题，有效降低交易成本，激活二手房交易市场。

放宽首套房认定标准。对自建房、拆迁安置房不计入“首套房”，对购房前名下拥有一套商品住房无房贷或已结清相应房贷的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，以及二孩及以上家庭购买第二套商品住房的，享受“首套房”政策，银行金融机构和税务部门执行“首套房”贷款和税收政策。

落实差别化住房信贷政策。首套住房首付比例最低可降至20%。购房者结清首套房贷款的，二套房首付比例降至30%；未结算首套房贷款的，购买二套房首付比例降至40%。

优化公积金贷取政策。取消“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”的规定。支持“一人购房全家帮”，购房人在荥阳市行政区域内购买新建商品住房，可提取本人父母或子女的住房公积金账户余额（本人和配偶的公积金余额可在未申请公积金贷款前提取），提取总额不超过购房款总额。

落实购房税收优惠政策。2022年10月1日至2023年12月31日期间，在荥阳市行政区域出售自有现住房后重新购买商品住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

实施购房契税补贴。2023年1月1日—2023年6月30日期间，在荥阳市行政区域内新购已取得商品房预售许可证的新建商品住房并在此期间缴纳契税的，按照契税缴纳总额的30%—40%给予补贴。

实行房票安置制度。从严控制新建安置房项目，实行房票安置制度，引导房地产企业对实行房票安置的被征收人给予适当优惠。被征收人在荥阳市建成区内购买新建商品住房的，凭征收主体出具的房票抵扣房款，房地产企业凭房票与征收主体结算。

相关措施自印发之日起施行，有效期至2023年12月31日