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地理位置：广州大道南788号，广一电商园南侧占地面积：约1.3万平方米建筑面积：约4.5万平方米容积率：3.0绿化率：35%总户数：186户主力户型：108-140㎡三至四房层高：部分户型达3.15米交付标准：精装交付

交通

项目紧邻城市主干道广州大道南，自驾出行可快速通达珠江新城、琶洲、体育西等核心商圈。公共交通方面，周边汇聚3号线、8号线及在建的10号线、11号线，四条地铁线两两交汇形成井字形路网。地铁站鹭江、客村等距离约1.5公里，需通过骑行或短途接驳抵达。未来10号线通车后，通勤效率将进一步提升。

教育

项目2公里范围内覆盖省一级客村小学、广州市第六中学等优质学校，步行可达多所幼儿园及中小学。中山大学广州校区南校园距离约1.2公里，人文氛围浓厚。虽未配建学校，但周边全龄教育资源完整。

商业

商业配套成熟，步行范围内有万达广场、合生广场、珠影星光城等大型综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态。未来广州塔南广场将升级为高端商业中心，日常消费需求可在3公里内社区商业及生鲜市场解决。

医疗

3公里内分布广东省第二人民医院、广州市海珠区人民医院等三甲及二甲医院，中山大学附属第一医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲医院车程均在20分钟内。

🚅交通：3/8/10/11号线4地铁交汇，1站广州塔，2站珠江新城，3站琶洲西区；出门即广州大道，畅达珠江新城，体育西，琶洲。

凤和村（康乐片区）是属于海珠旧改的三年计划，由合生创展持续推进。目前累计已拆除 2.4 万平方米，并计划在今年一季度完成 4 万平方米、二季度完成 8 万平方米、全年完成 20 万平方米的拆违目标。中大布匹市场搬迁清远也已经实锤，制造产能转移至清远。不久的未来，城市面貌将焕然一新。

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外立面」弧面转角系统窗 极致奢华

项目主打高实用率户型，设计强调通透性与景观体验：108-110㎡三房：LDK一体化设计，开放式厨房连接约8.9米南向双联阳台，主卧配置270度转角飘窗，采光面超12米。

120㎡四房：4.5开间朝南，全屋采光面达16米，南北通透双视野，主卧带独立衣帽间。

140㎡四房：3.15米层高，电梯直达入户，双联阳台连接客厅与卧室，北瞰广州塔，南向主卧270度观景。

北上广率先出牌，政策松动力度空前

北上广已出牌，深圳何时跟进？

一线城市楼市政策进入密集调整期。

北京和上海在8月份相继推出了楼市新政，不约而同地采取了“核心区严控、郊区松绑”的精准调控策略。

北京于8月9日出台新政，以五环为分界线，京籍家庭及非京籍家庭（社保/个税满2年）可在五环外无限购房，成年单身人士购房政策与家庭标准统一。

数据显示，北京五环外新房库存占全市总量的81.4%，二手房挂牌房源占比超50%。新政实施后，大兴西红门、昌平朱辛庄等区域单周到访量激增200%，120㎡以上大户型成交占比提升至35%。

上海紧随其后，于8月25日发布“沪六条”，全面解除外环外购房限制。符合条件的沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房和二手房均不限套数。

上海新政还包括多项创新措施：购买二星级及以上绿色建筑的家庭，首套贷款额度从160万元提升至184万元，多子女家庭最高可贷216万元；支持提取公积金支付购房首付款；商业贷款不再区分首套与二套房贷利率。

广州更是大步前进，已经全面取消了限购。这些政策调整显示出各地政府正在通过精准施策激发市场活力。

深圳市场现状与政策预期

在北上广相继出台新政的背景下，深圳成为了四个一线城市中唯一尚未显著优化楼市政策的城市，市场跟进的预期持续升温。

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