神秘基金接盘贾跃亭乐视大厦

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

继世茂工三之后，见证贾跃亭和乐视兴衰成败的乐融大厦也被拍走了。

11月30日，阿里拍卖信息显示，乐视网公司总部乐融大厦(原乐视大厦)再次以5.73亿余元拍卖，拍卖评估价为8.18亿，保证金5700万元，增价幅度258万元。

此次拍卖虽有1人报名，但引发1万余人围观。11月30日9时31分开始出价，10时，经过一次出价，少有的竞买人北京衡盈物业管理有限公司以572845879.9元拍卖成功。

这位竞买人十分神秘。企查查显示，北京衡盈物业管理有限公司成立于2021年11月25日，经营范围包括：物业管理；机动车公共停车场服务；出租商业用房；出租办公用房；企业管理；企业管理咨询；餐饮管理，由北京泽瀚物业管理有限公司全资持股，实控人为温彩云。

为数不多的信息显示，温彩云所属集团为青岛星悦卉泰投资有限公司。该公司成立于2021年7月，经营范围为一般项目：以自有资金从事投资活动。

目前，温彩云控制5家公司，其中包括两家物管公司、两家以自有资金从事投资活动的公司。

乐视大厦的“前世今生”    

乐融大厦位于乐融大厦位于东四环朝阳公园桥东北角，紧邻姚家园路，曾经是乐视网总部，见证了乐视的高光时刻，也曾惨遭乐视债权人“围堵”。

资料显示，乐视大厦房屋性质为商品房，证载用途分别为配套商业和办公，总建面为19620.76平方米。大厦1-2层为配套商业，3-14层为办公用房，办公用房建面17092.50平方米，配套商业建面2528.26平方米。

原乐视大厦的原所有人为北京宏城鑫泰置业有限公司。宏城鑫泰成立于2007年。2014年8月18日，由贾跃亭控股的乐视控股（北京）有限公司正式成为宏城鑫泰股东。

彼时，乐视正处于全面扩张状态，不仅陆续推出乐视手机、乐视体育等业务，还启动了超级汽车的“SEE计划”，准备向造车迈进。

与此同时，原有办公大楼已无法与乐视扩张的速度相匹配。为了给不断增长员工找到新的办公地点，贾跃亭从八大处控股集团总经理张景明那里买下了北京宏城鑫泰大厦，后于2015年更名为乐视大厦。

然而没过多久，乐视系就爆发了资金链危机。乐视大厦就此沦为用来换取资金的筹码。

2016年底，乐视大厦被抵押给浙江中泰创展企业管理有限公司，换来了14亿元贷款资金，，期限两年，年利率8%。

2017年1月，“白衣骑士”孙宏斌拿着150亿战略投资乐视，试图拯救他的老乡贾跃亭于水深火热之中。乐视大厦也随之更名为乐融大厦。

然而，最终孙宏斌没能成功救活乐视。2017年末，有多家房产中介公司透露，乐视大厦整栋大楼将出售，售价为14亿元。

但因债务纠纷，无人接盘。于是，乐视大厦被贾跃亭的债权人中泰创展摆上了“拍卖架”。

2019年5月7日，法院根据执行裁定书，要求乐视网从乐融大厦腾退，以进行后续该房产的拍卖。

自此，乐视大厦开始了颇为坎坷的拍卖之路。

2019年11月，乐融大厦首次拍卖，房产评估价约 9.69 亿元，起拍价约 6.78 亿余元,。但因案外人对拍卖财产提出异议，拍卖前被中止。

今年9月，乐融大厦再度拍卖，估价8.1835亿元，起拍价较首次降至5.73亿，引来33万次围观，但依旧因案外人对拍卖财产提出异议而中止。

如今，历经坎坷的乐融大厦被神秘买家以5.73亿接盘。这一价格较2017年末的14亿折价60%，较首次拍卖价格缩水近1亿元。

还债路漫漫

乐融大厦不是贾跃亭少有被甩卖的资产。自2016年乐视系爆发流动性危机以来，

乐视一直在“卖卖卖”，以求缓解债务压力。

今年年初，贾跃亭夫妇名下价值3000万元的北京两处房产被强制排名，用于还债。

今年7月，贾跃亭留在国内的“最值钱”资产世茂工三第五次开拍，最终以16.45亿元的价格售出，这一价格较贾跃亭29.72亿的买入价缩水近一半。

今年9月，贾跃亭与其哥哥贾跃民所持的乐视网信息技术（北京）股份有限公司(原乐视网退市后到三板市场交易，下称“乐视网3”）约1.4亿股股票被拍卖，共拍出4410万股，成交金额约8295.21万元，每股折合约1.88元，剩余股票流拍。

一个月后，贾跃亭持有的9659万余股乐视网3进行第二次拍卖，最终成交1个1200万股的标的，成交价1805.76万元。

据不完全统计，今年贾跃亭通过拍卖资产换来了23亿还债资金。但是拍卖国内资产所得资金于其巨额债务缺口而言，可谓杯水车薪。

乐视网3财报显示，截至2021年上半年，其总负债216.38亿元，归属于挂牌公司股东的净资产约-170.53亿元。企查查显示，贾跃亭个人被执行金额已超70亿元。

更为糟糕的是，贾跃亭可供拍卖还债的资产已经不多了。

目前，贾跃亭于国内对外投资的公司有7家，其中2家已经注销。

贾跃亭此前提交的破产申请文件显示，其个人资产总额为14.17亿美元，逾99%是金融资产，还有不动产以及一些私人物品等。其中，国内房产有三套，两套在北京，一套在浙江慈溪。三套房产总价值达477.4万美元，约合人民币3357.6万元。

去年末，法院出具的一份执行裁定书显示，通过对被执行人（贾跃亭、甘薇）财产情况采取了查控和直接调查，未查得被执行人名下拥有存款、不动产、车辆以及证券等可供执行的财产。