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整体概述

保利·天珺楼盘位于东莞南城东莞市国际商务区西平西站旁保利·天珺营销中心，由东莞市保泰实业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为48000元/平方米（南城 CBD 保利天珺 130-175㎡顶豪热销 ），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利·天珺楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价： 48000元/平方米

楼盘概况总价： 624-826万元/套

物业类别：普通住宅

项目特色：品牌地产 豪华居住区 装修交付 地铁沿线

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

开发 商：东莞市保泰实业投资有限公司

楼盘地址：南城东莞市国际商务区西平西站旁保利·天珺营销中心

这是小区唯一一栋，整栋纯200㎡户型，没有同类房源分流，后续也没有，注定是奥体核心200㎡改善客群绕不开的话题。

先看下6号楼栋落位情况。东面是7号楼，南面是1号楼，西面是洋房，北面是12号楼。整栋静谧度、居住舒适度，在整个小区高层组团里属于第一梯队。

西面是洋房，优势明显，没有高层建筑遮挡，侧向视野开阔，无压迫感，采光非常好。

四开间朝南布局，南向整体面宽充足，加上西侧无遮挡加持，边户可实现双面采光，通风、通透感进一步提升。

四房三卫+双套房设计，独立老人套房+46㎡主卧豪华套房，双卫配置保障多人口家庭起居隐私，完美适配三代同堂、二孩改善家庭。

经典LDK一体化公区，50㎡客餐厅横向舒展，打通餐厨客厅互动空间，家庭日常起居、亲友聚餐会客，空间尺度充足，改善氛围感强烈。

南北双阳台分离设计，生活阳台负责日常晾晒收纳，景观阳台用作休闲观景，功能分区明确，兼顾实用性与居住质感。

接着看下价格。均价75030元/㎡，最低总价1277万起。【保利天珺】这款建面约200㎡户型，适合滨江、奥体、世纪城改善客户置业选择，预算充足建议优先选择高楼层西边套。

保利发展诚意满满，首推就是王炸的平墅景观楼王8号楼，仅21套！东侧是玉石枫林和桂花水轴，南向推窗即是印象樱花的浪漫，北向的榉树阵、紧邻艺术花厅，是当下少有花园洋房。

价格我们也打听到了，非常惊喜！标准层平墅均价8万，总价1800-2000万；景观平墅均价8.8万，总价2100-2200万；花园平墅均价8.85万，总价2100-2400万，空中平墅均价10.3万，总价2500-2900万。

一房一价已上交待审批，预计4月下旬就会公示预售证，期待一下吧。

另外，目前高层可售房源告急，项目计划紧急加推高层6号楼，主力户型建面约200方，是全盘唯一的200方户型楼栋，也会在4月下旬取证。届时，关注奥体的朋友们又可以“买买买”了。

是什么样的划时代产品？

建面约240方

洋房的好处在于亲地性更好，站在窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

幸运的是，在抬地带来“空中平台”的基础上，天珺带来了又一个爆点：全城罕见、全奥体独家的七层墅境大平层“浮岛平墅”，兼具低密的亲地感与大平层的舒适度。

洋房排布在南面，通过观察，我们发现洋房的南面和东面正好是一片市政绿化，环境非常舒适，未来洋房业主的视野体验会很好。

（南面市政绿化实拍图）

第二，买的是尺度感和得房率。

洋房户型建面约240方，户型图如下：

简单点评：

1、类一梯一户，入户有独立玄关，玄关处有收纳空间。

2、三阳台，客厅阳台封闭后，仍保留南北双阳台，具备阳台的晾晒和休闲功能。

3、南北双阳台，三套房，并且有个南次卧也带了独立的衣帽间，还有阳台。

4、餐厅空间阔绰，可放置圆桌和岛台，符合改善客户家庭聚餐需求。

5、这款户型为洋房，实际得房率会比高层还要高！大部分96%，部分98% 99%。

6、约20米面宽，280的竞品完全无法比拟！

第三，买的是藏品级的外立面

国家专利级别的外立面细节设计。

典雅高贵，底蕴厚重，前所未见，流传百年！

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