救市奇招扎堆!“卖房成社区考核、房票安置...”横空出世,这是救命稻草吗?

楼市相对论 2022-06-22 17:01:37
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社区考核卖房,房票安置购房,安居贷首创出世?楼市促销奇招频出,这波是“馅饼”还是“陷阱”?

楼市最近曝光的一些去库存新手段,让业内看了都啧啧称奇。

青岛某一街道将“推动居民买房”与社区考核挂钩,完不成竟然会扣分。

卖房与社区考核挂钩?

果然,楼市才是真的魔幻现实。

1.楼市调控,托举救市又见奇招?

现在楼市市场行情一般,销售人员不容易,就连街道人员也被“卷进去了”。

这几天,青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布一则通知,题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》,引发热议。

通知要求,为贯彻落实上级部署,各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。

文内还提到:“6月底,每个合作社完成网签不少于2个”、“该项工作纳入2022年度工作考核”、“超额完成任务的合作社一事一议加分”。

我们知道,街道办事处可是从来没有组织居民团买房的先例,青岛为什么要这么做呢?

受疫情影响,薛家岛属地内房地产行业着实不景气。

克而瑞数据显示,青岛品住宅狭义库存高达2500万平方米,排名全国第一。

所以早在6月2日,薛家岛街道所在的黄岛区就已经全面取消住房限购政策了。

但很显然,就算松绑不停,房子也没怎么卖出去,那现在也就不得不用点儿奇招了......

但这就会管用吗?

2.为了救市,各出奇招,这会是救命稻草吗?

从去年下半年以来,各种政策就没有断过。近期,公积金政策、限购、限售政策、购房补贴政策等等,依旧是频发。

但这似乎对楼市的触动,还没有那么深切。

既然效果甚微,那就再琢磨,再放大招。

各地奇招有的体现了楼市新政的因城施策属性,而有的却是概念包装。

比如在南京和郑州推行房票安置;再比如,温州推出“安居贷”,让购房者前三年只需还利息。

咱们就先说说郑州楼市——房票安置政策。

6月10日,郑州市政府发布《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》,提出大棚户区改造项目推行房票安置工作。

用房票取代安置房,最长12个月内购房支付,不计入限购套数。

那这个房票是什么呢?

其实就是买房抵用券,或者买房专用支票,有效期为一年,过期作废。

那这对郑州楼市有什么作用呢?

首先,它倒逼拆迁户一定会去买房。过去,拆迁是给钱,那拆迁户用这笔钱作何用都是自由的,不一定会去买房,但现在换成了房票,不买就过期,倒逼大家只能去买房。

其次,加快新房的成交,有效去库存。现在拆迁户拿到房票后,规定只能买郑州新房,有效去库存。新房活跃,势必也会带动二手房的活跃,有效回暖。

还有就是,可以控制拆迁安置成本。房票政策还有另一层含义,它其实也是一种财政手段。政府既可以控制征收补偿安置成本,还能鼓励大家通过领取“房票”形式购买商品住房。

其实不光是这个郑州,如今推行这一政策的,还有河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、宁波奉化区等地。

而温州楼市,更奇葩,推出了“安居贷”。

“首套房贷款期限十年以上,前三年可选择只还利息”,看到这一房贷政策你会心动吗?

一般来讲,传统个人购房按揭贷款还款方式为等额本金和等额本息两种。

而温州首创“安居贷”,选择安居贷的居民,可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息。

但需要注意的是,安居贷就是一种变相的“先甜后苦”的按揭方式,购房者整体的还款负担并未因此减少。

所以,这个奇招也就是博眼球、抢热度的噱头罢了。

那为什么最近会频频出现这样的救市奇招呢?

3.6月或成拐点?全面放松时代来了?

楼市低迷,是现在各地奇招频出的根源。

不久前,国家统计局发布了2022年1-5月份全国房地产开发投资数据,数据显示,全国房地产开发投资增速连续2个月负增长。

5月,商品房销售面积1.1亿平方米,销售额超1万亿元,均为2018年以来同期最低水平;全国商品房均价9527元/平方米,同比下跌10.3%。

据统计,6月前2周,全国已有60多个城市发布了稳楼市政策。

6月以来,重庆、襄阳、湛江等地出台涉及降低购房首付比例的政策,多数城市是对公积金贷款首付比例进行下调。

而考虑到房地产直接或间接占国民经济总额的1/3,房地产行业的调整,意味着整个国民经济都面临调整转型。

上半年虽然政策不断,但开放端仍旧不温不火,也就是说,地产的调整未必结束。

从整体趋势来看,无论行情如何变化,四大一线城市依旧是中国楼市的风向标和压舱石,具有带头作用。

到现在为止还未进行全方位的政策刺激,是对房住不炒的最后的坚持。

而目前修复是需要预期的,那就是大家都认为房价跌无可跌,甚至不降反涨的时候。

这需要时间,先是政策预期修复,然后是买房人预期修复,最后是楼市修复。

按照当下的行情推测,一线城市大概在8-9月份会进入“起势阶段”。

虽然“报复性反弹”还未可知,但行情一旦好起来,房贷利率也会触底反弹,好的房子也会被加速消化。

接下来,预计会有更多楼市奇招闪现。

但是,真正可以稳楼市的,一定是那些实打实地降低购房者成本、减轻负担的措施。

而那些哗众取宠、华而不实的怪招,大家还是绕道走吧......

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