楼市探春|贵阳“新九条”效应显现,楼市暖春部分楼盘“通宵营业”

编者按: 搜狐财经、搜狐地产、焦点财经联合搜狐焦点、焦点研究院共同推出《楼市探春》系列报道，邀请奋斗在一线的开发商们发声，讲述在行业逆势下，如何做好产品、精研服务、营销破局，为自身销售突围及楼市复苏注入强势动能，本篇聚焦贵阳楼市。

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点贵阳站

作者｜王迪 马维望

编辑｜吴亚

在“新九条”的助推之下，2月以来，贵阳楼市有了几分从前的热闹光景。

都说，今年是楼市的“转折之年”。“强信心”“稳发展”仍是当下贵阳楼市调控的主要关键词。自春节假期过后，贵阳楼市便呈现一派蓬勃向上的势头。多个售楼处人气爆满，社交平台里亦是热闹非凡，成交喜报接连不断。

2月16日-19日期间，搜狐焦点贵阳站通过对贵阳多个楼盘进行实地走访，以窥探这场楼市的“暖春”。

主城区回暖明显 区域内楼盘分化加剧

从实际走访后来看，除了工作日和周末的人气存在差别之外，贵阳观白和南云等主城区的人气回暖现象明显高于其他城区，而同区域的热门楼盘与其它楼盘对比，差别也较大。

有的楼盘仍然冷冷清清，在工作日走访的过程里，很难碰见新的看房人上门，而区域内的热门楼盘，尽管看房的人数实际上并不算多，但陆陆续续都有人过来，傍晚左右则会更加热闹一些。

不过，在周末，多个热门楼盘确确实实地呈现出了人气火爆的景象。有相关的销售顾问表示：“晚上时候售楼处仍然人头攒动，有些时候甚至得通宵营业。”

工作日看房人气情况

对此，不少置业顾问反映：“随着疫情形势好转，和利好政策刺激，很多观望的客户都在陆陆续续出手购房，来访和成交增加了很多。不过，整体来说，买房的客户大多都是有工作的刚需客户。所以，会集中在周末比较多，一个月的销量可能有一半多都集中在四个周末。”

周末看房人气情况

另外，在中介方面，多个经纪人的普遍感受也是：相比于去年，今年的咨询和带看数量，同样有了迅速的增长。

据机构数据显示，春节过后的三周，较之节前的三周，住宅面积成交量增长了46%左右。

据了解，多个项目在2月以来都取得亮眼的业绩。如在2月前两周，首钢南明主城的楼盘销售破亿，龙湖的四盘均取得热销的成绩。

此外，从房价的变动上，也侧面反映了楼市的回暖。在国家统计局发布70城房价数据中，2023年1月份，贵阳房价环比、同比均有所下降，但在相关机构统计数据里，2月以来的这几周，贵阳的房价仍在持续上扬。并且，在社交平台上和实地走访的过程中，我们也看到不少项目全线产品即将涨价的宣传。

楼市热闹回归背后 政策“组合拳”显效

贵阳楼市的热闹回归，或许与此前楼市刺激政策有关。

事实上，从中央到地方，一场“稳经济”保卫战吹响冲锋，国内多个城市首套房贷利率进入“3时代”，核心一二线城市政策优化力度继续增强。二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%。

更为重要的是，2月10号，贵阳市人民政府网站上发布《关于印发贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》（以下简称《措施》）。这一贵阳楼市“新九条”，包括土地储备资金池、控制土地供应规模、调整公益性公建配套指标计入方式、调整靠近轨道交通项目车位配建、完善预售备案价格机制、降低个人住房消费门槛等措施，进一步激发需求端的活力、潜力。

值得注意的是，为了“热楼市”，政策再提“降低个人住房消费门槛”，《措施》聚焦于控制市场供应、降低开发成本、降低消费门槛和提升服务质量四大方面，对促进贵阳楼市健康平稳发展给出了9条具体措施。

其中，推行的“认贷不认房”对于普通购房者、尤其是刚需购房者，无疑是一次利好。同样地，对于房企而言，压力少一分，价格也能再松动一分。

在利率下调和多重利好政策的刺激下，房地产市场端有了明显正向的反馈。在走访过程中，有购房者表示：“因为最近听说购房划算一些，近期正在陆续看房。”

另外，有中介也向我们提到：“利好政策的刺激，加上近期不少项目活动多，房价变化频次高，不仅咨询数量上有明显增多，客户质量相对来说也较为精准，更容易达成成交。”

然而，对于楼市的未来看法和判断，不同的置业顾问或经纪人则有着不同的看法。

有人认为，在今年下半年，楼市应该会迎来一个比较明显的小爆发，现在很多项目都是底价或者现房在卖，市场还在活跃的项目大多是国企或者央企背景，客户对市场的认可度在增加。

也有人认为，贵阳目前虽然是低开过后的稳步上升，但目前还不能做确切判断，现在有可能是后疫情和春节后的集中消费，需要看3月份还能维持目前的状况，才能判断。

正如业内专家分析，当前市场观望情绪仍在，需求端恢复将会是后续市场企稳的最关键因素。

最后，楼市未来的走向如何？很难判断。但不管如何，贵阳楼市确实有了回暖的迹象，让市场看到积极的信号及信心，希望楼市能迎来一个真正的“暖春”。