越秀潮起江湾售楼处(广州越秀潮起江湾)首页网站-越秀潮起江湾营销中心-越秀潮起江湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.09.03

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项目简介

2024年12月23日，越秀地产以超过20亿元的总价竞得海珠大干围AH101533地块，该地块建筑面积超过6万平方米，折合楼面价为33,501元/平方米。该项目以其小而精的设计理念、高标准的生活配套设施以及优越的地理位置，成为广州滨江区域的新亮点。

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区位规划潜力

海珠大干围地块总面积约1.5万平方米，容积率为4.2，计容总建筑面积约为6万平方米。这一地块不仅面积适中，而且周围配备了丰富的公共设施，如少年宫、露天游泳池、社区服务中心等。两处地块之间还设计有天梯连廊，增加了社区内的连通性和便利性。此外，项目鼓励通过屋顶绿化和立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，旨在打造一个立体花园社区。

在售户型及价格

越秀·江湾潮起项目共规划有4栋37层高的住宅楼，每栋楼都分为高区和低区两部分。低区为3-24层，采用两梯四户布局，户型面积分别为90㎡、120㎡和160㎡；高区为25-37层，采用两梯三户布局，户型面积分别为120㎡、160㎡和190㎡。特别值得一提的是，项目的阳台占比达到20%，使得使用率突破100%不成问题，部分户型甚至可以达到120%的使用率。

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小区环境怎么样？

小区内部设计注重居住品质与自然环境的结合，通过多种绿化方式提升整体绿视率。同时，项目内设有占地面积约1.7万平方米的滨江公园，居民可以在步行200米的距离内到达珠江边，享受露营、垂钓、儿童乐园等活动。此外，项目自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店和商务办公等高端业态，提供全方位的生活体验。

交通配套如下

项目距离地铁10号线大干围站直线距离仅650米，可便捷到达广州市区的核心板块，如滨江东、五羊邨、珠江新城和体育西等。此外，附近的海珠湾隧道（在建）预计在今年开通后，将使到广州南站的通勤时间缩短至约15分钟。项目门口的环岛路也将开通临时道路，进一步提升通行效率。

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学校配套如下

项目自带一所66班完全中学，并且在500米范围内有一所由越秀江湾潮起与海外二小合作办学的小学。周边2千米范围内还有广州第九十七中学、南武小学和海珠外国语实验中学附属第二小学等优质教育资源，为孩子们提供了丰富的教育选择。

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商业有哪些？

越秀·江湾潮起自带建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多元业态。未来，这里将成为集娱乐、休闲、体验、社交于一体的综合性消费场所，带来宛如香港海港城般的购物体验。此外，周边商圈还包括东晓南、江南西和乐峰广场，满足居民日常生活所需。

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