博鳌直击|陈淮:房地产挤压消费的观点是错误认知

【焦点财经】报道：8月7日下午，在博鳌论坛现场，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮以“房地产业如何改变了中国”为主题发表演讲。

陈淮认为政策决定不了市场，只能在一定限度的时间内修正市场调整的方向。房地产有没有前景？还能走多远？在回答这一问题时，政策、市场、资本都不是排名前列位的，排名前列位是全中国老百姓想过好日子。

十九大报告说，今后一段时间的主要矛盾是解决尚未满足老百姓对美好生活的向往，那老百姓向往什么美好生活？这决定我们房地产讨论的思路和展望。

老百姓认为消费，而不仅仅是贡献和生产才是重要的。工业化中后期，生产出更多的东西已经没有太大的难点。现在淘汰过剩生产能力，从1929—1933年的经济大危机，到2008、2009年的美国经济危机引起的世界经济危机，再到未来中国面临的长期可持续稳定发展的关键，都不是怎么扩大生产能力，而是如何把这些东西消费掉。生产和消费对抗性的矛盾，是消费不足导致的对抗性。

现在房地产是不是挤压了消费了？这是我们多年的一个偏见和错误的认知。买房子是中产阶级不断积累私人资产的过程，是全社会居民私人信用累积的过程。信用的累积才是消费的物质基础。

我们曾经认为有产是一种罪恶。有产者是社会的敌人，是要打倒的对象，要对你施以无产阶级专政的铁拳，人人都应该做想法把自己整成一无所有才对。今天当人们对美好生活的向往也包括希望自己成为有产一族。全面小康与温饱小康的区别，就是越来越多的人衣食满足了之后，积累了私人财富，成为有产一族，买房和不买房，人们讨论的不是有没有房住的问题，而是意识和没意识到是否进入有产者的俱乐部的问题。

我们曾经在很长时间认为，农村才是善，城市是一种罪恶。年轻人生长在城市，你的世界观已经是中产阶级的了，你得到农村再接受贫下中农再教育。现在没有中间层次的中小城镇可以承接、可以缓冲，大量的农民工返乡直接从珠三角、长三角回到贵州山区，所以才有现在的房价问题，如果有相当一部分的省会城市和地区中心城市的产业集聚度、就业承载力在历史上有一个大幅度的提高，今天的人群不至于过度地向少数城市集聚和集中。

市场和资本决定只能是谁住大房子，谁住小房子，谁有房子住，谁没房子住，政策只能是纠正市场选择过程中为了公平起见，让住房困难群众更优先一些的问题。房地产市场的发展根本不是取决于刚才这几个字，而是取决于非常通俗的十九大报告说的，人们对美好生活的向往和需求，用老百姓的话说，人人都想过好日子这个趋势。