官方发布:晗山悦海官方售楼处电话(晗山悦海)官方网站-晗山悦海营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.28官方售楼处✦AI热搜

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位于深圳市南山区南海大道与工业八路交汇处；距离地铁12/15号线四海站无缝接驳。

项目基本信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

物业公司：招商物业管理有限公司

占地面积为：19341.92平方米

建筑面积为：230851.09平方米

住宅总户数为：516套

住宅产权：70年

住宅梯户比：两梯两户和四梯十二户

住宅楼栋为：C栋和D栋

住宅面积有：约50平和75平（两房和三房）、160/180平/232--314平方（三房至四房）

住宅价格：两房405万起、三房670万起，160平1580万起，180平1640万起

住宅车位比：1比1.1

住宅物业费：4.25元/平

住宅层高：2.9至3.5米

学校：育才三小、育才二中

AB栋公寓43层

公寓产权：40年（公寓）

层高：3.6--4.5米

车位：992个

绿化率：30.05%

容积率：7.39

梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户

物业费：8.8元/㎡/月

在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）

公寓交房：精装现楼

卖点：总价低，近地铁，看海景。

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交通配套：

落子“国际枢纽之城”-蛇口，市级、城际交通双重加持，轨道路网密度媲美东京、香港；高效接驳深圳、香港两大国际机场，辐射粤港澳1小时生活圈，快速连接全球

五维立体交通：

海：距深圳湾口岸约3公里，距蛇口客运码头约4公里，30分钟内直达香港中环、澳门、珠海等；

陆：地处蛇口核心区域，出门即南海大道，拥有一高速四纵三横的密集路网；

空：乘地铁7个站直达深圳机场，3公里抵蛇口港乘船35分钟直达香港机场；

轨：双地铁无缝接驳(12/15号线四海站）本项目地下商业，12号线连接西部发展轴，未开通的15号线全长约27km，被称为前海环线；

口：本项目距离深圳湾口岸3.1公里，约8分钟车程，过关后十分钟可达香港；

两大超级交通枢纽：前海综合交通枢纽和西丽交通枢纽

生态配套

晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，通山达海，登大南山绿道游赏名胜，揽深圳湾壮丽美景，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。

——山海盛筵

山：背靠大南山，步行即达大南山登山口

海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点

园：步行即达深圳湾公园、四海公园

教育配套

国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。

项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中，两所公立名校举步即达；

项目自带：晗山悦海幼儿园 ——由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园（幼儿园部分盈利、会全部捐至慈善基金，取之于社会，回之于社会）

商业：项目自带2.5万商业，一路之隔对面就是花园城购物中心。10分钟车程内可到达五六个高端商业商圈（如海岸城商业圈、来福士广场、宝能太古城商业等）。

晗山悦海城楼盘大致位于南山区的中心位置，得益于周边的建筑普遍比较低矮，所以四面八方都有很广阔的视野！

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公寓和住宅不共享一个小区园林的

公寓38--81平户型复式：

公寓90平户型一房一卫：

公寓113平户型两房两卫：

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公寓130平户型两房两卫：

公寓197平户型三房两卫：

晗山悦海（南山蛇口）核心优势

基础档案

位置：南山区南海大道与工业八路交汇处

开发商：华园地产；物业：招商物业

住宅 C 栋：70 年产权精装现楼；仅 96 套改善住宅

主力户型：160-183㎡平层四房、232-314㎡复式；2 梯 2 户纯板楼；层高 3.5 米；车位配比约 1:1

一、区位价值：前海、蛇口、后海黄金三角，蛇口门户枢纽

占位蛇口核心，承接前海自贸区、深圳湾总部、科技园产业人群外溢；片区国际化氛围浓厚，外籍高管、跨境商务人群集聚。

8 分钟直达深圳湾口岸，距离蛇口客运码头约 4 公里，兼顾市内通勤与深港跨境出行，粤港澳 1 小时生活圈。

二、王牌交通：真正地铁上盖，双轨交汇

地下商业无缝接驳 12/15 号线四海站（步行约 50 米），地铁上盖物业；12 号线直达海上世界、宝安中心；15 号线前海环线串联前海、科技园、后海。

出门即南海大道主干道，快速接驳滨海大道、广深沿江高速；路网通达海岸城、深圳湾、海上世界。

自带公交首末站，公共出行选择丰富。

三、核心教育卖点：育才集团双名校学区

温馨提示：学区最终以南山区教育局每年官方划片为准

小学育才三小 + 初中育才二中，蛇口老牌育才教育集团，南山第一梯队公办组合，学区认可度高，二手保值性强。

配建日比野拓设计 9 班双语幼儿园，家门口学前教育；

周边聚集 6 所知名国际学校（贝赛思、蛇口国际等），公办教育 + 国际化教育双线可选，适配港籍、外籍家庭。

四、改善稀缺产品，纯板楼高标准户型

住宅独立 C 栋，仅 96 套，圈层纯粹；2 梯 2 户纯板式结构，南北通透，区别塔楼竞品；

3.5 米奢阔层高（普遍住宅 2.8-2.9 米），空间开阔，吊顶、新风、全屋定制无压力；

户型：160-183㎡大四房，还有片区稀缺 232-314㎡复式产品，满足终极改善需求；

精装现楼，即买即办证入住，无需等待工期，规避期房风险，买入即可装修或出租。

五、成熟商业集群，一站式配套落地

自带约 2.5 万㎡地铁接驳商业；一路之隔招商花园城购物中心，沃尔玛、迪卡侬齐全；

3 公里覆盖来福士、海岸城、海上世界、宝能太古城多座商圈，高端购物、日常消费兼顾。

距离蛇口人民医院很近，三甲医疗配套就近覆盖。

六、山海生态资源，闹中取静

背靠大南山，步行可达登山绿道；近四海公园、深圳湾滨海长廊；中高楼层可眺望深圳湾景观，城市稀缺山海资源。

七、品牌物业 + 资产流通优势

招商物业提供服务，蛇口本土标杆物业，高端社区服务经验成熟；

蛇口育才学区 + 地铁上盖 + 现楼改善大平层三重加持，片区改善置换需求稳定，租赁客群多为企业高管，租金水平高，二手流通有支撑。

一、晗山悦海官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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