绿城中国:2022年有信心完成3300亿销售目标

焦点财经讯 王泽红 3月23日，绿城中国召开2021年度业绩发布会，董事会主席张亚东、执行董事及行政总裁郭佳峰、执行董事及副总裁李骏、执行董事及执行总裁吴文德、执行董事及执行总裁耿忠强等管理层出席。

张亚东表示，2018年提出了三个去化，经济去地产化、地产去金融化、住宅去商品房化。对行业整体的判断，用三句话来进行描述：一是行业总体稳定，二是结构逐步调整，三是行业长期趋向健康。

从行业总体稳定这个判断来讲，张亚东认为住房和其他衣食住行一样，都会长期是一个基本的需求。人们对美好生活的向往这一条路不变，对于房屋的改善性需求就会不变。

对于未来如何发展，他指出，绿城前三年怎么做的，今年怎么做，后三年还要怎么做。在2025战略中特别强调要最懂客户和最懂产品，客户的满意度未来是绿城的一号标准。

三道红线指标方面，耿忠强强调，三个关键指标都在进一步向好，公司确保2023年能够进入绿档，同时我们根据今年的内外部环境情况，做好了提前进入绿档的准备。截至2021年12月31日，上报监管部门的现金短债比是1.7倍（2020年底为1.4倍），净资产负债率是53.5%（2020年底为64.6%），剔除预售帐款后的资产负债率为70.3%（2020年底为71.2%）。

耿忠强表示，去年市场下行，资金收紧，银行的信贷支持更倾向优秀企业。未来市场的资金面会逐步放松，市场环境将有所改善。他表示，绿城中国的合作方大部分情况良好，扛过了去年年末的“资金寒冬”。

得益于中交集团支持，绿城目前授信额度充足，完全能够保障公司开发贷按揭的顺利放款。去年整体回款率超过百分之百，按揭回款更是超千亿，在2020基础上翻倍，2022年融资额度能够得到保证。

对于绿城+的商业板块，吴文德表示，截至2021年底，绿城中国在营在建以及将要建设的物业，总计投入大概是650亿元，权益投资大致是415亿，目前已经投入大约300亿元。2022年将有两个大型的持有物业要投入运营，三年之内还有五个大型商业项目也要投入运营。

而对于全年的业绩目标，李骏指出，2022年绿城中国的合同销售额要达到3300亿元，新增货值要达到2500-3000亿元，新开工计划达到1450万㎡，竣工计划达到1347㎡。

李骏认为，2022年上半年应该是一个筑底盘整的情况，下半年开始市场逐步的会复苏趋稳。

政策转变有利于房地产市场的恢复，市场需求出现了复苏的信号，以及从周期性的判断，从这三个方面来看，绿城中国对2022年全年目标达成以及行业的中长期发展还是非常有信心的。

根据年报显示，绿城中国2021年取得总合同销售人民币3,509亿元，较去年增长21%；新增101个项目，总建筑面积约1,751万平方米，预计可售货值达人民币3,137亿元；取得收入人民币1,002.40亿元，较去年增长52.4%；年内利润人民币76.87亿元，较去年增长33.4%；股东应占核心净利润人民币57.65亿元，较去年增长44.4%；股东应占利润人民币44.69亿元，较去年增长17.7%。

2021年度，绿城集团（包括绿城中国控股有限公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司）累计取得总合同销售面积约1,557万平方米，总合同销售金额人民币3,509亿元，同比增长21%，全年目标达成率113%。

其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约938万平方米，合同销售金额约人民币2,666亿元，同比增长24%；其中归属于绿城集团的权益金额约人民币1,452亿元，同比增长22%；自投项目销售均价约每平方米人民币28,416元（2020年：每平方米人民币26,012元）。此外，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目于2021年度累计取得合同销售面积约619万平方米，合同销售金额约人民币843亿元。