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整体概述

湖北科投|万科·光谷锦上楼盘位于武汉东湖高新区高新六路光谷锦曜旁（距佛祖岭地铁站东约800米），由武汉宜居万耀置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，湖北科投|万科·光谷锦上楼盘价值评分为9.3分。

项目由：湖北科技投资集团（国企）+万科地产，双品牌联合开发。项目整体是万科锦系作品plus版本，产品户型设计和小区内部公区、园林、配套全维度升级。

小区楼栋分布图，可以清楚地看到，小区都是小高层和洋房组成，最高楼层仅18层，剩下基本都是以11层洋房为主。仅1.8的容积率。

在建筑排布上，项目采用围合式格局，10栋南北向住宅中庭嵌入11层洋房，形成“外高内低”的U式布局。高层住户推窗见绿，洋房业主私享庭院，彻底告别“水泥森林”压迫感。

小区外观类公建化外立面和全落地封窗，采用类公建化外立面设计，搭配全封闭玻璃幕墙，日光倾泻如瀑，深夜倒映星河。整个立面造型上采用双拼处理和圆弧倒角，弱化建筑棱角，光影流转间宛如艺术品。

交通配套

周边直线3km范围内有2个地铁站（佛祖岭、藏龙东街），轨道交通发达，距离最近的地铁站是佛祖岭。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的高新六路流芳路站仅有98m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有46个幼儿园;7个小学，如武汉光谷第十五小学、武汉市光谷第十五小学(东校区)、武汉市光谷第三小学、武汉市光谷第七小学(北校区)、武汉市光谷第三小学教育集团(北校区)等;6个中学，如武汉市光谷第二高级中学、ULC光谷剑桥国际高中、武汉市光谷第三初级中学、武汉市砺志中学、武汉藏龙高级中学等。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中武汉大学人民医院东院距离楼盘1.1km，武汉阳光老年病医院距离楼盘744m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有9个商场，包括同兴生活广场、世达广场、青年汇广场(凤凰花园二期·影视小区店)、中百仓储(紫微星购物广场)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅193m，非常方便日常休闲使用。

约1万㎡五感沉浸式街角公园，以“东湖樱花园”为蓝本打造，樱花盛开时，可以和家人在这里欢聚，拍照打卡，邻里们也可以共享樱花季的仪式和浪漫。

当约800㎡镜面水景铺陈眼前，春江花月夜般意境跃然现实，这里不是景区，而是归家第一幕的仪式剧场。

为重现“东湖回望珞珈山”的意境，园林以约6米垂直高差造景打造出“小梅岭”，10余株名贵红梅沿坡栽植，楼梯、直梯、扶梯隐藏消失于林中。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

除此之外，项目还在内部打造出南北长约160米、宽约40米，面积约6400㎡中央公园，以及约2000平组团花园，每天回家都是一场漫步花园的旅程。在社区与街角公园处，项目还设置了开放商业街区，以退让式、多样化的边界形式，让边界感变得模糊，成为业主步行半径内的街区秘境、聚会客厅。

湖北科投|万科·光谷锦上围绕中央庭院，打造了礼仪盒子、心流盒子、会所盒子、欢聚盒子等九大功能盒子。

盒子里，三五好友围炉煮茶，一场别开生面的邻里派对，运动和阅读等日常休闲与社交，都能囊括。

总之该有的最新常见公区配置，直接拉满。

户型介绍：

92平三房两卫，约4.8米的大横厅，7.8米的南向阳台，在100平以内能有如此大尺度，堪称刚需王者。

112平边户四房，5.4米横厅+8.4米南向阳台，刚改家庭一步到位。

125平四房，双套房，带三个卫生间！不用多说，此三卫配置在市面上至少要170平以上户型才能做到！

130平四房三卫，270°全景舱，南北独立双套房，太惊艳，无需多言。

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