博鳌现场 | 樊纲:房地产市场的低迷状态还会持续一段时间

焦点财经讯 深度调整中的房地产行业，运行逻辑已发生根本改变。“高杠杆、高周转、高增长”的旧格局和旧模式难以为继，探索建立新的发展模式迫在眉睫。8月8日至11日，2022年博鳌房地产论坛如约而至。这场以“创造未来 寻求破解之道”为主题的行业盛会，汇聚了来自房地产业、金融业、地产上下游各业态的商业精英和专家学者，以期共同明辨行业更加清晰的未来！

8月9日上午开幕式过后，中国经济体制改革委员会副会长、国民经济研究所所长樊纲发表了《宏观经济大盘与房地产大周期》的主题演讲。他表示，从上半年的数据看，疫情导致服务业、餐饮业等受到较大冲击。但是需要看到，得益于电商、快递，以及国际市场、出口的影响，我们制造业等产业的表现还是不错的。这意味着，中国经济发展的根基还在。相比全球其他国家，中国的经济表现也还不错。上半年时，我们创造了历史较好的贸易顺差，而美国、德国、韩国、日本等都是逆差状态。整体看，中国经济韧性发展的因素依然存在，后续若采取正确的政策，还可以有巨大的潜力。

从部分政策的调整上，已经可以看出积极因素，樊纲称。“去年有一段时间出台的一些具有收缩效应、导致了合成谬误的政策，今年以来基本实现了调整，除了教育辅导行业之外，其它有关政策也基本实现了调整。在房地产方面，除了因城施策、保交楼，中央政府还牵头引进一些基金来解决房地产市场的现实问题，这些政策跟以前相比都是较为重要且积极的调整。下半年若继续按照这些政策实施，宏观经济发展即便达不到原来的目标，但经济恢复依然值得期待。”

“说到房地产，我想当然要经历一段调整。很多调整包括信心、债务，包括目前供给侧的问题，还需要一段时间。我们现在处在较低谷，在低谷的时候大家容易悲观，容易看到问题，但是我们也要从长远地角度来思考房地产的发展问题”，樊纲称。“首先从需求侧，我们要意识到，住房是消费品而非投资品。其次还要意识到消费的需求在哪里。人口的迁移，会派生迁移性需求。而人口迁移有规律。房地产的发展要符合城市化的规律、符合人口迁移的规律。下一阶段，大家可以思考城市群大中小城市的结合与互补，这是我们城市化进程的下半场。”

最后，樊纲总结称，“现在的房地产行业仍处在一个市场波动、市场低靡的状态，这个状态大概还会持续一段，调整不是那么容易的，不是一下子就能调过去的，面对这样的问题我们还要多加思考，同时也要看到市场总有低谷，总有高潮，如何放眼长远、布局未来”。