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徐州美的君兰甲第
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【君蘭甲第】
三区芯核·地铁临盖·宋韵新章
以千年宋式为骨 筑东方甲第门风
基础信息
▋项目地址
中国·徐州·鼓楼区·下淀路与东三环交汇西（美的·悦然里东300m）
▋物业类型
16-17F小高层
▋土地面积
占地面积约6.25万㎡，建筑面积约10.8万㎡
▋产品面积
建筑面积约108-143㎡ 宋风雅筑
（约108㎡、约118㎡、约128㎡、约143㎡）
▋总户数
738户
▋容积率
约1.5-1.8
▋交付标准
毛坯交付
▋开发商
徐州美高美城置业有限公司
▋管理商
徐州美誉房地产发展有限公司
PART1
//品牌篇//双强合著 焕新徐州新篇
▋品牌实力
新彭城建：鼓楼区政府直属国有平台企业，以城市更新、产业园区建设、房地产开发为核心业务，全面践行政府战略规划，推动区域产城融合与高质量发展。作为政府与市场协同发展的桥梁，致力于打造现代化城市标杆。
美的置业：2025房地产开发企业综合实力TOP19，深具 50 余年实业基因，坚持"智慧健康生活服务商”的发展定位，构建了"开发+运营+房地产科技"的复合型发展生态。深耕徐州 15 载，布局 26 盘，超 11 万业主。（数据来源于上海易居房地产研究院）
▋ 逆势热销力
根据金刚石数据统计，2025年1-6月美的置业在商品住宅流量榜单中以12.67亿元断层式排名第一，另外在商品房流量榜单中也同样位居第一。
▋领先交付力
美的置业始终以“优交付”的高标准要求自我，以“看得见的品质生活”为理念，从“真诚做产品”、“坦诚做品质”和“竭诚做服务”三大维度为业主呈现美好人居品质。2025上半年，美的置业中部公司6项目共交付1287套，提前交付700套，交付服务满意度95%。
PART2
//区位篇//产城融合 一脉价值金线
▋三区芯核 锚定淮海中轴
项目傲居鼓楼区、云龙区、经开区三区交汇核芯，紧邻东三环高架快速路，作为徐州首条高架快速路，东三环高架快速路与中山路共同承载连接城市南北的关键枢纽，是徐州“东扩”战略的关键点和中轴线。
▋生态新城 城势发展所向
项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点（江苏省唯一），根据十四五规划，项目所处区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造“产城融合典范区”的重任，区域规划深度融合产业升级与生活服务，已形成“一核十园”产业集群布局，涵盖新能源汽车、康养医疗、科技创新等多元业态，为居住者提供前沿发展机遇。
PART3
//配套篇//资源集萃 万般丰盈向往
▌多维立体交通，便捷出行无忧
地铁口：家门口即地铁3号线金山桥地铁站，通达全城；
城市主轴：东临东三环快速路，徐州市第一条高架快速路，南起三环南路，北至三环北路，是徐州“二环十一射”规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道。双主轴纵贯，便捷通达全城。
▌三商圈环伺，鼓楼商圈战略支点
周边集荟美的悦然里、万荟新天地（在建）等商业地标，自配约2万方商业综合体；约18min直达云龙万达广场，约19min直达苏宁广场，以繁华浓度铺陈出盛泽丰盈而美好的日常。（数据来源：图示距离源于百度地图，仅代表距离，不作为交付承诺）
▌全优教育，营造菁英成长环境
项目周边辐射下淀路幼儿园、徐州市兴东实验学校、徐州市二十四中、三十二中学、桃园路小学、杨山路小学、开发区中学、徐州经贸高等职业学校、徐州市淮海中学等优质教育资源配套，孩子教育成长无忧。（免责声明：本次输出内容不做学区承诺，具体学区以教育局划定为准）
▌医养鲜氧齐备，修身更修心
生态自然：五山公园、蟠桃山（宝莲寺）、陶楼山、驮蓝山汉文化遗址公园；
健康呵护：仁慈医院、徐钢医院、煤机医院、瑞博医院。
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