胡葆森等来“救命钱”

焦点财经Focus 2022-12-09 21:55:06
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龙王下雨,建业收钱,还有3笔境外债明年要还。

中国建设银行河南省分行与建业集团签约现场

作者丨王迪

出品丨焦点财经

与一个月前7000人的裁员“降本求生存”相比,身处“旋涡”的建业地产终于等来了好消息,而董事长胡葆森也开始辗转于与各大银行的签约现场。

12月9日当天,建业集团先后与中国建设银行河南省分行、中国工商银行河南省分行两家银行签署战略合作协议。根据建业集团微信官微呈现的图片来看,建业集团副董事长王俊处签约席,而站在背后鉴签的正是胡葆森。

从建业“50亿求救信”事件,到年初裁员风波及大刀阔斧的改革,建业集团的而立之年一直处于风口浪尖。换帅、缩编、盘活、“刮骨疗伤”、“壮士断腕”,一直萦绕在2022年的建业地产。此时,银行们的“倾囊相助”对于胡葆森及建业来说,可以说是黎明前的一丝“曙光”。

某位不愿具名的建业员工告诉焦点此财经:“最近‘龙王下雨’有点多,虽然不知道以后的行情怎样,眼下就是尽最大努力就是了,希望能尽快熬过去。”

根据此次签约,中国建设银行河南省分行拟向建业集团提供不少于150亿元意向综合金融支持,并在房地产金融、住房租赁业务、综合融资服务等重点业务领域开展深入合作。

与此同时,中国工商银行河南省分行拟向建业集团提供不超过人民币100亿元的综合授信支持,并在房地产新增融资服务、房地产存量融资服务等方面开展全面合作。

就在前一天,21家金融机构与包括建业集团在内的30家房地产企业集中签约;12月7日,中国农业银行河南省分行与建业集团等12家房企签订战略合作协议;12月5日,中国银行河南省分行与建业集团等房企签署合作协议,提供意向性授信金额200亿元。

短短5天,与建业地产“结对子”的房企已经扩展到4家,还不包括12月8日与建业等签约的21家金融机构。根据目前已经披露的银行授信额度,5天建业地产获得额度超过450亿元。

事实上,11月以来,信贷、债券、股权“三箭”齐发,房企融资开闸。据不完全统计,截至12月6日,短短半个月,超70家房企获得20多家银行意向性授信支持,授信额度合计已超3万亿。融资力度之迅猛可见一斑,从国有银行到股份制银行再到地方城商行,范围逐渐扩延。

亦有业内人士指出,目前银行授信额度只是签约,想要真正落实还有很长的路要走。另外,能真正落实的金额或许对于房企来说也是杯水车薪。

虽然相对于其他优质品牌房企动辄超千亿的授信额度,建业地产的授信额度相对较少,但相比于此前逼仄的融资环境来说,这无疑给身处困境中的建业以信心。毕竟,此时,信心比黄金更重要。

在地产圈内,胡葆森一直是看重个人信用的典型代表。

面对债务承压,快70岁的他曾说:“借债还钱天经地义,只要企业不倒,今后还会坚持还债。”同样面对疫情及行业的下行不得不裁员时,建业集团做好了补偿金分期支付的善后工作。

“生于河南1979年走出校门,随后被省政府派往香港工作十年,河南厚重的文化一直在熏陶、感染着自己。”胡葆森曾如此讲述自己对家乡的感情,而建业地产也因此植根中原,重仓河南。为此,胡葆森用4年的时间建造了具有河南特色的“只有河南·戏剧幻城”:“建这座城用了4年,真正有想法其实是6年,而为了准备这座城,其实贯穿了自己生命中40年甚至更长时间”。

2022年,建业不得不将开业不到一年的“只有河南·戏剧幻城”搬上了货架,而与之一起被售卖股权的还有建业旗下的足球小镇,收购方隐含同一政府背景企业。

为了自救,建业地产与中国电建、中海、万达等企业展开合作,通过跟外部机构合作,持续优化资产结构,通过结构化融资、项目整体转让、大宗交易等方法盘活不动产。

今年4月,将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方,通过这次合作,建业集团拿到了7亿元。此外,建业宣布把其中29%的股权转让给了河南国企——河南省铁建投,河南省铁建投正式成为建业第二大股东,并派驻两名董事进驻建业地产董事会。

虽然公司经营面临困难,但是对于2022年下半年的行业境况,胡葆森表示,既不悲观,也不乐观。对未来房地产市场的判断,胡葆森说了八个字:良性循环、健康发展。

8月8日,归还完2022年最后一笔美元债之后,建业地产的经营工作的重心作出了迅速的调整。建业管理层曾指出,下半年建业将快速回笼现金作为第一要务,深挖产品和服务的内在价值,确保下半年销售任务的完成,确保交付。

对于还债计划,建业管理层也公开说明了三个思路:第一,强调销售回款,下半年加强去化、保交付,提高现金回流,提高经营性现金流入。

第二,利用铁建投战略入股的机会,利用国资增信,增强融资能力,撬动更多的融资资源,降低成本。

第三,坚决执行资产盘活工作,针对酒店、农业等持有的资产及开发类的项目展开合作,实现权益的变现。继续与包括央国企、金融机构等针对不动产项目、保民生、保交楼的重点住宅项目,开展市场化合作。改善公司的负债结构,实现主业经营、现金流与负债的良性循环。

尽管银行融资已经有松动,但是据焦点财经查阅发现,2023年建业地产还将面临3笔境外债券到期,包括3亿美元债券于4月到期,4亿美元债券于8月到期和2亿美元债券于11月到期。

建业即将到期的境外债券

这也意味着虽然融资通道已经开通,但是建业地产依旧任重道远。

与此同时,身处行业下行区间,诸多房企不得不面对销售额“缩水”的境况。根据未经审核合同销售数据,建业地产前11月物业合同销售总额217.86亿元,同比减少为56.2%;总合同销售建筑面积3,095,786平方米,同比减少为53.6%;每平方米平均销售价格为人民币7,037元,同比减少为5.6%。

对于此次银企合作,胡葆森在12月9日的致辞中表示,在房地产行业正经历深刻变化和严峻挑战的关键时期,各金融机构与建业集团建立战略合作关系,展现了金融机构的诚意与担当,一系列帮扶政策必将为行业平稳复苏注入强劲动能。

有人说,纵然三年疫情已经结束,但仿佛一切都回不到从前了。尽管房企关闭的融资闸口已经放开,但是似乎要想回到三年前的经营情况也很难。时间的钟摆还在继续。但是,可喜的是,曙光已经到来,有希望,就能给人以力量。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。