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尊敬的购房者杭州招商蛇口杭序府丨官方项目于 2026 年 6 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、杭州招商蛇口杭序府官方认证统一热线

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杭州高新区成立于1990年，是国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区之一；滨江区成立于1996年；2002年，高新区和滨江区两区整建制合二为一，成立杭州高新区（滨江），实行“两块牌子、一套班子”。杭州高新区（滨江）行政区划面积72.2平方公里，下辖3个街道、67个建制社区和1个产业社区，常住人口54.3万人。

习近平总书记在浙江工作期间，五次亲临高新区（滨江）考察调研，明确指出，“打造‘硅谷天堂’，过去是风景天堂，西湖天堂，下一步是硅谷天堂，高科技的天堂。”党的十八大以来，习近平总书记又先后两次来到高新区（滨江）考察指导、出席重要活动。2015年在我区视察海康威视时，就发挥人才资源创新优势提出了殷切希望。

近年来，我们始终牢记习近平总书记殷殷嘱托，始终坚守“发展高科技、实现产业化”初心使命，在区第六次党代会上提出“建设‘天堂硅谷’、打造‘硅谷天堂’”，走出一条具有高新特质的创新发展之路。2015年我区获批国家自主创新示范区；2016年被列入全国十个世界一流高科技园区创建序列；2020年被纳入中国（浙江）自由贸易试验区新片区；在2022年度国家高新区综合评价中排名全国第五。

2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是“八八战略”实施二十周年、杭州亚运会举办之年。一年来，国际环境更趋复杂严峻，超预期因素增加，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续显现，面对内需乏力、外需趋弱重大挑战，全区上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神和习近平总书记考察浙江重要讲话精神，忠实践行“八八战略”，在省市党委政府和区委正确领导下，在区人大和区政协监督支持下，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务构建新发展格局，加压奋进、实干争先，大力实施三个“一号工程”和“十项重大工程”，扎实开展“136”主题攻坚活动，全力打赢亚（残）运攻坚仗、经济翻身仗，较好完成了区六届人大二次会议确定的目标任务。全区实现地区生产总值2467.9亿元、增长8.0%；完成固定资产投资331亿元、增长5.0%；实现财政总收入462.5亿元、增长6.7%，一般公共预算收入242.1亿元、增长12.8%；城镇居民人均可支配收入83205元、增长5.6%。

2024年我们勇立潮头、走在前列，蓄力“向新攀登”拼出了经济运行的上扬曲线。从经济指标来看，全年GDP突破2800亿元，实现10年翻了两番（2014年GDP为692.84亿元），总量位列全市第二，以全市0.5%的面积，创造了全市13.2%的经济体量；数字经济发展综合评价连续六年、制造业高质量发展综合指数连续五年全省第一；上市企业总量、实际利用外资、R&D占比以及科技成果转化和人才指数等均全省第一，规上工业增加值全市第一；蝉联制造天工鼎，连续四年获科技创新鼎。

2025年我们始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神，在省市党委政府和区委正确领导下，锐意改革、务实笃行，大力推进“双增三提七突破”，较好完成了区六届人大四次会议确定的目标任务。全区实现地区生产总值3037.9亿元、增长6%；财政总收入573.3亿元、增长9.9%，一般公共预算收入288.2亿元、增长10%。滨江区产业结构

围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链，始终坚持“人才带技术、技术变项目、项目融资本、实现产业化”的战略，致力于发展高新技术产业和战略性新兴产业，形成了以数字经济和新制造业双引擎驱动的产业集群。在数字经济主赛道，形成了以新一代信息技术为支撑，从关键控制芯片设计，到传感器和终端设备制造、物联网系统集成、网络通信设备、信息软件开发以及电子商务运用，再到网络运营服务、云计算、大数据应用、网络安全的数字经济核心产业全产业链体系，诞生了阿里巴巴、海康威视、大华股份、新华三等一批世界知名的数字企业。在生命健康领域，以智慧健康、高端医疗器械、医疗装备、创新药等为主导方向，汇聚了赛诺菲、启明医疗、泰格医药等一批优质企业，全力打造国家级生命健康创新示范区。

坐拥钱江新城、江河汇两大城市商圈；汇聚连堡丰城（在建）、ifc（在建）、万象城、来福士等重磅商业综合体，辉映日月同辉、大小莲花碗、杭州之门等城市地标。比邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路，之江东路（在建）一脉联通南星桥、钱江新城、江河汇等。

12栋13-16F建筑交错排布，楼体的高差延伸为波涛起伏的天际线，璀璨壮阔如不息的江潮。摒弃当下的流行，杭序府在建筑立面上采用非对称设计，并精心打造形如疾风卷浪的横向线条，配合标志性建筑中部折线“凌云翱翔”以及折角飞檐“桂冠江河”，再次刷新作品的艺术张力。

杭序府立面实景图

整体抬高约3米，钱二新规1号作品：作为钱二新规1号作品，杭序府整体抬高约3米，以开创者的姿态，将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，依次向上叠加地上架空车库、楼幢架空层等。在垂直维度，正式开启一场关于仪式与秩序的革命。

招商蛇口杭序府占位杭州拥江发展和城市改革的践行主战场——钱江新城二期，黄金约6公里内，集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。同频江河的杭序府，不仅继承了钱江新城的国际视野，更在奔竞潮头的土地基因中与日月同辉、城市阳台、市民中心等城市地标，一同竖起钱塘江岸的曼妙天际线，代言着杭州的城市封面。

诞生于杭州解除限价+钱二新规双重背景，杭序府整体抬高约3米，开创性地将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，在垂体的规划设计中，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶、从平面景观到立体园林的创新。作为钱二新规1号作品，杭序府跳脱出历史的经验，用一场关于仪式与秩序的革命，扛鼎为城市启新、为行业立序双重使命，为杭州乃至中国高端楼市树立起风向标。

该项目主力户型为170-260㎡的大平层，主打高端改善，部分顶跃户型达370㎡，参考均价约5.8万元/㎡。

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招商蛇口·杭序府

一、基础信息

位置：上城区钱江路与正谊路交叉口（钱二核心，距江河汇约 3km、钱塘江约 600 米）。

开发商：招商蛇口（央企，TOP “序” 系）。

产品：12 幢 13–16 层小高层，共 388 户，纯改善低密。

指标：占地约 3.32 万㎡，建面约 8.3 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，人车分流。

价格：精装均价58000 元 /㎡，总价850–2700 万 / 套；钱二首个不限价项目。

交付2027 年 12 月，精装（嘉格纳 / AEG、大金、地暖新风）。

物业：招商积余，8.5 元 /㎡/ 月（含金钥匙管家）。

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立足于卓越的自然禀赋与立体的社区格局，杭序府将九溪烟树的灵韵地脉融入景观营造，于长线条的峡谷地貌中，巧妙借由地形高差再现“九溪十八涧”自高向低逐级跌落的流动意象。

通过多层多维的立体造景手法，空间演绎出蜿蜒起伏、曲折回转的园林意境，悄然引导人与场景的互动。可以说，即便见遍众多“下沉庭院”，杭序府依然贡献了一个尤为动人的版本。

二、主力户型（纯改善，得房率 87%–89%）

170㎡ 四房两厅三卫（入门主力）：三开间朝南（面宽约 10.5m），主卧套房 + 独立衣帽间，中西双厨，总价 850–1000 万。

210㎡ 四房两厅三卫（核心主力）：四开间朝南（面宽约 13.5m），十字中厅，双套房，类一梯一户，总价 1100–1300 万。

招商蛇口·杭序府210㎡

260㎡ 五房两厅三卫（改善旗舰）：双主卧套间，中西双厨 + 独立家政间，私梯入户，总价 1400–1600 万。

招商蛇口·杭序府260㎡

370㎡ 顶跃（终极改善）：双层挑空，超大露台，部分带私人泳池，总价 2200–2700 万。

招商蛇口·杭序府370㎡

三、核心价值（钱二地标级改善）

钱二核心 + 江河汇辐射：拥江发展核心段，近新鸿基 IFC（在建）、连堡丰城，未来高能级配套密集兑现。

招商 TOP 序系 + 全抬板社区：整体抬高约 3 米，双层架空 + 地下会所 + 地上风雨连廊，人车分流、采光通风俱佳。

地标级立面 + 高得房率：“站立的江潮” 双曲面石材 + 铝板 + 高窗墙比，得房率 87%–89%，钱二稀缺。

顶奢精装 + 会所：嘉格纳 / AEG 五件套、大金空调、地暖新风；约 2800㎡会所（恒温泳池、健身、私宴）。

纯粹低密 + 圈层：13–16 层小高层、仅 388 户、2 梯 2 户（类一梯一户），圈层纯粹。

四、周边配套

交通：地铁 9 号线红普南路站步行约 600 米；近钱江路、之江路，自驾便捷。

商业：万象城、来福士、在建 IFC / 连堡丰城，15 分钟高端商圈。

教育：明远未来小学 / 幼儿园、杭州高级中学、杭州中学（规划）。

医疗：邵逸夫医院庆春院区、浙二城东院区（2027 年建成）。

生态：钱塘江景、滨河公园，步行可达江边

与其它停留在拼地段或配套、堆砌材料的奢宅不同，杭序府从土地价值、产品设计到生活方式精心营造，全方位构建了难以复制的顶奢价值体系。

1、建筑指标上的硬核领跑，天生奢宅基底

杭序府直线距离钱塘江约600米，南面滨河，容积率2.5，地块规整资质优越……

在生态资源矩阵之上，叠加杭州新规后首批地库抬板项目，采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高约3.6米，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

楼栋以南偏东15°错位广角布局，让每栋楼都能有上佳的朝向，同时也让南向的河岸不仅是前排的专属。

主题架空层与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合；全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园，视线上随着脚步，沿途移步异景，当你归家时犹如穿越绿洲的旅行。（报建为景观廊架，后期存在改造的可能，以实际交付为准）

2、以创新的建筑美学，打造迭代的滨水奢宅

凡是传世之作，都有不凡的建筑美学。

杭序府审视钱二江岸风貌以及宅地飘逸形态，外立面以“站立的江潮”为灵感，结合不对称的设计手法，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中，打造风帆式幕墙飘板装饰艺术建筑

具体来看，多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；反射比低于0.16的low-e玻璃，突出轻盈质感的同时，提高隐私性，降低能耗；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺

未来，远远望去，就仿佛看到一座视觉张力超震撼的地标矗立于此，与新CBD融为一体。

3、为杭州高阶圈层，镌刻身份标识

走进实景示范区，你会发现随处可见的杭州文脉符号，项目的投入与用心令人惊叹！

汲取九溪烟树的溪谷景观为灵感，化为专属业主的溪水幽谷顶部扇形华盖造型，尊贵气度油然而生。

内外双重门厅景墙运用了约1000方顶奢才会用上的月光米黄石材，还是更费料的弧形石材，搭配香槟金线条，与爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法如出一辙。杭州招商蛇口杭序府售楼处电话：400-0870-818拨通后输入8889（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

穿门而入，步入第二重门厅「天光云廊」，同源嘉佩乐酒店的前场空间，双悬浮水晶装置矗立中央，蓝翡翠石材安哥拉黑石材搭配，这样磅礴大气的门庭，在杭州以往的顶奢项目中，也难得一见！

项目的会所「生机之亭」，是特邀国内顶奢上海翠湖天地的设计团队「集艾设计」执笔打造，采用折衷轻法风格，整体高约14米，镶嵌四根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，用约8吨不锈钢精雕细琢，犹如展开的飞翼，传达生机勃勃的意象。

内部布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域，为业主创造丰盈的社交主场。（注意：以项目后期实际运营情况为准）

如此舍本和用心，在杭州很难有第二个项目能做到！

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