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🚇13号线网红盘｜252万起🔴
▍𝐃𝐑𝐄𝐀𝐌 𝐂𝐈𝐓𝐘
润宏城•润臻园
爆款户型余量告急
全线收官在即 错过即无
建面约84-128㎡精装3-4房
🌈折后价：
84型
折后预计:255-265万
89C户型
折后预计：275-280万
108户型
折后预计:350-365万
128户型
折后预计:410-440万
=====🌟项目卖点🌟=====
▶️ 新规户型，最高使用率104%！
▶️地铁13号线月亮路站，1站凤凰城，9站到南山！
▶️名校环绕：两所深实验、深中、光明区实验等等
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首付26万，光明凤凰城13号线地铁口最新活动、84平~128平【润宏城#润臻园】楼下深实验书包
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最新销控去化表：
华润
润臻园
项目5月份网签量光明区排名第一、全市第二的新房项目。
光明凤凰城，华润润宏城（润臻园）在2026年4月14日取证入市，本次加推6栋2单元，
面积有84-89㎡的3房2卫户型
，共287套房源，
备案均价3.64万/㎡，备案单价3.51-3.77万/㎡，总价292-410万/套
，合同约定在2027年12月份带精装交房。润臻园是光明第3个入市新规后建设的楼盘，也是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，更是华润置地在深圳的首个新规后建设的项目，13号地铁线“月亮路站”距离约300米，可以读深圳实验学校明湖校区+深圳中学科学城学校+光明实验学校，是整个光明唯二划分在三大名校学区范围内的楼盘。
回顾下润臻园开盘历程，在2025年5月15日首次取证加推1栋，后面在2025年11月21日前又多次加推2/3/5/7栋住宅，共1262套房源，面积有84-89㎡的3房2卫，108-128㎡的4房2卫户型，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.26-4.68万/㎡，总价273-591万/套，再加上这次入市的6栋2单元，全盘已经入市1549套房源。
华润润臻园在2025年5月15日取证以来，至今历时11个月，共入市1549套房源，整体已经销控超723套房源，去化率达到了46.67%，还剩下约826套房源在售，还有最后的6栋1单元，287套房源暂未入市。
现在主力销售的5栋跟7栋也都重新调整了备案价，包括这次加推的6栋2单元备案价也是直接拉低了，开盘折后均价3.19万/㎡，折后单价3-3.39万/㎡，3房总价252万起，4房总价335万起。如果想要潜力好的学校，南山通勤方便的新盘，这里也确实是个很不错的选择，营销中心人潮涌动，其销量在光明区也是一直遥遥领先。
84㎡的3房2卫，折后总价252-262万/套，折后单价3-3.11万/㎡。
89㎡的3房2卫，折后总价270-302万/套，折后单价3.03-3.39万/㎡。
111㎡的4房2卫，折后总价335-360万/套，折后单价3.01-3.24万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价400-430万/套，折后单价3.12-3.35万/㎡。
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去年官宣：据光明教育局官方公众号发文：
新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团
，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）润臻园
润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成。
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84㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，动静分区，分别做到了主卧13.5㎡/次卧8.75㎡/次卧8.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，
得房率约：77.2%（不含赠送）
，东北朝向。
89㎡的3房2厅2卫，C3户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，分别做到了主卧14.5㎡/次卧8.37㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：77.3-77.39%（不含赠送）
，东南朝向。赠送面积18.88㎡，加上赠送得房率98.29%。
89㎡的3+1房2厅2卫，D户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅一体化设计，四开间朝南，分别做到了主卧14.16㎡/次卧8.94㎡/次卧7.82㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：76.9%（不含赠送）
，阳台主朝西南向。这次推出最靓的户型可以改4房。
108-110㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：77.3-77.39%（不含赠送）
，西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。
126-128㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，
得房率约：77.3-77.39%（不含赠送）
，东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。
得房率约：77.39%（不含赠送）
得房率约：77.3-77.39%（不含赠送）
得房率约：77.39%（不含赠送）
润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
图源：项目效果图
片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。
更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。
片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。
深中光明科学城学校
“最具有科创特色的全国名校”
作为广东最牛中学在光明区的首所分校，深中光明科学城学校从开工起，就受到了光明区家长的强烈关注。简单一句话概括：世界一流科学城+广东最牛中学联合打造，出生注定不平凡。
- 深中光明科学城学校 -
深中光明科学城学校探索“以科技创新精神推动、以优质教育资源带动科技创新教育”的实践路径，努力打造成为具有科创特色的全国名校。未来，学校将与光明科学城著名高校、企业、实验室等合作，在校内建立科创体验中心与探究实验室，创新科普形式，打造深圳乃至广东最高质量的科创课程。
贰哥对深中光明科学城学校的信心，源自于深中在各区打造分校的强大实力。
无论是南山的深中南创、亦或是龙岗的深中龙初，还是位于大鹏的深中亚迪，深中新建的名校，都是在很短时间内便成为所在区内数一数二的名校。
深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。
深圳实验光明学校
深圳中考状元学校
- 深圳实验光明学校 -
在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。
懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。
作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的几率也会高一些。
因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。
据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。
综合评测
1、
从区域板块来看，
首先从区位角度审视，华润润臻园虽位于凤凰城，却处于相对边缘的塘尾板块，不算是当前的光明核心地段，目前，周边的配套设施还不够完善。然而周边规划规模庞大，待其全面完工后，该区域将焕然一新，必会成为一个非常适合居住的板块，有人口力支撑，潜力不容小觑，在光明算是第二梯队板块的新房。
2、从买房必备3件套来分析，华润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校，同时拥有双四大的学位，并且还有1所光明实验本土名校，这在整个深圳都是非常罕见的，13号地铁线月亮路站距离约300米，目前周边短距离内商业
相对匮乏
，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，不过未来项目也有规划万象商业，总体评分还是不错的。
3、华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团在深圳的首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的89平A户型甚至高达104.87%得房率，这次推售的5栋虽然总高53层，但是其得房率跟2栋是基本没差多少的。
4、华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
5、华润润臻园这次推售5栋最大的靓点是推出了84平的3房2卫户型，大大降低了入手门槛，并且其它的户型对比上次推出的3栋也是降低了不少价格，性价比直接拉满。
6、华润润臻园周边公园配套极为丰富，在1公里内拥有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河碧道，闲时散步、跑步、亲子露营都能有很好的去处。
7、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。
8、华润润臻园周边现在还是处于大整改阶段，
城市的外观和感觉尚待提升
，还需要5年左右的时间沉淀，日新月异，必定旧貌换新颜。
总结：总体来看，不管是项目的户型产品、性价比，还有项目配套、内部细节，润宏城・润臻园都是颇具优势的。买房必备三件套——地铁，商业，学校，就在家门口。
对于南山科技园通勤族来说，13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。
对于刚需&二孩家庭来说，可以优先选89㎡（3+1）户型可满足首套刚需或二孩家庭置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。预算在三四百万左右的朋友，欢迎详细了解。
有意向的朋友们可以关注私我，扫码添加建军房产助理匡小飞13066915352，及时了解项目最新折扣，记得千万不要自己去售楼处，会被识别为上门客，这样就享受不到自媒体的团购优惠了。
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