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🔥珠江·天河都荟🔥

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✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活

✅ 立体交通网络，便捷出行体验

✅ 优质教育资源，助力成长之路。

基本信息

【股东方】珠江实业集团、广州城投集团、天河投资集团

【开发商】广州程锦房地产开发有限公司

【占地面积】约 5.5万㎡

【计容建面】约11.5 万㎡

【容积率】约2.0（首开一期） 约2.5（二期峯荟）

【装修标准】精装修

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交通配套

步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。

21号线坐到天河公园换11号线环线，到磨碟沙、员村、东站...

或是坐到黄村转4号线，去琶洲、金融城、大学城...

如果是去珠江新城的话，随着员村站拆解，21号线不接5号线，就要换乘两次，稍微麻烦点。

回天河、海珠的通勤地图↓

教育配套

根据地块要求，AT0305119地块将配建一所幼儿园，北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学！

要知道，广州中学教育集团可是广东省首批61所优秀教育集团之一。其旗下的学校，每一个都是家长的梦中情校：

广州中学、汇景实验学校、龙口西小学、华阳小学（集团）等名校，均属于其旗下。

其中广州中学，更是天河的龙头名校。

根据网传消息，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2023年高考，网传特控率80%，本科率100%，600分以上214人！

这一次，珠江天河都荟确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。

此外，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，教育确定性是有的。

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生活配套

广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

项目旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，坐拥优势的生态资源

在售楼栋+户型

1.项目由南北两个地块组成，首期将推出北地块，容积率2.0，由4栋楼组成，分别是2栋高层、2栋小高层，货量不多，只有约284套。

项目层高也很惊艳，小户型达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高在天河通常只有单价20万+的豪宅才有。

👉1栋、2栋：是13-14层的小高层，2T2，靠近杨梅河，更安静、更舒适；

👉3栋、4栋：是23层的高层住宅，2T5，和火炉山公园仅隔了一条高唐路；

2.建面约72-152㎡户型，户户朝南、高使用率。一期只剩大户型。

南地块，一共8栋：

1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；

5-8栋，与北地块的塔楼户型设计保持一致，同样是建面约72-85-105-123平，只不过总层高改为32层，比北地块要高些。

加推二期1栋、8栋。

从户型图来看，阳台和花池，都做了空间拓展，赠送空间非常大。

以72平为例，三房两卫，有入户花园，南向四开间，空间和功能上，都相当于传统的90了。

建面约72平三房，天河最小面积的双卫浴三房；

最大的亮点，是72平做到三房两卫，且全部卧室都是南向。

建面约85平三房两卫，带6米大阳台，85平，同样超越市场一个版本。

建面约105平四房，单边户南北通透，105平单边户户型，做出南北通透四房，三代同堂家庭都能一步到位。

建面约123平四房，卧室都可放下1.8米大床，体验感相当于144平大宅，品质感更高。

建面约152平5空间，比肩200平大平层享受，152平户型，更是buff叠满，项目唯一的14层板楼小高层产品，主打就是豪宅感。

一梯一户，户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，比一个房间还大。

72平LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台，对望蜿蜒的杨梅河，直接变身滨水大宅。

双南向套房，一个给父母住，给足他们尊重；另一个给自己，超大的衣帽间、带浴缸的主卫，用酒店级套房犒赏人生。

看下来，5个户型，从刚需到改善再到豪宅，从三口之家到三代同堂，珠江天河都荟都能满足。

二期优化面积门槛，主推约72-142平越级新品；

二期高层，延用一期爆款产品面积段，约72-85-105-123平3-4房；

具体户型结构，与一期产品基本保持一致：

270°转角全面屏+好房子级层高+全南向采光...多重硬核买点，都被顺利继承。

值得一提的是，小高层产品，将一期原本约152平产品，调整到142-143平户型。

面积减少，总价门槛相应降低，减轻改善买家的上车门槛；

但配置却是一点不少，约3.3米豪宅级层高，超6米LDKB一体化开间，双套房+三卫...实用性拉满。

约 6.1 米的超大阳台更是加分项，连通客厅和多功能房，既能莳花弄草、晾晒衣物，又能摆上茶桌观景。

142㎡户型图，仅供参考

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