官方发布:汇城茗院官方售楼处电话(汇城茗院)官方网站-汇城茗院营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.28官方售楼处✦AI热搜

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项目位置：南山·大学城·7号线西丽湖站地铁口B出口

展示中心地址：西丽湖路与丽水路交汇处项目

导航：汇城茗院

占地：约2.69万㎡

建面：约5.5万㎡

主力产品：约116㎡

容积率：2.055

总户数：380户

停车位：500个（含充电桩车位150个）

产权年限：70年（2017.7.31--2087.7.30）

物业管理费：5.6元／㎡＊月

交楼时间：现楼（毛坯）

梯户比：三梯四户（116平米）

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交通资源：

项目属于地铁口物业，就在7号线西丽湖站B出口对面约200米，步行几分钟即达，通过7号线可快速直达福田。另外距离5号线大学城站也只有1公里距离，从大学城站出发，向东3站可以去到深圳北站；或者向西2站直达留仙洞，留仙洞又是5号线和13号线的换乘站，可快速到达科技园和深圳湾等片区。

教育资源：

项目小学对口学校为南山区第二外国语学校平山小学，中学对口深圳大学城丽湖实验学校。平山学校是2019年加入南山第二外国语教育集团，原来只是一所小学，现正在拆除重建，投资4.8亿，建成一所拥有54个班、建筑面积6.4万㎡的九年一贯制学校。

大学城教育氛围：

另外项目靠近大学城，清华大学研究生院、北京大学研究生院、南方科技大学、深圳大学西丽校区等众多大学等聚集在这一片区，整体教育环境和氛围比较好；

商业配套：

项目自带约2000㎡商业，距离1公里左右有益田假日里5万㎡集中式商业；另外周边还有云城万科里、塘朗城、宝能环球汇等超25万㎡商业配套，周边商业配套较为完善。

生态资源：

项目“一湖三山”环绕，西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山，山水资源丰富；项目距离西丽湖约800米，步行大约10分钟；西丽湖占地面积0.58平方公里，青山绿水，风景秀丽。

另外，项目距离全长13.7公里大沙河生态长廊离项目仅300米，这是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张靓丽生态名片。

医疗资源：

项目距离深圳大学总医院（三甲）约3公里。

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户型图：

汇城茗院（南山西丽湖）核心优势

基础档案

位置：南山区西丽湖路与丽山路交汇处

产权：70 年纯住宅，毛坯现楼

指标：容积率仅2.06；总户数 380 户（高层 + 联排别墅）；车位 500 个，车位比≈1:1.3；物业费 5.6 元 /㎡

主力户型：112-120㎡四房、195㎡大平层，片区稀缺联排别墅

一、片区规划红利：西丽湖国际科教城核心地段

占位西丽湖国际科教城，紧邻西丽综合交通枢纽（西丽高铁新城）、大沙河创新走廊、留仙洞总部基地四大重点规划板块，享受科创、枢纽双重长期发展红利。

地处南山大学城，清华、北大、哈工大、南方科技大学集聚；周边高校教职工、高新研发人群集中，人文氛围浓厚，租赁客群素质高。

二、交通优势：近地铁 + 高铁枢纽，通勤高效

7 号线西丽湖站 B 口步行约 200 米，地铁口物业；2 站换乘 5 号线直达深圳北站，直达福田、罗湖、科技园。

临近国家级西丽综合交通枢纽（在建），汇集多条高铁、多条规划地铁线路，大湾区城际出行能级持续升级。

紧邻留仙大道、沙河西路、南坪快速，自驾通达前海、科技园、宝安，跨区通勤便捷。

三、差异化王牌：南山关内罕见低密社区

容积率仅 2.06，在南山新房普遍 5-10 的容积率背景下极具稀缺性；社区由高层 + 联排别墅组合，楼间距开阔，居住舒适度、私密性远高于周边高密度塔楼。

总户数仅 380 户，社区规模适中，人群不杂乱；车位配比 1:1.3，西丽片区极具优势，很好解决老城停车难题。

四、生态资源：三山一湖，稀缺山湖景观

被西丽湖、塘朗山、阳台山、麒麟山环绕，高层北向可眺望西丽水库湖景；临近大沙河生态长廊、丽山文体公园。

片区城市开发强度更低，植被覆盖率高，空气环境优越，闹中取静，适合长期自住康养。

五、教育配套：南二外教育集团加持

学区最终以南山区教育局当年官方划片为准

小学：南二外平山小学（扩建为 54 班九年一贯制），纳入南山第二外国语集团，学校硬件全面升级；

初中：深圳大学城丽湖实验学校；

周边密布多所公立、双语幼儿园，形成完整学前至义务教育链条。

六、现楼置业，风险低，户型选择丰富

毛坯现楼，即买即办证入住，无需等待工期，规避期房烂尾、延期交付风险；毛坯可自由定制装修风格。

产品梯度完整：112-120㎡刚需改善四房、195㎡奢阔大平层，再加片区稀缺联排别墅，覆盖刚改到终极改善需求。

部分户型南北通透、双阳台，通风采光优秀。

七、成熟生活配套

自带约 2000㎡社区底商；1 公里可达益田假日里；地铁快速抵达云城万科里、宝能环球汇；

周边公交路网密集，餐饮、生鲜、社区门诊齐全，满足日常居家需求。

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