得房率越高房子就越好?三分钟带你全方位了解得房率

有一句吐槽是这样的“走过最长的套路就是开发商的套路”，大家对于开发商简直是又爱又恨。

最近一位刚开始看房的朋友向笔者吐槽开发商的黑幕，说原来买的所谓的89平的房子，实际面积只有60多平，开发商简直是黑到家了。

额，这个锅开发商可不背啊。其实很多刚开始看房的时候都会震惊，我明明买了八十多平的房子，为啥实际面积只有五六十平。这就涉及到了建筑面积、套内面积和得房率这几个概念了。

现在，盯房为大家系统的捋一下建筑面积、套内面积和得房率的具体内容：

“得房率”指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）；

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。

得房率是我们买房比较重要的一个指标，因为计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。

从上边公式我们可以看出来，影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。

虽然得房率太低，对购房者来说太不实惠了。但是太高，也不是啥好事，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，住户的居住体验也会大打折扣，生活也会感到一定压抑。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

得房率影响居住舒适度，也可在一定程度上反映出所购房屋价格是否划算。所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。通常来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

因而，得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问都会告知公摊面积，大家可以通过公式计算出得房率，来判断房子是否划算宜居。