合肥基准地价最贵区域曝光!住宅785万/亩、商业760万/亩

官方发布！合肥市区最贵地段公布，住宅较高地价达785万/亩、商业较高地价达760万/亩，10月1日起开始执行，合肥又要爆发一批富人！

一、合肥官方发布较新基准地价！住宅较高地价达785万/亩

全省征地综合地价发布没多久，近日，合肥市自然资源和规划局公布了合肥市城区土地定级与基准地价的较新标准。

从今年10月1日起，将执行新的基准价。市区范围内，较高基准价为11775元/㎡。

据此次公布数据，合肥市市区住宅用地基准价格共分6级，各级对应不同的多个区域，基准地价相差明显。

可以发现，合肥市各区的土地基准地价都有提升。

住宅用地定级与基准地价更新成果表

可以看到，一级住宅用地基准价格785万元/亩、11775元/㎡。

二级住宅用地基准价格660万元/亩、9900元/㎡。

随着级别的下降，所处区域逐渐远离合肥核心城区，住宅用地价格梯度显现。

区块1：东至东一环路、马鞍山路；南至九华山路、黄山路；西至西一环路；北至北一环路。

我简单的绘制了一个区域四围，可以发现这个区域是合肥的最中心城区，其内部不管是商业、医疗、教育还是交通基本上都是合肥最先进的。

还记得该区域内最近一次的商业地块成交于2018年3月份，是银泰拿的群力巷以西的庐阳N1706号地块，当时的地价为2353万元/亩。

另外，大富鸿学府的地块虽然单价很低，但他的竞买要求很高，而且对外销售的部分很少。

所以，785万元/亩的价格虽然很高，但是对于区域内的地块稀缺性来说，还是有市无价。

区块2：东至金寨路；南至312国道（高速公路）；西至铁路线；北至休宁路。

再来看一下区域2的四围，这个就不用多说了，天鹅湖板块连外地人都知道是合肥最贵的区域。目前区域内的二手房最贵已经卖到4万/㎡以上了。

融创在该区域拿的2宗地，一块的单价是2600万/亩，另一块地单价是2850万/亩，也是合肥当之无愧的单价地王。

商服用地定级与基准地价更新成果表

此外，合肥市还公布了较新的商业服务业用地基准价格，一级区域东至明光路，南至芜湖路，西至环城西路，北至环城北路，价格760万元/亩、11400元/㎡。

同时公布的，还有工业用地及农用地基准价格。

据了解，合肥市此次公布的较新用地基准价格，估价时间均为今年1月1日。

有网友表示，基准地价上涨了，房价是否会相应上涨？

据业内专家分析，虽然此次住宅用地基准地价有所上调，但与周边省会城市相比仍属中下等水平。房价的涨跌与地价有一定的关系，但主要取决于市场的需求，地价的波动对房价的影响不会太大。

也有开发商认为，地价的上升就意味着房企开发成本的增加，房价肯定会上涨，只是上涨的幅度要综合地价以及周边房价来决定。

二、合肥各区县综合地价标准出炉！市区较高14.95万/亩

7月20日，安徽省政府网站发布《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准的通知》。

本省行政区域内批准征收集体农用地的土地补偿费和安置补助费，均按征地区片综合地价执行。

土地补偿费不高于征地区片综合地价的40%，安置补助费不低于征地区片综合地价的60%。

集体建设用地补偿标准与征地区片综合地价标准一致，集体未利用地补偿标准按征地区片综合地价0.8的修正系数确定。

各市、县征地区片综合地价标准，由省人民政府统一制定，依法至少每3年调整或重新公布一次。本标准自2020年1月1日起执行。

2020年合肥征地共涉及瑶海区、蜀山区、庐阳区、包河区长丰县、肥东县、肥西县、庐江县和巢湖市！

其中，征地标准共分为4个等级，其中较高的是1级，价格达到14.95万/亩。三县的标准从4.3万-4.8万/亩不等！

除了上述区域外，2020年合肥滨湖、庐阳、蜀山等区域也有很多地方即将拆迁！

三、合肥各区拆迁区位曝光！快看看有没有你家

目前，合肥各区都有拆迁的通知，2020年随着合肥城市快速的发展，拆迁也会越来越普遍！

滨湖区

根据相关通知，滨湖新区将对义城老街姥山路两侧（刘大塘、派出所对面、潜水泵厂、粮站、姥山路西、老商店、医药公司、藕塘开发房）房屋进行征迁改造。

义城老街占据着省府东优质地段，房屋征收面积预估为34万平方米，涉及1700余户，征迁后将为滨湖省府东的大建设腾出更多想象空间。

蜀山区

蜀山区正推进合肥新西站片区建设和大铺头片区改造等项目，征迁面积力争达到100万m2。

合肥新西站片区建设：总面积约5.5平方公里，东至潜山路，西至西二环路,北至南淝河,南至长江西路；

大铺头片区改造；

引江济淮小庙段：涉及全镇9个村，共2400户、8680人。目前正在做施工图深化设计，预计2020年下半年开工建设，工期预计3年；

加快长江西路快速通道节点工程、轨道6号线等征迁项目。

政务区

今年政务区除了将适时启动十五里河片区等征迁工作之外，中盐红四方老厂房、日化纸箱厂宿舍、821宿舍以及常青姚公粮站，均有拆迁计划。

关于很多人关注的十八岗小区征迁问题，蜀山区官方表示：十八岗老旧小区项目2017年荷叶地街道进行了全面摸底，该项目一直在推进中，因原属于经济开发区，历史遗留问题较多，暂未有明确征迁时间表。街道暂未收到关于十八岗老旧小区的征迁计划。

庐阳区

庐阳区2020年将加快完成神马小桥湾、合钢三厂和韩小店、山林岗等项目征迁扫尾，启动松竹、后湾等6个棚户区搬迁，确保“十三五”末全面消灭城中村。

接下来，庐阳还有藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造等38个旧城改造项目。

瑶海区

最近，据瑶海区委宣传部的消息，瑶海区2020年第三次征迁安置工作会议召开，会议听取了区住建局关于2020年全区征迁工作、各镇街开发区征迁工作情况汇报。

2020年，瑶海区征迁扫尾和计划实施征迁项目共39个，涉及8338户约156.64万m2，其中计划启动项目22个，涉及7919户约121.96万m2，计划完工和安置分配住宅约23264套。

瑶海区委书记黄卫东表示：今年是东部新中心的大干之年，也是瑶海区三年转型发展全面落实和推动之年，征迁工作是推动其他工作的前提，必须抓紧抓实。

合肥基准地价的提升对于区域有地的拆迁户是好事，不过对于购房者来说不是一件好事，地价提升，房企开发成本提高，购房者买房压力也会加大。

来源：365淘房