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4.本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目
随着江发·翡翠观澜加推全新3栋，这个难题，终于有了完美的解答公式。
一直以来，凭借着“江侨路地段+一线高尔夫景观”双BUFF，这座「城央高尔夫大宅」早已深入人心，颇受江门顶豪圈层追捧。
遗憾的是项目当前在售的产品，要么是低层别墅，要么是200㎡以上大尺度豪宅，总价高、门槛高，很多改善客只能“望洋兴叹”。
｜项目效果图
如今在市场翘首期待下，项目终于计划加推建面约147-153㎡四房，清一色4.0设计。
不仅在高尔夫景观、配套资源上与大尺度豪宅「平权」，还以更优的景观视野、更高的空间使用率、更丰富的生活场景，对改善客群居住体验与情绪价值进行极致雕琢。
地段、景观、产品全都完美，近日还获评「2025年江门人居好房子户型」，遇上它从此再不需要取舍。
｜获奖名单
首先，项目最让人一眼入魂的，是约2250亩高尔夫球场环幕景观，这是其他同面积段改善产品，难以逾越的「价值壁垒」。
当很多改善户型只能拥有「被遮挡」的二线江景、城景，江发·翡翠观澜全新3栋，直接站在了千亩高尔夫景观头排。
向外俯瞰，千亩果岭风光270°环绕，翠林、湖泊、绿茵连绵起伏，宛如置身大自然的巨幅画幕中。
向内凭眺，映入眼帘的又是约7.5万㎡诗意园林，中庭水院、摩登会客厅、翡丽叠水渐次铺呈，仿佛住进了度假酒店花园。
｜景观视野
这样极致的内外双景，同面积段产品中，整个江门都是独一份。
这样珍贵的天赋与底色，带来的不仅是视觉享受上的不同，更是物业价值的根本性差异。
要知道，全球范围内高尔夫球场旁边的房子都非常昂贵，高尔夫物业比非高尔夫物业价值至少高20%到30%。
｜示意图
再加上2004年国家早已禁止建设高尔夫球场，高尔夫物业不可复制、不可再生，稀缺价值更上一层楼。
在这样的背景下，3栋又是项目最后一栋直面千亩高尔夫景观的147㎡4.0产品，此后不会再有，是名副其实的「藏品」，含金量懂的都懂。
除了得天独厚的景观禀赋，产品本身呈现的颠覆性设计，也相当震撼。
目前江门140几平户型大体分为两种：要么卷排面，强调活动空间尺度，房间被压缩，均好性不足；要么卷功能，强调房间数量及尺度，活动空间又缺了惊艳感。
对比之下，江发·翡翠观澜属于第三派：突破常规产品力，尺度、功能、景观完美兼顾。
论空间感，它可以媲美市面200㎡户型尺度；论均好性，它在LDKGB一体化家族社交场之上，还做到了四房双套间，每个家庭成员都能实现“舒适平权”。
它是怎么做到的呢？
作为全新4.0产品，首先最显著的特点，当然是高赠送。
与普通项目只赠送露台、阳台、飘窗不同，这里在全赠送约21㎡挑高露台、全屋飘窗、花池，半赠送南北双阳台后，还赠送了一半的次卧空间、部分次套面积。
赠送面积十分实用，室内使用空间发生了实质性的改变。
再加上，「山墙面」也设计了多个飘窗，进一步提高空间效率、采光，当下市场鲜少见到。
｜奇数层户型示意图
如此一来，全屋赠送面积约60㎡，相当于市面200㎡户型的空间尺度，对比常规户型，同等面积多出1-2间超大主卧，使用空间更阔绰，生活也更舒展。
得益于超高赠送，这里自然而然也呈现出了超乎想象的获得感：当别的同面积段产品还在功能、尺度之间无奈地做选择，这里可以全都要。
功能上，约147㎡的空间里，实现了大玄关、南北双阳台、超大露台、约6米超大横厅、真四房双套间、3卫生间，你想要的一切豪宅元素都呈现，这是什么概念？
｜奇数层户型示意图
市面上大部分同面积段产品，基本都是约4到5米开间客厅+四房设计，想要大横厅，就要打通次卧，呈现大横厅+三房空间；即便放弃大横厅，只做四房设计，也通常只有一个主卧套间。
能同时实现真四房+双套间+大横厅设计的，通常只有在160㎡以上大平层或者顶复产品中才能做到。
｜示意图
这种尺度感所带来的震撼，只有真正走入板房，才能切身体会到。
专梯入户，走过玄关，映入眼帘的就是开间约6米的超大横厅，联通南北双阳台、约6米挑高空中花园、厨房，形成了LDKGB一体化家族社交场。
不仅空间显赫，家庭成员在不同行为中也能高频交流，满足高层次的情感与社交需求。
｜奇数层户型示意图
更惊艳的还有约6米挑高空中露台，联通景观阳台（偶数层户型），就像一个巨大的画框，将千亩高尔夫胜景，变成家中的一幅静态壁画。
从清晨到日暮，无论在客厅、在露台、在厨房，目光所至皆是美如画卷的自然画卷。
闲暇之余，坐在露台一方角落，倒上一杯咖啡，看漫天霞光把千亩叠翠染成蜜橘色……这样的度假时光，何其美妙。
｜景观视野图
还有四房双主套设计，每个空间都有自己的豪宅气质，保证每个家庭成员的居住舒适度，尤其约38㎡奢华主卧，配置衣帽间、奢华卫浴、270°飘窗……
屋内是理想生活场，窗外是延绵诗意，可以说，这款户型重新定义了江门改善天花板，未来10年也毫不过时。
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