北京二轮供地收金513亿 中海填补“意难平”

焦点财经Focus 2021-10-13 20:06:25
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没那么凉

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

北京是座四季分明的城市。

5月份,北京第一轮土拍正值初夏,吸引了214组房企及联合体参与竞拍,7宗因地触及“双顶”转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序,总成交价达1109.71亿元。

然而,不到半年已现飞雪,似乎北京的冬天来得更早些,而此时的土地市场也已“换了片天”。

北京二轮供地原本推出43宗地,总起拍价1359亿元,却有26宗地无人报名,延期至第三批,剩下的17宗地,5宗底价成交,1宗招标成交。至此,“千呼万唤”的北京二轮土拍只剩下11宗地可供现场竞拍。

最终11宗地9宗成交,2宗转入高标准住宅投报程序,总成交价379.48亿;加上此前130.48亿成交的5宗地、3.47亿成交的平谷共产房招标地块,北京第二轮供地共收金513亿。

中海填补意难平 首开摘得3宗地

13日竞拍的11宗地块分为上午、下午两场进行,总起拍价359.25亿,吸引了约30家房企参与。与其他城市一样,北京本轮土拍民企身影明显减少,央企国企成为绝对主角。

二轮土拍的“黑马”中海不负众望,报名了8宗地块,并从第一宗竞拍地块开始就“火力全开”。

上午场推出的海淀4宗地块开拍前就颇受关注。中海先后将海淀区东升镇京昌路1、2地块分别以44.4亿+10%政府持有产权、49.3亿+10%政府持有产权触及上限,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

一时之间,有种第一轮土拍众房企“内卷”场景再现的错觉。

随后,中海又积极参与海淀西北旺2宗地块的竞价,并经过7轮的竞价以45亿摘得海淀西北旺0004等地块,总算填补了北京一轮供地颗粒无收的“意难平”。

下午场,中海“冷静”了些,虽报名了大兴区黄村镇地块现场竞价中,却没有参加竞现房销售面积环节。

除了中海,“京城一哥”首开也积极参与现场竞拍。上午场,经过9轮的竞争,首开联手华润以44.95亿竞得海淀西北旺0003地块,溢价率6.26%;下午场,首开又联手建工以41.8亿夺丰台万泉寺地块,溢价率7.18%,后又与金隅、建工联手以36.6亿夺得昌平北七家地块。至此,首开以123.35亿元拿地价格成为本轮竞拍赢家。

现房销售、现场摇号来了

本轮土拍,北京第二批集中供地严控溢价率,整体溢价率控制在10%以内,单宗溢价率不高于15%。同时,再次升级调整了竞拍规则:除了地块达到上限后,采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人的方式外,还首次尝试现场摇号,竞现房销售面积的方式。

其中,昌平区昌平镇东环路地块吸引了东亚新华、路劲+城建开发+城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工+昌房、首开房地置业,共6家房企及联合体报名参与,起拍价为8.25亿元。经过24轮的竞争,中铁置业以9.4875亿触及上限,进入现场摇号环节以确定竞得人。最终地块由中铁置业摇中,溢价率15%。

在位于五环的大兴区黄村镇地块现场竞价中,经过17轮竞价,中建一局举牌37.84亿到达地价上限,进入竞现房销售面积环节。最终地块由中铁置业+兴创联合体以37.84亿+5.4万㎡现房销售面积竞得,溢价率10%。

事实上,杭州在二轮供地中也推出了现房销售地块,但因无人报名而终止出让。毕竟,现房销售实在是太考验一家房企的现金流了。

此外,专注北京市场的老牌房企懋源地产以3.34亿摘得丰台周庄子村旧改地块,可售住宅楼面价约5.88万元/㎡,溢价率1.03%。

值得一提的,该地块竞拍现场,仅有中海地产、懋源地产两家房企入场,但中海并未举牌。据悉,该宗地体量大且分散,纯商品房销售指导价为10.6万/㎡,房屋售价有±5%浮动。

龙湖+北辰联合体则以12.18亿竞得现场竞价的最后一宗地:门头沟永定镇MC00-0605-0004等地块,溢价率1.5%。龙湖也是北京本轮供地唯一有所斩获的龙头民企。

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