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南通滨江道
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全称：招商滨江道（滨江国际街区・江园 / 静园）
一、项目基础档案｜崇川主城滨江央企现房大盘
文字内容
开发商：招商蛇口（央企），南通招通置业开发
项目地址：崇川区长江中路与洪江路交汇处，滨江国际街区核心
地块指标：占地约 66275㎡，总建面 21.28 万㎡，容积率 2.2，绿地率 38%
整体规划：17 栋小高层 + 高层，总 1147 户，车位 1604 个，车位比超 1:1.4
产品参数：
开盘：2021 年 3 月首期取证，2024 年 6 月加推楼栋
交付：2024 年 3 月全部实景精装现房，即买即收房
物业：招商自持物业，高端社区管家服务
均价：20500-32600 元 /㎡，总价 203 万 - 506 万
户型区间：建面 99-158㎡三至四房，纯改善户型矩阵
咨询热线：400-681-7288 转 6666
项目整体鸟瞰效果图
二、地段外部配套｜主城滨江城市会客厅，全维成熟资源
文字内容
交通路网
紧邻长江中路城市主轴，近长江路高架，快速通达中南 CBD、南大街；距地铁 1 号线体育公园站约 1.5km，1km 内 7 座公交站点；自驾 1 小时直达上海、苏州，长三角通勤便捷。
生态王牌（核心卖点）
南侧无缝衔接南通之链滨江生态绿道，约 2 公里长江江岸线，滨江公园、观江平台、骑行步道、阳光草坪全覆盖，内外双公园体系，天然降噪观景。
教育配套（12 年全龄学区）
通师二附幼儿园、朝晖一附 / 滨江小学、启秀中学，公办优质学区稳定，一站式基础教育。
商业配套
3km 内覆盖万象城、中南 CBD、圆融广场、印象城；社区自带沿街底商，超市、餐饮、药房日常配套齐全。
医疗配套
2.5km 南通大学附属医院西院区，1.5km 紫琅医院，三甲医疗资源全覆盖。
项目区位总图
板块规划示意
三、社区内部规划｜低密围合全龄实景园林
文字内容
楼栋南低北高错落排布，最大化户户采光与江景视野，超宽楼栋间距；中央打造约万㎡中央景观中庭，配置镜面水景、阳光大草坪、环形慢跑步道。
全龄分区设计：分龄儿童乐园、老年康养休憩区、邻里会客廊架、林下休闲空间；社区全人车分流，双层地下精装车库，入户大堂酒店式精装，人脸识别智能安防。
四、建筑外立面｜现代公建化江景立面
文字内容
采用现代极简公建化立面，浅灰铝板 + 米白真石漆 + 大面积 LOW-E 观景玻璃窗，高窗墙比放大江景视野；横向流线线条呼应长江水岸，楼栋高低错落形成滨江城市封面，实景交付质感统一无减配。
五、主力户型详解（精装现房，南北通透全明）
1、建面约 99㎡ 三房两厅一卫｜入门改善
总价 203 万起，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，独立玄关收纳，南向连通观景阳台，刚需三口之家首选。
99㎡户型平面图
2、建面约 117㎡ 三房两厅两卫｜流量主力
总价 240 万起，双卫设计，主卧独立飘窗套房，动静分区，中段楼层江景视野佳，置换主流户型。
117㎡户型平面图
3、建面约 127㎡ 三房两厅两卫｜舒适改善
总价 260 万起，4.2 米阔景横厅，双阳台分离（景观 + 生活），过道零浪费，二胎家庭优选。
127㎡户型平面图
4、建面约 142㎡ 四房两厅两卫｜改善爆款
总价 291 万起，四开间朝南，双套房布局，超大南向阳台，可看完整江面，三代同堂适配。
142㎡户型平面图
5、建面约 158㎡ 四房两厅两卫｜楼王大平层
总价 324 万起，南向全景面宽，270° 转角观景阳台，总统级主卧套房，双步入衣帽间，一线无遮挡江景。
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