房价重演5年前一幕?楼市传来“3大信号”,20天后或有“征兆

受客观因素影响，2020年楼市返乡置业潮停摆，小阳春不再，房地产市场成交量大幅下滑。数据显示，全国27个重点城市2月新建商品住宅仅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，部分城市甚至出现了0成交。可以说，这段时间房地产行业遭遇了前所未来的危机，大部分开发商面临很大的回款压力。

为了纾困房地产行业，近期南昌、浙江、马鞍山、抚州、南宁、上海、深圳等超50个省市发布了涉及房地产行业的“救楼市”新规，内容涉及延缓缴纳土地出让金、放松预售条件、降低买房按揭贷款首付比例、对买房人实施现金补贴等。在一大批城市伸出救援之手后，“楼市即将松绑”的传言甚嚣尘上。随着市场预期改变，购房者的心态也逐渐发生变化。很多购房者猜测，房价或重演5年前一幕，出现较大幅度的上涨。那么，事实真是如此吗？今天我们就来抽丝剥茧，一探究竟。

楼市传来“3大信号”，20天后或有“征兆”

信号一：率先降低公积金首付比例的驻马店被约谈，说明楼市宽松有限。2月份，四线城市驻马店率先在全国范围内调整住房公积金贷款首付比例，将公积金贷款首付比例由30%下调为20%、并提高公积金贷款总额度。这一系列操作也被市场解读为楼市放开的信号。只不过好景不长，不到一周时间，驻马店就被约谈了，随后相关新规也被迫撤回，自此，驻马店降低公积金首付比例的操作“夭折”。驻马店被约谈这件事释放的信号非常明显：纾困楼市可以，刺激楼市不行！

信号二：“房住不炒”被多次提及，说明楼市主基调没有改变。3月3日，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，再次强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。住建部部长王蒙徽近日也再次强调，2020要坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，坚决防范化解房地产市场风险。此次高层释放的信号非常明显，“房住不炒”是当前及今后一段时期楼市的主基调，“稳地价稳房价稳预期”是调控目标。

信号三：房地产金融政策未调整，未来个人房贷利率下调有限。2月25日，银保监会新闻发言人明确表示，会对房地产情况进行监测，包括对房地产融资进行监测和动态掌握，但总体政策没有改变。过去就是“一城一策”，由各地根据自身情况作出安排，只要不违反房地产政策，包括房地产融资政策。银保监会的意思很明确，那就是房地产金融政策目前没有调整和改变，监管标准也没有放松。与此同时，央行日前也明确表示，LPR利率切换不会降低个人利率。不难看出，2020年金融“大放水”的概率几乎没有，所以那些对楼市抱有期望的人恐怕幻想要落空。

20天后或有“征兆”出现。众所周知，这段时间开发商资金压力非常大，虽然部分开发商“降价促销”，但似乎效果并不理性。因为大部分计划买房的人仍然在观望等待，等待开发商拿出更大的“诚意”。因此，可以预计4月份开始，也就是20天后开发商为了加大回款速度占领市场，很可能开启一波“打折促销战”。到时候，房价或许将出现“货真价实”的下跌。

结论：虽然近期一些地方纷纷加入“救楼市”的队伍，楼市宽松预期加强，但是“房住不炒”主基调没有改变，房地产金融政策也未出现明显转向，因此未来房价不可能重演5年快速上涨的一幕。相反，随着时间推移，开发商资金压力加大，未来“降价促销”将是开发商的首要选项。因此，准备买房的人不妨再等等，或许后面有惊喜。