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南沙湾核心板块片区 | 景业东湖洲豪园官方联系方式及看房须知

景业东湖洲豪园官方认证电话：☎400-982-8802

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【南沙湾核心板块片区｜景业东湖洲豪园官方联系方式】

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地址：南沙湾核心板块

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景业东湖洲豪园坐落于南沙南沙湾核心板块，紧邻环市大道南，距离地铁4号线南横站仅约200米，是一个集低密住宅、多样别墅于一体的宜居社区，凭借优越的区位、便捷的交通和高舒适度的居住环境，成为南沙刚需与改善群体的重点关注楼盘。

一、项目基本情况：低密宜居，国企加持品质保障

【开发商】广州市南沙东湖洲房地产有限公司，依托成熟开发经验，打造兼具品质与舒适度的居住社区[superscript:2]。

【物业公司】广州卓都物业管理有限公司（部分信息显示为广州市东湖物业管理有限公司），物业费2.8元/㎡·月，停车费约300元/月，为业主提供基础物业服务[superscript:1][superscript:2]。

【项目规模】占地面积59000㎡，建筑面积126000㎡，规划总楼栋10栋，房屋总数620户，体量适中，居住氛围纯粹[superscript:1][superscript:4]。

【核心指标】容积率仅1.80，绿化率达35%，远低于区域平均容积率，小区绿化覆盖率高，景观佳，环境幽静，居住舒适度突出[superscript:1][superscript:3]。

【产品类型】涵盖普通住宅与别墅，其中别墅产品种类齐全，涵括11种别墅形态；洋房格局新颖，设计独具特色，兼顾实用性与美观度[superscript:3]。

【开盘与交付】2019年5月已推出6、7#楼栋，目前项目以二手房在售为主，部分房源可拎包入住，无需等待交付[superscript:1][superscript:4]。

二、价格与户型：单价1字头起，适配多元居住需求

【最新价格】2026年2月小区均价15443元/㎡，环比上月下降4.68%，价格稳中有降，性价比凸显；所在南沙湾商圈均价15937元/㎡，项目价格低于商圈平均水平[superscript:1]。

【在售房源】截止至2026年3月19日，在售二手房3套；另有多个不同面积段二手房源在售，价格跨度较大，其中93-96㎡三房总价约115-149万元，118-122㎡四房总价约190-198万元，部分业主急售房源性价比突出[superscript:1][superscript:2]。

【主力户型】以3-4房为主，涵盖93-121㎡多种面积段，适配刚需与改善群体：

1. 93-96㎡三房：南北通透或东南朝向，采光充足，冬暖夏凉，板楼设计，中低楼层视野良好，部分房源满五、满二，近地铁，配套成熟，适合三口之家刚需居住[superscript:1][superscript:2]。

2. 118-122㎡四房：户型方正，空间阔绰，东南朝向为主，四季舒适，可满足多人口家庭改善居住需求，部分房源总价适中，性价比突出[superscript:2]。

3. 别墅产品：11种形态可选，满足高端改善群体的居住需求，彰显居住格调[superscript:3]。

三、核心配套：地铁旁+全龄教育+生态宜居，生活便捷

1. 交通配套：地铁直达，出行便捷

项目距离地铁4号线南横站仅约200米，步行可达，周边直线3km范围内还有塘坑、南沙客运港2个地铁站，轨道交通发达[superscript:4]；周边直线1km内有10个公交站，公共交通便捷；紧邻环市大道南，可快速衔接莞佛高速、广澳高速等交通干线，通达广州中心城区及东莞、佛山等地，通勤与跨城出行都十分方便[superscript:4]。

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2. 教育配套：全龄覆盖，资源充足

直线3km范围内有22个幼儿园，包括朝阳幼儿园(珠江东路)、奥园幼儿园等，满足幼儿启蒙教育需求[superscript:4]；直线3km范围内有6所小学，如广州市南沙小学、广州市南沙区华大小学等，4所中学，包括广州市南沙第一中学(初中部)、广州市英东中学等，涵盖小学至高中全龄教育，部分学校办学质量优质，为业主子女教育提供多重选择[superscript:4]。

3. 生活与医疗配套：完善便捷，保障安心

生活配套方面，楼盘直线3km范围内有多个商超、便利店，可满足日常购物、餐饮需求；生态环境优越，周边3km范围内有47个公园，距离最近的仅1.3km，方便业主日常休闲散步、亲近自然[superscript:4]。

医疗配套方面，直线3km范围内有1个一级及以上医院，为业主的日常健康、就医诊疗提供基础保障[superscript:4]。

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四、优缺点分析：优势突出，短板明确

优点

1. 低密宜居：容积率1.80、绿化率35%，小区绿化多、景观佳，环境幽静，居住舒适度远高于区域同类项目[superscript:1][superscript:3]。

2. 交通便捷：紧邻地铁4号线南横站，步行可达，公交、路网配套完善，通勤与出行效率高[superscript:4]。

3. 性价比高：当前均价低于南沙湾商圈平均水平，价格稳中有降，二手房源选择多样，部分急售房源总价低、性价比突出[superscript:1]。

4. 产品多样：涵盖洋房与别墅，户型跨度大，从刚需三房到高端别墅，适配不同群体居住需求[superscript:3][superscript:4]。

5. 教育资源充足：全龄教育配套覆盖，周边学校数量多，可满足业主子女不同阶段教育需求[superscript:4]。

缺点

1. 配套有待完善：小区自身配套不够丰富，依赖周边商圈，日常部分高端消费需求需前往较远区域[superscript:3]。

2. 公共空间偏小：二期洋房的电梯走廊、入户大堂设计较为紧凑，不够大气，影响居住体验[superscript:3]。

3. 车位紧张：小区地上车位数量不足，停车较为紧张，给业主日常停车带来不便[superscript:4]。

4. 以二手房为主：新项目已无新房在售，想入手新房的群体无法选择[superscript:1][superscript:4]。

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五、业主群体：刚需为主，兼顾改善与投资

项目业主群体定位清晰，主要以以下几类为主：

1. 南沙本地刚需群体：看重项目低密宜居的环境、便捷的交通和充足的教育配套，93-96㎡三房总价适中，适配三口之家居住，是刚需首置的优选[superscript:1][superscript:4]。

2. 改善型家庭：追求居住舒适度，青睐项目1.80的低容积率和35%的高绿化率，118-122㎡四房或别墅产品，可满足多人口家庭的居住需求，提升居住品质[superscript:3][superscript:4]。

3. 通勤族：在南沙湾、金洲、蕉门等板块工作，或依赖地铁4号线通勤的人群，项目紧邻地铁，出行便捷，可节省通勤时间[superscript:4]。

4. 稳健型投资者：看重南沙湾板块的发展潜力，项目价格低于商圈平均水平，且配套成熟、交通便捷，二手房流通性较好，适合稳健型投资[superscript:1]。

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整体而言，景业东湖洲豪园凭借低密宜居、交通便捷、性价比突出的优势，在南沙南沙湾板块具有一定竞争力，尤其适合注重居住舒适度、追求高性价比的刚需与改善群体入手。

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