曝光!楼市下行,三大真相透露买房优质时机···

最近市场上充斥着类似于“二手房存量暴涨，价格下滑”；“楼市寒冬已至，日子不好过”等言论，让购房者觉得十分的迷茫。

买吧，怕高位站岗；不买，又怕错失良机。

甚至部分人开始采取了观望的心态，慌什么，且让子弹飞一会。

而我们必须要鲜明的指出来：在当下的时机，不管是投资还是刚需自住，该买的还是要买，原因如下：

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市场回归理性，买房的门槛

没有较低，只有更低

市场火爆，楼市激昂的时候，大多“呆萌”的开发商设置了许多“傲娇”的门槛，有的要求提高首付比例：例如：

亦或者：礼嘉某网红楼盘，直接要求小面积的必须全款。

这还怎么玩，购房者的钱也不是大风刮来的，谁经得起这样的折腾。

由此便有许多的购房者心生不满，但又害怕丢失掉好不容易得来的购房资格，让人敢怒不敢言。

“傲娇”不再，市场回归理性，购房者重回主导

从理性的角度来看待，有些时候市场的火爆对于购房者而言，反倒不是什么好消息，也有可能是：“群魔乱舞”，360度无死角全方位打击每个购房者。

而现在的市场环境犹如朗朗晴空一般，干净敞亮，而开发商也开始亲身上阵卖力吆喝，真金白银的拿出优惠来吸引各路购房者。

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卖方市场的话语权和选择面较佳时机

真正的卖方市场，一定是由开发商所占据特别话语权的时代：五成首付、茶水费横行，为了抢号连夜排队等不合理的现象频出。

（某楼盘开盘现场）

而如今市场由卖方市场到买房市场的态度转变，让所有购房者都有了更多的选择权：

置业顾问的态度转变，嘘寒问暖的“小张”回来了

曾几何时，购房者起早贪黑的驱车抢房，不问户型、不问朝向。

如今楼市趋于稳定，曾经服务细致入微的置业顾问终于回来了，不仅亲自开车接送，还保持着24小时贴心关怀，真实演绎五星级的暖心服务。

充足的区域选择，让购房更加符合自身的需求

随着城市的发展扩容，重庆向南、北、西等各区域百花齐放。

巴南的高层、茶园的洋房、礼嘉的大平层，从南到北的丰富区域选择，告别曾经单一的区域选择，总有一个区域适合你！

满足挑剔的眼光，各大开发商、各式配套，完全可以随心选择

除了更为丰富的生活区域选择权，各大开发商也有着充足的选择余地，无论是龙湖还是金科，又或者是对于商业、学校、轻轨更加看重，都有着足够的产品供购房者选择。

各类型优惠频出，价格让利是实打实的优惠

就以刚刚过去的国庆节为例，首付分期、买房送车等各式优惠活动。

种种优惠促销活动，让购房者得到切实的优惠。

其实基于楼市下行的时期，反而给予了购房者更加充分的时间周期去了解，同时还能够享受到“小张”、“小李”的全方位呵护，何乐而不为呢？

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从重庆城市基本面看，

未来楼市价值仍然值得期待

除了购房者随时可以切身体会到的市场态度转变，我们依然可以从宏观走向带来更加深入的解读。

判断楼市走向，以房地产周期判断，重庆楼市依然有着不俗的潜力。

纵观全国，楼市空间向一二线城市集中带来巨大契机

2019-2030年，一线、二线城市的年均住房需求分别为1.0及4.4亿平米，占全国8.6%、37.5%，较之2012-2018年商品住房销售面积占比均提升接近4.4%。

经济发展水平及医疗教育等相关配套上的特别优势，三线城市的不断迁移，令一、二线城市住房需求仍将在未来得到稳步提升。

重庆人口稳步上扬，未来仍有持续住房需求亟待解决

2018年重庆常住人口3101.79万人，常驻人口增幅位居全国第六。

自2011年到2018年，7年时间内重庆净增加182.79万人。

城市地位的与日俱增，对于人才展现出强大的虹吸力。稳定增长的常驻人口流入为重庆楼市提供源源不断的住房需求，未来仍将有强大的住房需求亟待解决。

城市住房品质升级，促进老破小住宅向高品质新区的生活迁移

伴随着重庆城市不断扩容，人居逐渐走入品质居住时代。

城市内核心居住区逐渐由老区旧宅到新区新房的升级。以照母山、中央公园、礼嘉、悦来为首的各大新区积极打造接轨世界的高品质生活居住区理念，逐步扩张的城市发展令住房需求由观念升级到品质迭代的蜕变。

土拍更新至全新位置，未来房价仍有价值保障

以上周刚刚结束的沙坪坝核心地块的土拍为例，9375元/㎡的单价仍旧决定了未来该地块产品的基础价格。

我们以2.5倍左右的定价思路来计算，该地块未来产品价格基本看齐20000元/㎡的定价。

土拍市场虽转向平稳，但如今土拍价格已经更新到了一个新的高度，至少意味着短期可见的情况下，楼市依然能够保持着稳定的发展。

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良心建议：楼市趋于稳定，

对于购房者是一个好消息

年底正值各大开发商促销时期，开发商为了追求年底冲量，各类优惠促销活动，让购房者有着“捡趴活”的福利，不失为一个购房的好时机。

“住房不炒”的大背景下，是“稳”字当先的基调，但“稳”相对而言是一个“稳定发展”的趋势，同时我们也有足够的理由相信相关部门与各大开发商都会积极推动房地产行业积极稳定的发展，绝非“凛冬来临”！

特别提醒：

对于刚需购房者而言，如今的时机足够给予刚需住户充足的选择权去选择自己所需要的产品，拥有主导的选择权。

而对于投资型购房者而言，以“稳”为先的市场，依然是一个好时机，纵观股市、楼市等市场背后的逻辑，“买跌不买涨”才是真正的价值时机。

正如巴菲特所言“特别不赚最后一个铜板”，对于任何一个市场，想要抓住上涨前夜都是一个可遇而不可求的机会，而在楼市趋于稳定的时机，未尝不是一个好的购房时机。

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