杭璟府
售楼处电话：400-1788-332【24小时服务热线】
如有问题请来电咨询，可预约售楼部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
———————————————————————————————
作为打造过杭承府这样作品的杭派房企——中天海威有点精雕细琢的味道，把它看作是下一个公司 里程碑作品。
另一方面，也是因为处于运河边，类似小河云庄，在设计规划审批流程上较为复杂和严苛，也足可见它的 地段资源稀缺性。
我们说，杭州哪些地方最值钱，其实和上海一样， 抓住“一江一河”+“一湖”。
但正如不是所有的钱塘江景都值钱，最好的还是三桥四桥之间。
古运河之上，也只有三个地方是最有价值的——
IFC所处的江河汇流区、杭州中心所处的武林门区域，还有就是小河云庄所在的桥西这一段。这也是为什么只有小河云筑可以做到和IFC撞车，仍不怎么落下风。
而正位于拱宸桥北2公里的中天海威安樾杭璟府，这里也是 下一个贵胄之地。
杭州新房很多，尤其是在熊市，这个总价花下去能否保值增值，是许多人的痛点。
保值增值的背后 要么追求主流产品，配套的均好能带来未来最大的流动性。
要么就是 追求稀缺产品，但这类产品对于地段或者产品要求非常高，而且供应一定要少，这类产品的价格和市场关联度紧密度不高，甚至在熊市也能高价成交，最好的例子就是西湖边洋房、一线江景的大平层/跃层、市郊的独栋别墅等。
而 杭璟府就是稀缺品，而且因为限价和红盘撞车因素，这次总价和社保要求预计相对亲民。是一个好机会！
售楼处电话：400-1788-332
首先， 杭璟府是真洋房，容积率仅1.4，比小河云庄1.7还要低。过去三年，杭州十区规划出炉的纯洋房宅地，占比不到3%，主城纯洋房项目实则不到5个。
1.4容积率的洋房意味着什么？
可参考的是，每降低0.1的容积率，小区的绿化率就能增加1%，楼间距能增加2米，每天增加的日照时间有望多15分钟，小区能多种100棵树...... 低容积率还意味着更高的得房率。
许多朋友不愿意住高层，我们可以看到，许多商品房，一旦房龄到10年以上，进阶二手市场，销售难度会很大，产品同质、户型过时、舒适度弱。 但许多高房龄的洋房，往往价格和换手仍然坚挺。桥西就是一个典型的例子。
售楼处电话：400-1788-332
其次，户型设计上，洋房高得房率的优势被发挥的淋漓尽致。
建面约 190方四房两厅三卫——双套房设计、双联阳台、四开间朝南，超大朝南采光面、独立玄关，尽可能兼顾了边套私密度和实用性。
建面约 199方户型，大方厅+约12.6个平方的阳台，室内还带专属储藏室，三开间朝南、双套房设计，厨房面向客厅一侧设有餐厅——它让厨房不再成为孤岛，而是日常生活、派对时刻的中心。
项目户型图丨添加李嘉欣 领取高清版
售楼处电话：400-1788-332
当然，最吸引眼球的还是 280方户型，这个户型刷爆了朋友圈和小红书。
一梯一户设计，从客厅到阳台到主卧，转角大落地窗让你最大化的享受一线运河景观空间。餐客厅+阳台近70m²，你的餐客厅顶的上别人一套房子。室内还带独立的储藏室和洗衣间， 这个房子进去会让你感觉到，生活场景的无限可能。
样板房实景图
我们拍了它的样板房，可以看看。
未来你可以体会哪种生活。
饭后，走出小区散步，可以有哪些——
杭璟府的东南角， 连接运河湾水街。邂逅一系列城市地标：“水上鸟巢”京杭大运河博物馆（二期在建）、美国AECOM设计的大运河生态艺术岛（在建）、隈研吾操刀的小河油库，还有超百万方的运河湾综合体（在建）……一整座“国际滨水度假目的地”，都围绕在家门口1-2公里内。
售楼处电话：400-1788-332
或者，选择在家躺在阳台上看远处河景。
所以杭璟府有多少套房子能一线瞰河——
答案会超出预期：毕竟是天赋双水岸，总共7幢6-8F洋房， 其中6幢排布为一线瞰河！东侧两幢楼还做了降层处理，让更多人家可以直面大运河。
以下这个无遮无挡的视角，来自沿河280方户型的客厅——这也是 杭州大运河之上的第一个“三面光厅”。
售楼处电话：400-1788-332
杭璟府瞰河视野效果示意图
也可以选择在园区里走走，项目深挖运河文化，以水为主题，规划三进动线层层递进，淙淙流水一路相随，达到了内外呼应的效果。园林规划“湖墅五境”景观主题，让运河在社区内部流动起来。
它会有缺点，地铁，学区的配套不是顶级的存在。
一路之隔文澜实验学校运河湾校区，距离最近的地铁站约1.4公里。
所以他 不是一个普通改善客户想要的注重刚性的配套的盘。
而是 适合那些手上已经有自住的房解决了学区需求，但真正想要拥抱杭州老底子景观，买一个主城去闹中取静，可以传世的大宅。
参考周边类似的产品，比如融创双子星的洋房，虽然是高低配，虽然产品和户型不如，但基本也是很少有卖的，以199面河洋房为例，目前贝壳没有挂牌，偶尔卖一套也是高价，成交价在6-6.5万左右。
样板房已经开放，预计最快本周取证首开，还没看的抓紧来现场看看。
如果你中了1号，闭眼冲那套资源最好的280方。
杭璟府
售楼处电话：400-1788-332【24小时服务热线】
如有问题请来电咨询，可预约售楼部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
免责声明：1、本资料为要约邀请，不作为邀约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。2、图片来源于网络，仅作为推广示意使用；如涉及版权使用，请与我司联系。
