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■城市区位
对于「璞印梅溪」来说,城市区位的缺失是必然的,这也是整个梅溪湖二期的通病。
这个板块目前属于一个袋形板块的状态,往南的交通需要等2035规划完全落地,才是一个比较好的状态。
往西除了中联和回老家基本没人选择,往北会存在一定的交通需求,毕竟是较大范围的产业聚集区。往东,去高铁机场太远,去城市核心区也太远。
虽然在未来的规划中,梅溪湖二期承担了非常重要的城市功能,但是需要伴随非常巨大量级的基础设施投资才能实现的。
■项目区位
项目区位方面其实还可以,好在梅二在这一块的引入方面还算过得去。但是这里要讲清楚,其实要分为两个方面:梅溪湖二期和未来社区。
近期,很多地产观察者都不得不把目光锁定在梅溪湖板块——金茂璞印梅溪项目三批次即将加推取证,建面约130-139㎡ 热款新规洋房即将补货,关注度和热度也是非常高。本文将详细分析长沙金茂璞印梅溪怎么样?房价多少钱一平?优缺点分析!的相关内容。我们讨论的配套这一块,商业、地铁、学校、医院、公园。在梅溪湖中轴区域,是没有太大问题的,基本上都处于都有且很近的状态。
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但是回到璞印梅溪这个项目,大型商业/医院,就属于区域级配套了。但总体来说依旧不错,毕竟只卖这个价格了。
数据给到你们,以下都是交通距离,非直线距离。
商业:
社区商业(邻里中心) 隔壁
招商花园城(大型购物中心)交通距离2.3公里
医院:
市妇幼河西新院,交通距离3公里。
地铁:
地铁六号线象鼻窝站,交通距离500米
学校:
隔壁
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核心优势分析
地段与交通
地铁:紧邻地铁6号线象鼻窝站(步行约150米),1站换乘2号线,快速通达五一广场、高铁站及机场
教育资源
学校:配套入读木棉小学(拟引入博才梅溪湖小学品牌)和木棉中学(拟引入师大附中梅溪湖中学品牌),政府红头文件已明确,但需关注实际师资落地
生态与规划
公园:背靠象鼻窝森林公园,周边有龙王港山体公园、雷锋湖中央公园(均在建),生态资源丰富
产品设计
低密宜居:容积率仅1.2,得房率高达112%,南北地块分区设计(北地块洋房为主,南地块别墅为主),私密性强。
品质细节:公建化外立面(玻璃+铝板)、双会所(含恒温泳池、健身房)、酒店式双大堂、三进院落园林,提升居住尊崇感。
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值得一提的是,金茂·璞印梅溪项目在公区的打造上,更是满满的豪宅基因,调性十足。
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