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一、前言·瓯海芯脉，境启醇熟生活

当城市发展聚焦核心板块，一处兼具地段优势与全维配套的居所，便成为品质生活的终极向往。温州玉欧源（誉瓯园），深谙温州人居需求，择址瓯海区娄桥街道吕家降村核心贵壤，紧邻瓯海大道城市主干道，坐享三溪片区瓯海中心南单元发展红利。这里，城市繁华与生活静谧完美交融，全龄段配套环伺左右，以匠心雕琢的品质住区，为温州精英家庭敬献一处安放理想的幸福秘境。

二、基础信息·匠心筑造，定义品质标杆

玉欧源（誉瓯园）由温州荣丰置业有限公司倾力开发，携手宁波荣安物业服务有限公司提供专业前期物业服务，为业主营造安心舒适的居住氛围。项目总用地面积约46096.9㎡，总建筑面积达203258.7㎡，涵盖住宅、办公、商业等多元业态。社区规划15幢建筑物，其中住宅11幢共888套房源，非住宅低层裙房1幢，办公楼2幢，以70年住宅产权赋予居者长久安心。项目容积率3.0，建筑密度21.9%，绿化率高达35%，绿化面积约16133.94㎡，打造绿意盎然的居住环境。机动车停车位1794个（地上65个、地下1729个），非机动车位3287个，充分满足业主泊车需求。项目于2020年7月开工建设，2022年12月30日全部建成并交付使用，目前为成熟入住社区。

周边还覆盖多所中小学，全龄段教育体系完善，浓厚的文化氛围助力孩子成长。商圈配套成熟，临近娄桥商圈等成熟商业区域，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等需求一站式满足，尽享城市繁华便利。医疗与生活配套同样完善，周边医疗资源齐全，为业主健康提供坚实保障；项目内部还规划有居家养老服务用房、公共文化设施用房、基层社级老年服务中心、托老所用房等多元配套，同时配备100个社会公共停车泊位，全方位满足业主生活需求。

整体概述

玉瓯源楼盘位于温州鹿城鹿城区七都岛，由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，玉瓯源楼盘价值评分为9分。

交通配套

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的七都垟儿路站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有11个幼儿园;7个小学，如温州市建设小学(七都分校)、温州市七都小学、吟州小学、永嘉县乌牛第二小学(码道校区)、码道小学等;4个中学：温州市实验中学(七都分校)、温州市鹿城区七都中学、乌牛镇中学、乌牛第一中学-山下一中。

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中同安医院(广安路)距离楼盘2.9km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有36个公园，距离最近的仅20m，非常方便日常休闲使用。

‘玉瓯’二字本身指代昂贵的容器，而‘玉瓯源’则可以理解为是一次高度凝练的礼赞，褒奖源源不断创造财富的温州人、闯荡精神生生不息的温州人。”正如顾建明所言，玉瓯源的诞生，是与温州这座城市的一次和鸣，瓯江潮水拍打着江岸，奔涌的早已不仅是江水，更是温州人“勇立潮头”的精神。

温州最宝贵的财富，正是遍布全球、心怀桑梓的温州企业家。他们的事业版图跨越山海，视野连接世界，但内心深处，总有一份对故土家园的眷恋与回归的渴望。因此，玉瓯源的诞生，正是为了匹配企业家的世界眼光，安放家族的世代传承，成为事业与情感的双重归宿。

超级大宅——重构温州的想象与尺度

在“超级大宅”篇章，顾建明先生在娓娓道来中，引领在场嘉宾进行了一场关于“尺度迭代”与“家族传承”的深度思考。

玉瓯源的底气，源于一片极为克制的土地。温州大宅的新房二手房成交中，高达约61%的成交在七都岛。在瓯江中的三座岛屿，七都岛位居正中，是瓯江的财富之芯，风水之岛；此外，温州拥江发展的宏大版图里，七都岛位于瓯江新城的核心，是政府重磅规划的中央活力岛，与CBD一桥之隔，是与城市保持友好关系的低密生态岛。

如今的温州，市场正在呼唤新一代的大宅的到来。玉瓯源在这样的背景之下，以影响未来二十年的温州人居高度跻身藏品序列，以温州孤品定义中国藏品。占据七都岛芯的玉瓯源，整体占地约225亩，容积率为1.05，仅规划280余席作品，确保了低密与私享。在此基底之上，一场关于空间形态的颠覆性创新悄然展开。

建面约900㎡户型实现了约25米的南向超级面宽，标志着温州大宅正式迈入“20米+”的崭新纪元，让空间的气度与格局，跃升至前所未有的境界。建面约570㎡户型约18米的全景无柱设计，将整个客厅空间连成一片开阔的场域，为温州量身定制了拥有“大平层级”空间感的低密生活。

超级会所——构建全球温商的圈层主场

玉瓯源深谙，高端人居更需要服务的延伸。约1.5万m²超级会所｢玉瓯荟｣，以其多元复合的功能配置，让居者拥有一座接轨国际的生活殿堂：体量大、品质高、功能全、场景丰富，每一处都为世家气度加冕，私宴、社交、运动、康养、生活服务一应俱全。

会所融合私宴、酒廊、泳池、健身等高端场景，于此构建起温州世家的圈层联盟。

在园林的打造中，玉瓯源萃取温州园林的雅致意境，融入国际化的景观语言，以“双园·五境·十二景”，致敬温州的山水诗情。温州玉欧源售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999✅︎✅︎✅

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约39米的恢弘尺度迎接家人归来的胸襟与气度，由8扇巨型铜门构成，象征着八方来贺，气象万千。其中，代表温州山水灵气的“鹿屿纹”，以及锻造“瓯瑞叠锦纹”，将温州的祥瑞与锦绣，熔成世家的图腾。超1000m²下沉式庭院，沉浸立体山水游园，为居者构筑一方安顿心灵的山水传世名园。

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