首套房利率今年累计降幅140BP,平均利率4.17%

焦点财经讯 盼盼 今年以来，LPR报价于1月、5月和8月调降了三次，5年期以上LPR累计下调35个基点，叠加5月央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，　房贷利率进入下降通道。

11月30日，融360发布的房贷利率报告显示，2022年11月，全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。

此外，11月重点监测的42个一二线城市中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平，广州、成都和乌鲁木齐的主流房贷利率执行首套4.3%(5年期以上LPR水平)，二套4.9%。

目前，42个一二线城市中，有8个城市的首套房贷目前低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。而全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。

除房贷利率下降外，多个城市还下降首付比例。据中指院统计，今年已有80余城将首套商贷首付比例降至20%。

中指院认为，当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。