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▲项目鸟瞰效果图

首先，要确保叠墅和平墅各自拥有舒朗的规划尺度，能形成自成体系的景观空间。

于是，略高的建筑沿西、北侧展开，与西侧明博路、北侧齐家道形成缓冲界面。

平墅和叠墅间实现和缓地过渡，形成渐次抬升的视觉通廊。

这种「垂直切片」的手法，既消解了不同产品的压迫感，还创造出移步易景的空间韵律。

“含章锦棠”是农垦房地产公司深耕武清区下朱庄片区的又一力作，是第五座含章系作品，它承载着品牌对高品质人居的不懈追求。面对这片仅1.2容积率的珍贵土地，公司在规划设计阶段便大胆突破传统开发思维定式，以全新的客户定位与创作思路，深度挖掘当代人居需求，通过个性化的产品定制，打造契合并引领时代潮流的生活方式。项目以东方传统人居文化中“归隐”概念为内核，为天津北部区域改善型客户量身定制高端院墅社区，旨在为都市人营造一处静谧、雅致的理想栖居之所。

在产品规划与设计上，“含章锦棠”亮点频出，尽显匠心。社区首层采用全架空设计，整体抬高约5.7米，这一创新设计不仅让景观展示面更具层次感与立体感，更赋予空间独特的视觉体验。户型设计实现从“平面”到“立体”的跨越升级，墅类产品首层下跃依托架空层，挑高优势更为显著；全新推出的“平墅”产品，客厅局部拥有6米挑空空间，尽显大气与开阔。此外，全社区采用一梯一户设计，叠墅层层退台，既充分保障业主的私密感与专属感，又将产品创新力发挥到极致，重新定义区域品质人居标准。

占地面积：62700㎡

建筑面积：124000㎡

容积率：1.2

绿化率：40%

楼栋总数：24栋

总户数：460户

物业类别：洋房

项目特色：低密居所 品牌地产 洋房

建筑类别：板楼

装修状况：暂无

产权年限：洋房产权为70年

环线位置：外环以外

开发 商：天津农垦东方房地产开发有限公司

楼盘地址：武清武清区广贤路与齐家道交口

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