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郑州水投常绿壹号院

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开发商：河南水投土地开发有限公司，背后是河南水利投资有限公司，属于国企背景。

楼盘地址：金水区慧城大道和马林路交汇处，北起慧城大道，南邻宝瑛路，西至马林路，东接龙沄路。

占地面积：约 98 亩（65510.54 平方米）。

建筑面积：226043.94 平方米。

容积率：2.34。

产权年限：70 年。

总户数：1032 户。

绿化率：35%。

物业公司：河南水土物业服务有限公司。

物业费：3.5 元 /㎡・月。

车位：1474 个。

项目规划

楼栋情况：由 16 栋 15-16 层的小高层、1 栋社区卫生服务中心、1 栋综合配套楼、1 栋商业楼组成。

户型产品：有 127㎡、137㎡、142㎡的三室两厅两卫和四室两厅两卫户型，全屋有稀缺落地窗，独立电梯厅入户，专享私家电梯厅。

景观设计：打造了占地约 2000 多平米的下沉式花园，以及 9 个宅间花园景观组团，还聘请筑雅设计团队担纲景观设计，单方成本 1000 元 / 平米，整体注重满足全龄化、发扬运动健康、寻求品质感、塑造温度社区四大核心策略。

周边配套

交通配套：项目地处金水科教园区核心，六纵六横交通网络通达全城。紧邻城市主干道慧城大道、杨金路，地铁 20 号线（规划）、6 号线（规划）环伺，131 路、272 路、275 路、276 路、Y32 路等多条公交线路经过。

教育配套：周边规划有 24 所小学、12 所初中、7 所高中，3 公里内有柳林镇第八小学、郑州市五十五中学、郑州第四十七中学等优质教育资源，还有北龙湖清华附中郑州学校、上海师大附中、西亚斯外籍子女学校等全年龄段教育资源。

医疗配套：周边有郑州大学第一附属医院郑东院区、郑州颐和医院、河南省儿童医院东院区等医疗资源。

商业配套：项目自建约 600㎡社区商业，周边商业配套日益完善，包括风情商业街、大型商业圈等。

项目特色

地理位置优越：位于金水科教园区核心位置，与郑州价值最高的北龙湖版块相邻，未来发展空间巨大。

生态环境优美：北 5 公里有黄河湿地，南距北龙湖约 3 公里，近邻贾鲁河畔，紧邻慧城明渠，贾鲁河湿地公园、明渠市政公园、智慧公园等优质生态资源环绕。

品质生活保障：国企开发，品质有保障。纯粹小高层设计，超宽楼距，还有 3+1 空间、实用电梯厅、全景跑道式大阳台等创新规划，打造更纯粹的高端生活。

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