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沿着瓯江路向东，位于滨江CBD东面的桃花岛单元T03-03地块备受瞩目。该地块紧邻在建的七都二桥，由建发房产负责开发，占地面积约76亩，总建筑面积约106444平方米，容积率2.1，可建联排和高层住宅。位于温州大道与富强路交汇处的状元南单元的E-01a、E-01b地块项目最近动作频频。其中E-01a地块用于安置房建设，E-01b地块为商品房，且享有高品质地块政策。
除了时下较为流行的“第四代住宅”和“高低配”项目，一些容积率在1左右的低密产品也迎来集中入市。例如，在七都未来科技岛，由温州城发和蓝绿双城联合开发的玉瓯源已启动建设。项目占地约225亩，容积率仅约1.0，共282套房源，将打造户型建筑面积约230-900平方米的现代东方合院。瓯海仙岩板块，华玺云栖雅墅上月已开工建设，项目总建筑面积约42044平方米，其中地上住宅总面积约24784平方米，计划以1.05的容积率建设3层21幢联排住宅。位于城市核心区域的温州市中央绿轴区域G-50b地块由本地民企竞得，项目容积率约1.05，相信很快会入市，适合打造合院等产品。
除此之外，瓯海中心区站前单元B-29地块项目也于近日启动，位于瓯海中心区的瓯越玺、七都未来科技岛的观云东方等低密项目也都在售状态，龙湾区还有江山云庐、荣钏壹号等项目。
对此，多位业内人士分析，当下我市正在积极推进好房子建设，调低出让地块容积率、优化地块品质，新盘不仅可设置景观亭、风雨连廊等，还将空中花园赠送比例提高到20%，以进一步提高住房得房率。与此同时，开发商们也主动调整优化产品布局、户型等，在有限空间内打造出部分低密产品，排屋、洋房、小高层等各类产品不断涌现。随着这波新盘的供应，将重构温州房地产市场产品结构，为广大市民特别是改善型需求购房者提供更多选择。
▲ 超级符号“鹿屿纹”的诞生
这种克制的规划，为建筑与自然的对话、与文化的共鸣留足了空间。
建筑立面甄选天然石材、玻璃与金属格栅，打造出金玉镶嵌般的肌理，在瓯江畔的光影变幻中，展现出丰富而内敛的层次感，恰如温州这座城市的气质——华贵而深邃。
02
从瓯江到江心双塔
定制专属的超级符号
为了让玉瓯源真正“生长”于温州的文化土壤中，张晓晓带领团队进行了深度的在地溯源。
他们11次徒步瓯江畔，从城市的山水脉络与历史记忆中寻找灵魂符号。
上半年，市区成功出让了两宗低容宅地。一宗位于瓯海仙岩梅雨潭景区旁，另一宗位于城市核心的中央绿轴板块，依托板块成熟配套，稀缺性与宜居性兼备。容积率均为约1.05，能打造合院等产品。
这两宗地块都是民企竞得，相比地方国企拖底的模式，将会更快入市，比如仙岩地块，华玺云栖雅墅已对外亮相。
这一波供应热潮，还不止于纯低容积率地块。当下不少项目通过 “高低配” 规划，在有限空间内打造出部分低密产品，进一步丰富了市场选择。
如梧田湖畔壹号，洋房+排屋、璞拾云洲，叠墅+小高层、高层，以丰富的面积段满足不同改善家庭需求，江滨路天曜序，高层+叠墅，在核心地段实现低密居住体验。
▲ 取自山茶花、七都岛形态的“鹿屿纹”
彰显当代家族贵雅门风的约39米大宅门庭，其上的“瓯瑞叠锦纹”高定铜艺，更是对非遗传承的当代演绎。
而“瓯瑞叠锦纹”的诞生，同样源于对瓯江的深情凝视。
设计团队捕捉了上百次江心双塔的光影流转，终于将瓯江的灵动与诗意，凝结成这一充满美意的纹样，将城市文化底蕴，升华为可触、可感、可居的建筑语言。
▲ 瓯瑞叠锦纹的美意，点缀于归家大门
以温州本土文化
创造现代的美学底蕴
张晓晓的设计哲学，强调在追溯传统的基础上，建构属于新时代的建筑语汇系统。
在玉瓯源，他立足温州独特的地域性与文化创新性，提出了“空间之神、比例之骨、色彩之颜、细节之肌”四个维度的整体设计把控。
这“神、骨、颜、肌”的体系，正是以东方建筑美学为索引，对当代大宅进行的一次系统性淬炼。
在规划上，玉瓯源深度溯源温州“山水斗城”与“三十六坊”的历史格局，将其转译为“厢-界-街-坊-巷”的现代空间组织架构。
▲ 遍布建筑细节的纹理，诠释大宅的精神归属
这种“与城同构”的规划智慧，体现了张晓晓秉持的理念：
建筑应充分尊重并融入城市肌理，在传统格局中寻求内部空间的丰富变化。
张晓晓以大师的灵感与严谨的哲思，将温州千年文脉、非遗工艺与现代设计精妙融合，淬炼出玉瓯源的三大设计美学表达：
传世之作的诞生
源于对时间的敬畏和极致的打磨
设计团队历经37次方案修改的反复推敲，以克制的当代设计语言重新诠释东方神韵，为建筑与自然、文化的对话留足空间。
深植在地文脉
转译超级文化符号为建筑语言
为了让建筑真正“生长”于温州，张晓晓带领团队进行深度在地溯源。11次徒步瓯江畔，提炼出“鹿屿纹”、“瓯瑞叠锦纹”，并转译为可触可感的视觉符号肌理。
以现代设计语言
在传统格局中焕新东方美学
立足瓯越文化，提出“空间之神、比例之骨、色彩之颜、细节之肌”设计体系，对当代大宅进行系统性淬炼，实现东方文脉与当代时尚的完美交融。
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