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华润瑞府

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

一、基础信息

项目名称：华润瑞府（省博西地块）

开发商：济南瑞佳房地产开发有限公司（华润置地旗下央企）

位置：历下区 CBD 南部核心区，山东省博物馆西侧，经十路与泺邑路交汇口北行 300 米路西，具体坐落于历下区和平东路以南、华阳路以西

地块前期土拍信息：该地块为历下区文博西片区 DMLD-13-061 地块，原定于 2025 年 12 月 15 日上午竞拍，后因故将挂牌截止时间调整为 12 月 18 日 9 点 30 分，出让面积 20216 平方米（约 30 亩），地上容积率 2.7，地上计容建面约 54583 平方米，挂牌起始总价 110804 万元，折算楼面起始价约 20300 元 /㎡，为济南有史以来底价最高的土地，最终华润置地以底价 11.08 亿元成功摘得，该地块也是济南 CBD 最后一块住宅用地，稀缺性显著

总建面：约 8.78 万㎡（地上约 6.38 万㎡）

容积率 2.7（抬板设计，实感容积率约 3.2），6 栋 14-24 层小高层（1 栋 14 层、3 栋 16 层、1 栋 23 层、1 栋 24 层），总计 275 户

产品：纯粹大平层社区，188㎡起步，四代宅带奇偶错层空中露台

社区配套：3287㎡地下会所（含恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等）+ 下沉庭院

交付：精装修交付（华润高端系标准），预计 2028 年交房

展厅：华润置地中心 51 层云端展厅（济南首个超高层展厅），看房需提前预约

二、区位配套

交通

地铁 3 号线省博站 500 米范围内，紧邻济南城市主干道经十路，东侧泺邑路，西侧文博西路（拟建），南北向和平东路与规划道路形成便捷路网，通达万象城、老城区及全城各处

商业

万象城、CBD 中央活力区、恒隆广场、宽厚里等商业配套，1-3 公里范围内全覆盖，满足高端消费需求

文教医疗

南侧规划小学、幼儿园，历下区优质教育资源密集；与山东省博物馆、山东省美术馆一路之隔，文化氛围浓厚；山东省立医院东院、济南市中心医院等医疗资源，2-3 公里范围内可达

生态

茂岭山公园、转山公园、CBD 中央公园等生态配套，1-2 公里范围内，提供休闲健身好去处

三、社区核心亮点

抬板地库设计：地上抬板地库，实现完全动静分层，抬板之上为人行花园与居住组团，隔绝地面噪音与尘土，保障社区安静安全

围合式布局：6 栋建筑围合式布局，社区中央打造下沉庭院与会所，提升居住舒适度与社区品质感

高端外立面：米白色石材 + 金属 + 大面积玻璃窗，现代简约风格，公建化立面颜值出众

四代宅错层露台：楼体南向和侧面设有大面积空中露台，奇偶错层设计，避免上下户对视，保证私密性，且露台全赠送

完全人车分流：抬板设计实现完全人车分流，保障行人安全，提升社区静谧性

精致园林：抬板之上打造精致园林景观，结合空中露台，形成多层次绿化空间

四、主力户型

户型 1｜188㎡ 四室两厅三卫（入门主力）

基础信息

楼栋分布：1# 楼（24 层，两单元，两梯两户）

核心定位：CBD 改善入门，二孩家庭首选，性价比高

得房率：约 90%+，赠送约 10㎡南向空中露台

空间布局（横向长方形，动静分区清晰）

入户区：独立玄关 + 整墙收纳柜，保障入户隐私与收纳，形成过渡空间

公共区：约 7 米面宽大通厅，南接空中露台，北连餐厅与 U 型封闭式厨房，预留冰箱、洗碗机位

静区：

南侧：两间次卧并排，均带飘窗，采光充足，适合儿童房或客房

西侧：完整主卧套房，含独立衣帽间、双台盆独卫、观景飘窗，私密性强

北侧：书房（可变儿童房）+ 干湿分离公共卫生间

核心亮点

空间利用率高：无浪费面积，每个功能区尺寸合理，满足家庭日常需求

露台实用：约 10㎡南向露台，适合养花种草、休闲观景，奇偶错层设计保障隐私

主卧舒适度：套房设计完整，双台盆卫浴提升使用效率，飘窗增加空间感

动线清晰：入户 - 公共区 - 静区过渡自然，互不干扰

适用人群

二孩改善家庭：四室布局满足两个孩子独立空间需求

CBD 通勤高管：近地铁 3 号线省博站，交通便捷，社区纯粹

首次高端置业：门槛相对友好，享受华润高端精装与物业服务

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