保利百亿撑场 广州第三批供地零溢价收官

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

这几天广州太阳当空暖洋洋，但早晚温差大，倒是与三批供地冷热分化的局面有几分相似。

12月2日，广州迎来第三批集中供地挂牌出让，共推出17宗地，总用地面积超120公顷，计容总建面296万平方米，总起拍价434亿。

相较于前两批各推48宗地、近千亿的起拍价，本次集中供地，无论是数量还是金额，都有了大幅度的下降。

2日上午9时、12时，17宗地分两场竞拍完毕，节奏之快，为三批之首。最终，广州17宗地，4宗流拍，13宗底价成交，总成交价302亿元，总体溢价率为0。但保利38.3亿摘得的海珠区华洲路地块成交地价达到40375元/平方米，进入广州年度楼面地价TOP10榜单。

回炉地块再遭流拍

或许是因为广州年内最后一次土拍，本批供地汇集了7宗“回炉”地块，包括番禺3宗、白云2宗，从化1宗，增城1宗，占比超四成。

已经多次回炉的地块，自然没有了最初的“傲气”，不得已自降身价出让：7宗地有5宗调低了起拍价。其中，番禺、白云的回炉地块地价下降幅度较大，地价下降了1200-3200元/平米不等。

降价最“狠”的是番禺大石街地块二，较上一批降价55.74亿的起拍价直降8亿；其次是番禺大石街地块一，直降5.6亿元。

即便如此，番禺大石街2宗“回炉”地块因无有效竞买入，再次惨遭流拍。此外，从化区温泉镇G105东南侧云星村地块、黄埔广汕路HBPQ-D1-2地块流拍也因同样的理由流拍。

不过，也有回炉地块终于在2021年结束前迎来“主人”。比如，从化区江浦街地块，曾在今年首次、二次集中供地两次挂牌，但均惨遭流拍。

该地块位于江浦街河东南路与从化大道交汇处，为二类居住用地，宗地面积5.8万平方米，距离地块较近的地铁站为地铁14号线从化客运站，紧挨着七星体育公园，周边生活配套也较为丰富。

本次供地，该地块起拍价保持不变，仍为7.89亿元，最后被广州城投以底价摘得，成交楼面价5336元/平方米。

白云区两宗“回炉”地块则被广州地铁、广州市白云公有资产运营有限公司以底价摘得。

保利百亿拿地

经历第二批半数地块惨遭流拍的“凉意”，广州第三批集中供地放松了出让限制，加大了优质地块供应，对房企更加“友好”。

比如，广州针对第三轮集中土拍取消了南沙、黄埔地块的“限房价”要求，购地款允许最长六个月付清；再比如，中心城区和近郊区供应比例从第二批的35.4%增加到58.8%。这些调整可在一定程度上缓解房企资金压力，提高后续开发利润。

虽然有所松动，但是 “禁马甲”、“严查买地资金来源”等限制继续沿用，没有调动起房企拿地积极性。

最终，本批集中供地依旧是具有央企、国企背景的房企撑场面，零星民企“佛系”参与。

保利“一口气”斩获3宗地，包括以底价38.36亿元拿下的珠华洲路63号AH0801012地块，以底价38.35亿摘得番禺石楼镇利丰北地块，以及底价20.54亿拿下的增城朱村地块，总成交97.2亿元。

保利如此大手笔拿地并不意外，毕竟其近期在融资市场收获颇丰。仅11月单月，保利就成功发行两笔中期票据，共计45亿元。11月下旬，保利还宣布拟发行98亿元公司债，以及100亿元的租赁住房资产支持证券化产品。

业内人士称，近期部分国企及大型房在公开市场融资补血，有利于缓解资金压力，抓住拿地窗口期备货，投资布局更具优势。

除了保利，广州地铁、广州城投、广州南投、知识城集团等"国家队”亦有斩获。星河控股以底价7.7亿元竞得南沙区横沥岛尖地块，成交楼面价15571元/㎡，成为广州本轮供地少有斩获土地的民企。

三批供地合计揽金1777亿

随着第三批集中供地结束，广州2021年土拍全部收官。

焦点财经统计，广州三轮集中供地累计成交78宗地，总成交价1777亿元，约占去年全年2465亿拍地金额的72%。

纵观全年，广州三批集中供地，有着三种不同的热度。首轮集中供地“火热”，不仅有48宗地块总共吸引了67家房企争夺，还有320个马甲交千亿保障金抢一宗地的情形出现，最终两日竞拍揽金906亿，总体溢价率11.7%。

到了第二批集中供地热度骤降，推出的48宗地有半数地块惨遭流拍，最终收金569.39亿，溢价率跌至0.8%。

第三批集中供地规模远低于前两次，但结果没有第二批“惨烈”，最终有八成地块底价成交，揽金302亿，溢价率为0。

而这三种热度堪称全国22个重点城市集中供地的“缩影”。