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【富颐华庭：广州第二CBD上的都会生态综合体】

在广州黄埔区护林路与茅岗路交汇处，一座总建筑面积约230万平方米的超级城市综合体正在重塑城市格局。富颐华庭作为鱼珠CBD核心区罕有的巨幅旧改项目，以80万平方米占地面积打造8848户全维生活社区，其3.59容积率与30%绿化率的精心配比，在都市繁华与自然栖居间找到完美平衡点。项目东接广州国际金融城，西联临港经济区，正处"珠江-金融城-琶洲-鱼珠"黄金八公里经济带的战略支点，成为粤港澳大湾区数字经济走廊的重要枢纽。

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【建筑美学：流光溢彩的现代韵律】建筑外立面采用香槟金铝板与中空Low-E玻璃的复合工艺，通过横向金属线条与竖向玻璃幕墙的交替演绎，形成"江波叠影"的视觉韵律。特别值得称道的是建筑顶部的"云顶冠冕"设计，采用参数化生成的镂空铝板格栅，在晨曦暮色中投射出流动的光影轨迹。每栋建筑基座均设置6米挑高的艺术大堂，以葡萄牙米黄石材与铜色不锈钢构成的几何拼花，既延续了岭南建筑的精工传统，又彰显出现代美学的简约力量。

【园林设计：三进式立体生态画卷】园林由贝尔高林国际设计团队执笔，以"穿越四季的归家旅程"为设计脉络。首进空间"映月庭"以1200㎡镜面水景为中心，两侧列植18棵百年秋枫，池底镶嵌的蓝金沙大理石在灯光映照下犹如星河洒落。二进空间"探幽谷"通过5米高差打造台地花园，150种蕨类植物在雾森系统中若隐若现，创新设计的全龄段儿童乐园隐藏着树屋探险通道。第三重"凌云台"设在社区中心，50米标准泳池与700米环康跑道形成运动矩阵，特别设置的阳光草坪成为社区音乐节与艺术市集的天然舞台。

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【区域价值：数字经济走廊核心引擎】作为广州人工智能与数字经济试验区的战略要地，项目半径1公里内聚集中国软件CBD、广建鱼珠湾等8座超甲级写字楼。目前片区已引进500家科技企业，预计带动超4万高端人才集聚。2024年第三季度项目备案价稳定在5.2-6.8万元/㎡区间，112㎡三房总价582万起，139㎡楼王单位最高945万，相较金融城板块8万+的均价形成显著价值梯度。

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【立体交通网络】项目距5/13号线鱼珠站约1.8公里，社区配备12条免费接驳巴士线路。建设中的13号线二期珠村站（预计2025年通车）将缩短至800米步行距离，规划中的19号线将在社区东侧设站。驾车经护林路3分钟接驳广园快速，已开通的车陂南隧道实现10分钟直达琶洲CBD。社区规划8024个智慧车位，创新采用"海绵城市"概念的透水铺装，雨季路面积水控制不超过3毫米。

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【全维生活配套】教育矩阵：广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园（18班制）已开学，九年一贯制广大附中黄埔实验学校2023年中考平均分728分，核心素养班均分753分，打造K12全龄优质教育链。商业集群：自建26万㎡购物中心（预计2026年开业），3公里内覆盖山姆会员店、优托邦等8大商业体，总体量超50万㎡。医疗护航：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）环伺，在建的中山大学附属第六医院将提供2000张床位。文脉滋养：项目保留茅岗村古树群落，与杨桃公园、狮山公园等4大生态绿地共同构成"十分钟休闲生活圈"。

【匠心户型解析】112㎡3+1房：创新采用"L型玄关"设计，3.8米开间客厅连接1.5米进深景观阳台，U型厨房配备西门子智能厨电系统，主卫实现三分离布局。121㎡3+1房：独创"可变空间"概念，5㎡灵动区域可根据家庭成长需求转换为书房或儿童游戏室，8.1米横厅配备270°观景阳台。139㎡4+1房：双套房设计均配备80cm阔景飘窗，7米横厅预留西厨改造空间，全屋采用霍尼韦尔智能家居系统。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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