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基本信息
参考价格：价格待定
物业类别：住宅
项目特色：
开发商：启东招诚建设发展有限公司
楼盘地址：启东启东市牡丹江中路希尔顿逸林酒店南侧
停车位描述：845
“希望房子能多一点阳光，少一点压抑。” “不想再住密密麻麻的高层，想住得更舒展一些。” “得房率能不能高一些？层高高一点？窗户大一点？” “要是社区里有个像样的会所，邻里也有地方交流，该多好。”
整体概述
启园楼盘位于南通启东启东市牡丹江中路希尔顿逸林酒店南侧，由启东招诚建设发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，启园楼盘价值评分为9.2分。
2026年1月，启东市委城市工作会议深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，明确提出要扎实推进城市建设重点任务，引进更多优质房企参与“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，切实把城市建设的成效体现在人民群众的获得感、幸福感、安全感上。强调要把人民对美好生活的向往作为城市工作的出发点和落脚点，将启东打造成为一座不仅让本地人自豪、更让外地人向往的现代化人民城市。
作为启东首个抬板四代宅、首个官方认证「好房子」试点项目，启园自拿地起便备受全城瞩目。
百年央企招商蛇口，带着一线城市的产品标准与开发实力重仓启东，随后每一步动作——项目规划曝光、8000㎡全维度实景示范区公开——都在启东市场掀起波澜。
开盘现场，大批买房人从启东各个板块赶来，甚至有人提前一个多小时就在开盘现场等候。就连不少地产同行都感慨——“在启东，好久没见过如此有人气的开盘了。”
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这就是启园的首开现场。
这背后，是启东改善客群积压已久的真实需求被瞬间点燃。
NO. 1｜壹
一条以楼盘命名的路，一座城市给招商蛇口的最高礼遇
开盘现场，主持人反复提到一个细节——
“启园所在的道路，是启东首条以住宅项目命名的道路：启园路。未来您的住址就是启园路68号，这是启东市中心独一无二的象征。”
一条路，用一个楼盘来命名。
这件事在启东房地产史上从未发生过。
启园路68号——城南政芯，市政府旁最后一块宅地。行政、金融、文化、商业全维汇聚，吾悦广场1.1公里，南苑小学步行约489米，和睦幼儿园、南苑中学环伺，蝶湖公园、保利大剧院近在咫尺。♏️⚠️南通招商启园营销中心电话：400-6788669接通后输入7777：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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整个启东的繁华，都围着启园转。
启园容积率仅1.5，8-11层洋房+6层叠墅，全社区仅459户，车位配比约1:1.9。
住在这里，推窗见绿、步步皆景，走出来和启东最大的商场、最好的学校寸步不离，走进去却和整个城市的喧嚣隔而不受打扰。
招商给这条路起了一个名字，启东给了一个时代。
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「隔而不离」：启东房地产史上的创举
大多数楼盘的边界，就是围墙。围墙之内是社区，围墙之外是城市，泾渭分明，互不干涉。
启园不这么干。
启园采取「红线内外一体化规划」——启园路、梧桐大道、滨水绿廊，全部纳入项目统一设计，打破社区边界，构建一公里环社区滨水景观道。
大面宽梧桐迎宾大道，19棵全冠法桐；双溪环绕，浮岛花园，超3.8万方立体绿化，把家安在公园里。
走出启园，和城市中心的商场、学校、公园寸步不离；走进启园，仿佛和整个城市的喧嚣相隔开来，不受打扰。
这就是招商蛇口的设计哲学——「隔而不离」。
不止如此，整个社区结构性抬高约3.15米。
▶板上：超3.8万方浮岛绿洲，人车彻底分流，花园静谧漫步；
▶板下：阳光车库+天光车马院，酒店式入户，归家从容体面。
1.5超低容积率之上，一座浮岛般的立体生态住宅拔地而起。
启园一楼地面标高等同于常规住宅三楼，从根源规避楼栋对视困扰。即便是低层房源，也坐拥开阔观景视野，隔绝沿街车流喧嚣与路面干扰。
作为启东首座四代宅，启园户户空中庭院，南北双露台，挑高约6.3米，奇偶错层设计，超高得房率。
134㎡享受比140㎡更大的空间尺度，170㎡媲美200㎡的奢阔尺度，用一座浮岛花园，把花园搬回家。
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「隔而不离」四个字，说起来轻巧，背后是招商蛇口对启东城市肌理的深度理解。
不是造一个封闭社区，而是在城市中心，造一座「出则繁华、入则静谧」的岛。
NO. 3｜叁
启东唯一一座，永远只属于启园
好多人去启园示范区参观完，都会在同一个地方停下脚步——水院中央那座玉兰花装置。
扑面而来的艺术感，不是那种批量生产的装饰品能给的。它是由国内艺术家为启园特别定制的一件艺术品，启东上下只此一座，永久伫立在启园水院中央。
不光是上海、南通的业内大咖来参观时纷纷点赞，很多普通客户站在它面前，也会安静下来看很久。
这只是启园「细节封神」的冰山一角：
▌ 「600万大门+冬奥奢石，复刻九重天」
东大门宽45米、高6.1米，耗资600万打造，采用冬奥会同款月光米黄与安第斯雪景奢石，九层穹顶复刻「九重天、四水归堂」礼制，把中国古建筑「藏风聚气、纳贵纳福」的精髓定格在这里。
▌ 「千年橄榄树，从地中海漂到启东」
全冠移植千年油橄榄树，不远万里从西班牙运来；门口还有两棵价值70万日本罗汉松，搭配柿子树，寓意「基业长青、事事如意」。
▌ 「全冠法桐，一树一车运到启东」
梧桐迎宾大道上，19棵全冠法桐，全部从法国原株移植，胸径50-70cm，一树一车全程护送，复刻上海梧桐区的优雅与体面，归家每一步尽显尊崇。
▌ 「层高3.15米，归家每一步都体面」
打造启东首个「天光车马院」，车辆在自然天光中缓坡上行，将高级感融入日常生活中。环岛落客+下沉水院+酒店式入户，人脸识别通行，每一次归家都像入住五星级酒店。
在启园，不管大小，无论何处，巨细无遗地把所有细节做到最好。一座启园，不只是住的好，更可以一代代传下去。
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NO. 4｜肆
在华邑酒店开盘，本身就是梧桐会权益的兑现
注意一个细节：启园的开盘盛典，选在了启东华邑酒店。
这不是随便借个场地办活动，华邑酒店本身就是「梧桐会」签约的高端圈层资源之一。
招商蛇口融合招商局全球产业链资源（招商银行、招商仁和、招商邮轮等）与启晟集团本土资源（直升机专线、华邑酒店等），打造「梧桐会」高端圈子权益平台。
今晚的开盘现场，其实就是「梧桐会」的第一次实景兑现。
更关键的是，启园的会所自开放之初就进入永久运营状态。依托抬板设计打造垂直生活体系：一层酒店式大堂，负一层超大全功能会所，地面上架空层成长空间——涵盖地下光厅、水吧、VIP会客室、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、羽毛球馆、女王空间、成长教室、秘境沙龙，对全龄段、全场景的生活全覆盖。
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过去买房只能等到交付后才能体验会所，而启园的业主，认购后即可预约使用所有已开放的公区空间。
招商蛇口一直坚持「服务先于建筑」的理念，房子销售只是开始，真正的生活服务已经启动。
示范区开放当天，已有12家教育、艺术、商务、健康一线品牌现场签约，以「梧桐会联盟商家」的形式提前锁定高阶资源。未来还会开放成长教室、秘境沙龙，成为孩子第二学堂和青年人的时尚社交场。
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