楼市探春|对话敬甫: 石家庄楼市处于买方市场,可抄底买房

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情。

凡是问题，皆有答案，本篇对话保利发展河北公司副总经理敬甫，研判展望2023年上海楼市动向。

出品 | 搜狐财经&焦点财经&搜狐地产&搜狐焦点石家庄站

作者 | 陈盼盼 郭甲

编辑 | 吴亚

2023年，楼市重启已经是明牌了。

金融十六条等政策出台，房地产时隔二十年重回经济支柱，高层经济会议“全力拼经济”的号角再次吹响，全力“保交楼”为稳定信心提供了“压舱石”。在堪称“史诗级”的救市力度下，也让我们对2023年的楼市有了乐观的预期。

石家庄方面，首付比例和房贷利率迎来了“史上最优惠”，二手房“带押过户”落地，交易周期缩短，一系列购房门槛都向买房人放低了身段。

同时，一场声势浩大的城市更新运动让石家庄有了大城市的模样。“6+2+2”拉开城市空间格局，9条城市轨道交通线路和6条市域（郊）铁路加速兑现，为石家庄发展蓄能。

在楼市政策利好释放，城市价值持续加码的大背景下，保利发展河北公司副总经理敬甫对石家庄楼市有了新预判。

敬甫表示，三年疫情基本结束，石家庄经济正在逐步恢复中。随着经济复苏，居民可支配收入增加，积压的购房需求也会逐渐释放。

在敬甫看来，“2023年石家庄楼市将在“房住不炒”的大基调下，逐步呈现出量升价稳态势；房地产行业会进入发展新周期，将是平稳回暖的一年”。

去年11月以来，房地产供给端政策频出，但房地产供需两端需要保持平衡才能稳健向前。对此，敬甫建议，需求端可提高人才引进政策，加大招商力度，吸引更多强企落址石家庄，进而增加石家庄人口净流入量。

那么，当下是不是买房良机？敬甫认为，目前石家庄住宅产品价格处于相对低位，且房贷利率利率为历史最低。对于购房者来说，目前处于买方市场，房多客少，可从自身需求综合考虑，抓住购房的价格筑底期。

以下为对话实录精选：

问：您认为 2023 年石家庄楼市会不会回暖？如果回暖预计会在哪个时间点？

敬甫：三年疫情期后，2022年石家庄全市生产总值7100.6亿元，同比增长6.4%，是各省会城市中唯一增速超5%的城市，这说明石家庄的经济正在逐步恢复中。我相信随着经济复苏，居民可支配收入增加，积压的购房需求也会逐渐释放，在“房住不炒”的大基调下，会逐步呈现量升价稳态势，2023年石家庄房地产行业进入发展新周期，将是平稳回暖的一年。

问：您觉得楼市政策在供需两端还有哪些发力点？对于“保交楼”工作又有哪些建议？

敬甫：房地产供需两端需要保持平衡才能稳健向前，自2022年11月以来，“金融十六条”、房地产“三支箭”“房地产是国民经济的支柱产业”等楼市利好政策相继释放，房地产行业融资环境实质性向好，相信石家庄土地市场将逐渐恢复。需求端可提高人才引进政策，加大招商力度，吸引更多强企落址石家庄，进而增加石家庄人口净流入量。

2023年是“保交楼”的关键节点，仍需地方责任主体牵头协调开发商、金融机构、行业上下游相关方谈判，甚至精细到“因盘施策”。比如，依据开发商信誉度设置不同备案资金沉淀比例。“一刀切”式扶持难以抽丁拔楔。同时“保交楼”也是对开发商“交付力”的考验，开发商需从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化流程。保利发展控股进驻河北12年，18个项目均按期交付。

问：2023 年您所在的企业或项目会采取怎样的发展策略？

敬甫：保利发展是中国保利集团控股的大型中央企业，已覆盖海内外100余城市，400多个楼盘，2022年保利发展控股位居《福布斯》世界排名第190位，行业领导品牌TOP2，2023年1月跃升榜首！

2023年是保利发展深耕河北的第12个年头，累计开发石家庄、沧州、衡水、邯郸、邢台、廊坊6个城市35个楼盘，2022年全年销售额75亿位居省内第二，多板块齐头并进，重塑华北人居格局，产品不断迭代升级。2022年9月，首个高端天字系——保利天汇落子石家庄，2022年12月再度获取棉二项目，为城市更新贡献双天字系高端改善楼盘。未来，保利发展还将继续深耕河北，与城市美好更好。

问：对居民购房有哪些建议？当下是不是买房良机？

敬甫：当下石家庄住宅产品价格处于相对低位，且从全国层面来看，房贷利率为历史最低，对于购房者来说，可以抓住购房的价格筑底期。目前处于买方市场，房多客少，可从自身需求综合考虑，同时也需要更多关注开发商的实力和口碑，谨防交付风险。

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