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今年，西湖区仅出让了二宗纯低密宅地。

一宗为容积率1.1的蒋村地王建发栖湖云庄（楼面价88029元/㎡），排屋，套均约470㎡，总价约6000万起，暂无示范区开放信息。

还有一宗就是今天要介绍纯低密云谷绿城紫金宸庐，容积率1.6。

全文无广，为个人跑盘感受。

1月，博策以楼面价8788元/㎡竞得，配建约3.7万方的商业用地（高奢酒店、企业总部、商街等），基本能满足日常社交和生活需求。博策和绿城合作开发，绿城设计、绿城代建。

先看下区位：

位于荆长路西面，4号线延伸段云谷站点。

云谷当下周边产业群已慢慢成型。

一路之隔的阿里云园区有近5千人在办公，边上还有菜鸟云谷园区、云创镓谷等产业园区。

项目公区基本情况：

规划15幢6F叠墅（上中下），210㎡-240㎡面积段，240套。大曲面玻璃，高级感显现。

有10多种奢石运用（贝金米黄、水墨丹青绿、铂金钻等），大门口寓意着和平的“金玉流芳”汉白玉紫金花雕塑，造价百万。

约3000㎡的会所（配有女王厅、健身房、瑜伽室、萌宠空间、影音室等），功能完全就是依据叠墅业主的实际需求来设计的。

如公共健身房稍迷你，因为叠墅业主自己的地下空间也会放置部分健身器材。

但考虑到商务聚会需求，私宴厅功能就非常强大。

整个私宴厅有约130㎡，可同时容纳20人的大圆桌，带岛台、喝茶区、麻将室，连顶上灯都寓意步步高升，应景。

对了，紫金宸庐的叠墅，每层都通电梯噢。

对家里有老人同住的家庭非常友好。部分楼盘叠墅顶楼露台、地下室夹层未必能直达。

最后，我们重点来看叠墅户型亮点：

下叠，约220㎡，4室2厅4卫，四套房设计。

除常规花园外，最大亮点在于地下室赠送空间超大（高约6.6米），感受巨大的下叠地下室空间：

上叠，约240㎡，4室2厅2卫。

上叠亮点：

1、超高143%得房率，因为上叠露台箭头所指的休闲区可做成一个房间，验收后改造的空间。

2、额外还赠送约8㎡地下室空间，样板间把它装饰为休闲室，做储物间也可能更合适。

中叠：毫不夸张的说，紫金宸庐的中叠做出了普通低密下叠的体验。

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