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杭州临平理想臻品荷院

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【交付时间】：毛坯现房

【物业】：理想四维物业

【物业费】：9.5元/㎡

【物业类型】：70年住宅性质

【面积】：250-546平

【价格】：2799-7616万

【总户数】：82户

【层高】：一层3.9米，二层3.4—3.5米，地下室6.2米

合院，一共只有82套，合院建面约240-515方，房源中最贵一套545方房源的总价，高达7615.8万，主流基本都在5000多万。

合院片区的最大卖点是容积率大约0.6，在临平市中心极为难得，今后也很难复制。但是跟主城区的合院九溪云庄相比，该项目并没有价格优势。

理想臻品合院实景 图源网络

这么一个高层业主已经入住的小区，突然有80多套合院新房开卖了。

大家都好奇，“藏”了3年的“压箱底”房源究竟怎么样？

臻品府实景

二是因为让人惊掉下巴的“反差感”。

之前几年都在严格执行限价的新房市场，钱江新城顶豪都被摁在70800元/平方米，怎么突然冒出来一个12.8万元/平方米的备案均价？！

前一秒人们还在质疑是不是离谱的假新闻，下一秒就被新媒体头条刷爆了。

再定睛一看，是在临平！没错吧？怎么可能？印象里，这种单价6位数的低密，应该和西湖边、运河畔、靠钱塘江、邻湘湖这样的地段挂钩啊！

结果在吃瓜群众的一通热议后，只能叹一句：是本人想象力不够！

且不论这个定价是否合理，但臻品府的这张预售证倒是成了一个标志性事件：

2024年1月，杭州有楼盘突破限价、重新自主定价。

成交如何“雨我无瓜”？

像极了一个个冲上热搜的娱乐新闻，大家围观了“天价”臻品府后散场，各回各家，各找各妈。

这当中，不乏事件主角的刻意低调。

就在合院领证之际，不少媒体曾向开发商提出看一下样板房，被以“不想过多被关注”为由婉拒了。

臻品府实景

普通客户想去看房，也会遭遇置业顾问神秘“消失”。随后，这批房源登记摇号的流程走完，结果0登记、流摇。

对此，有网友给出的爆料是：“房源内部已经被选完”“领高价就是为了劝退”等。

春节一过，热度消散，大部分人觉得这事已经“雨我无瓜”的时候，“续集”来了。

从首套成交的情况看，如果这是实际成交价，那么，超过14万元的毛坯单价不便宜，总价更是超过6000万元。

实地看过房的楼盘销售同行表示：“产品做得不错，不比凤起潮鸣、江南里那些差！”

至于能否从网签情况看出一些“端倪”，一些业内人士表示，这类房源不用统一摇号、选房，开发商和购房者的自主协商空间很大，只要开发商不急着回款、不做集中开盘销售，原则上是可以慢慢卖的，所以光看网签记录也不一定“准”。

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