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豪宅，是一个相对主观的概念，千人千种理解。

但相对最贴近“公约数”的理解，它应该具备稀缺性+生活方式+产品力+圈层价值，四大要素。

圈层价值比较虚也相对不可控，好处是但凡豪宅，大家也都差不多；

生活方式与产品力内容有部分重叠，主要考量主要是品牌实力、产品打造、物业服务、配套打造等多维内容，属于可控变量，需要具体分析项目具体情况；

于是，最能定标豪宅属性的，便只剩下了稀缺性。

稀缺性，是看你是否占据城市中心的稀缺资源。

占据，不一定是豪宅，但豪宅，一定占据。

大明湖边上的房子，不见得都是豪宅；但济南真正的豪宅，一定要占据大明湖这种稀缺的城市资源。

CBD算不算？

我觉得还需要再长期观察一下。

CBD虽然在规划、政策、商业、产业等方面见长，但当前突破5.3的平均容积率、超50%的建筑密度、拥堵的交通、同质化严重的商业配套结构......这些因素让CBD呈现的“都市型”豪宅，与传统意义上的豪宅不同。

更主要的是，CBD毕竟只经历了10多年的开发，是个一切以政策为导向嫁接堆砌出来的“新城区”，其替代性、时代性都太强。

假如龙奥真的搬去了黄河北，很有可能在那里再次形成一个类似CBD的区域，说的就是这个意思。

与之相反的，大明湖就不会。

哪怕2015年后济南有CBD等区域分流老城区热度，但这里的价值始终恒定。

因为这里占据了城市的核心生态人文资源，而且足够稀缺。

谈到济南，人们或许知道亚洲第一的龙奥大厦，或许知道笔走龙蛇的山东博物馆匾额，或许是赛博气息浓厚的布鲁弗莱。

但最为全国人民熟知，还是趵突泉，大明湖。

这些才是济南真正的名片、窗口。

四面荷花三面柳，一城山色半城湖。

说的是济南以大明湖为重要组成部分的内城。

这里才是济南最具历史人文底蕴、最具生态旅游价值、最最稀缺的城市资源，也是最具豪宅属性的地段。

但这里毕竟是老城核心，能不能成为豪宅是一方面，有没有地做豪宅是另外一方面。

自明湖七院后，济南便再无瞰大明湖的新房出现。

稀缺到连北湖片区都将“近大明湖”作为一个关键的点来营销。

换言之，但凡大明湖周边能出来一个新项目，必然是妥妥的最稀缺豪宅。

无论城市怎么变化，核心区始终是稳定器。

以大明湖、泉城路为中心的济南老城区，也始终是济南核心城区的一极。

随着近几年济南“中优”战略的实施，以遗址改造、街巷更新、文旅发展等多维度的城市更新举措层出不穷。

如今的济南老城，不但有情怀支撑，还有硬核实力，早已焕然一新。

尤其随着2025年济南在区域内老旧小区改造、城中村拆迁等一系列城更项目落地，配套升级的同时，稀缺地块偶尔也如明星般偶有出现。

2025年3月28日，距离大明湖400米的明湖热电厂地块花落济南能源集团囊中，将济南峯级豪宅的视线，一下拉回了大明湖。

该项目已确定由济南能源联合保利置业开发，引进其顶级的“印”系产品线，命名为济南能源&保利置业·明湖印。

该地块向南400米到大明湖、2公里到泉城路、趵突泉；北向300米即为地铁2号线生产路站；3公里范围内聚集了大量商业、教育、医疗等城市顶级配套资源，是济南老城烟火气最浓的区域，没有之一。

最稀缺区域地块属性的加持，注定这里必将不凡。

济南能源集团，为济南市属一级国有大型能源企业，不但支撑起济南市的整个能源供应，近几年在绿色建筑、智慧社区等领域也积累了丰富的城市运营经验；

保利置业，深耕济南楼市18年，积攒了极为丰富的济南城市开发经验；同时这也是保利继保利芙蓉、保利大明湖之后，携北中国第一座印系第三次回归大明湖区域，实力与情怀兼具。

当王者归来的地块遇见，“双”实力国企加持，为项目豪宅打造奠定了品质和口碑基础。

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