上海枫泾非遗文化小镇楼盘信息历史房价

枫泾文化小镇楼盘信息

上海枫泾《非遗文化小镇》，

面积46-92平，总价35万起，单价6980起

一楼送花园20平-35平，顶楼送阁楼，可用面积56平。

开发商销售热线：400 993 7181《售楼中心》

微信咨询：177 5172 0962 加微信请备注

加微信请备注楼盘名称：【滨江云栖名筑】

★★★ 预约参观，错峰接待，感谢配合！◆◆◆售楼中心—欢迎来电咨询〢—匠心钜制恭迎品鉴！预约看房享免费看房车接送、自驾有报销；

领取楼盘评测报告基本信息

楼盘名称：

枫泾文化小镇

楼盘别名：

上海金山枫泾非遗文化小镇

区域商圈：金山

参考单价：6500元/㎡

产权年限：40

新开盘通知销售状态：

在售

楼盘地址：

上海市金山区朱枫公路8678号

建筑规划

楼栋总数：

84栋

规划户数：

一梯两户

占地面积：

104634㎡

建筑面积：

230712㎡

容积率：

2

绿化率：

35%

建筑类型：

低层

主力户型：

1室(1)

开发公司：

华夏枫泾(北京)非物质文化遗产保护有限公司

售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

(金山房管〔2020〕预字0000052号),

46-92平

生活配套

周边配套：国际教育——奠定明日胜途 幼儿园:枫泾幼儿园，桃源幼儿园 小学:枫泾小学(百年历史) 中学:华师大附属枫泾中学(区重点) 枫叶国际学校 (上海首批试点国际学校) 护航健活 上海中医院大学附属龙华医院金山分院 众仁护理医院 (李嘉诚打造)

楼盘介绍

项目介绍

全维交通——接驳主城繁华 轨交:沪嘉城际轻轨，南枫线，金山北站 自驾:G60沪昆高速，S32申嘉湖高速，S36亭枫高速 公交:枫泾9路，枫梅线，莲枫专线 {配套}5分生活圈，华联超市、农贸市场、四大银行应有尽有。

区位介绍

长三角一体化示范区核心片区。距离枫泾古镇2公里，乐高乐园(全球主题乐园，中国，建设中)。翻遍上海仅此一处。

规划设计

枫泾文化小镇位于枫泾古镇旅游区南部的亭枫公路上，有公交车可到达梅陇长途车站及南方商城，车程约一个半小时，楼盘自2004年7月开盘后热销了一段时间，近阶段销售进度一直较为平稳，主推房型仍为小高层的三房。

景观特色

项目优势

枫泾文化小镇位于枫泾镇，是浙江进入上海的门户地块，作为首因效应，其感官直接影响上海的门户形象。基地对面为入口公园，根据规划要求，新建设之枫景家园住宅小区地块应融入枫泾入口公园的总体规划中，做到总体规划不走样。

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上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

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