全球资本避险逻辑重塑,北京CBD核心区域高端住宅成稀缺资产

4月8日，位于北京国贸CBD核心区的住宅项目“金桐拾贰Aura”举办了媒体开放会，经济学家任泽平、行业资深专家聂梅生、合硕机构创始人李伟、铁狮门高级总监邓超超等嘉宾出席，围绕“全球核心城市·核心地段·资产配置逻辑重塑”展开圆桌对话。

任泽平从宏观经济与财富管理角度，分析了国际资金配置中国核心资产的新逻辑；合硕机构创始人李伟结合一线市场数据，解读北京CBD核心资产的韧性表现；聂梅生及邓超超也分享了来自行业一线的深度观察。

国际货币基金组织（IMF）最新预测显示，2026年全球经济增速将放缓至约3.3%，较2024年有所回落；发达经济体增速预计仅为1.6%。

据Savills全球城市优质住宅指数，2025年全球核心城市优质住宅资本价值整体上涨1.8%，租金增长达2.2%。在30个追踪市场中，东京、首尔、迪拜、阿姆斯特丹和开普敦等城市的资本价值增速超过6%。

莱坊《全球超级豪宅报告》显示，2025年第四季度全球12个主要市场共录得555宗售价达1000万美元以上的住宅成交，季度总成交额达103亿美元，环比增长20%，高净值资金正在加速回归核心城市核心资产。

在全球经济增速放缓、地缘政治风险加剧的背景下，核心城市核心地段的不动产正成为全球资本避险的重要标的。而北京国贸CBD历经32年发展，已与纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京丸之内等世界级CBD并驾齐驱。

今年一季度，北京甲级写字楼市场空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，平均净有效租金为212.6元/月/平方米，但非核心商务区净吸纳量仍为负值，延续空置面积持续增加的态势，这一结构性分化更是凸显了CBD住宅资产在供需格局中的独特稀缺性。

“金桐拾贰”位于北京国贸CBD核心，由发展超百年的全球地产巨头铁狮门打造，仅25-27层顶三层AURA新品入市，20席稀缺住宅，建面约240-396㎡。从供需算账角度看，北京CBD区域高端住宅新增供应极度稀缺，顶三层仅20席的供给量在区域内具有显著排他性。

从全球横向对比来看，纽约曼哈顿、伦敦金融城等核心区域同类顶层住宅产品，单套总价多集中在2000万美元以上。金桐拾贰Aura在同类全球核心城市核心资产序列中，无论是资产稀缺性、品牌溢价还是入手门槛，均具备明显的估值优势。