社科院一大消息传来,2019年楼市定调,国家不再“刺激”地产

商品房这20年来，房地产确定为国家支柱产业之后，房地产总值一跃成为世界排名前列，在这场全民狂欢中，有人欢喜有人愁，买了房子的家庭自然喜笑颜开，没有买房的家庭自然愁眉苦脸。

有网友问我，房价这么高，这辈子刚需是不是买房无望了？

我们三番五次提到，刚需不用太悲观，房地产市场经过这么多年的上涨，已经完成了改善全民居住条件的使命。房地产回到合理的位置正当时，房价会随着国家政策的调整越来越亲民。

（城市租客拥有原创内容版权，如需转载，请获取授权！内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）

大家想想，国家近年来不遗余力推动房地产回归居住属性，提出房子拿来住的，不是拿来炒的，这充分说明房地产大起大落的时代已经结束了。特别是对楼市一些炒房群体，国家也会出台一系列措施来抑制，从而将一些存量房挤出二手房市场或租赁市场，这样做的目的一石二鸟，一方面降房价，另一方面降租金。

所以，就算楼市存在一些继续看涨的风声，但也并不意味着，房地产还会继续上涨。

社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》时认为，房子拿来住的，不是用来炒的，房地产政策基本围绕这句话作为重点来开展，政策保持定力，不会朝令夕改。即使房价出现阶段性下跌，也不会出台所谓的"救市"政策。这充分说明，2019年楼市定调，国家已没有"刺激"房地产可能。

大家都知道，在城市化发展的过程中，房价为何上涨？

这和供需不均衡有很大的联系，换句简单的话来说，需要大量住房的地方，房子不够；不需要房子的地方，房子却过剩。那么如何平衡这些问题呢？中医有句老话叫缺什么补什么，这句话怎么理解呢？

房子过剩的地区，那么就去库存，增加产业，带动就业，增加收入，加速棚改；而房子不够的地区呢？那就放开土地供应，加快开盘速度，增加保障房建设，加强市场监管，加大调控力度，严防游资炒作。

国家为什么要因城施策搞调控？

如果全国采用一刀切的政策，采用扩张的房地产政策。

对于房子多库存大的地区，仍然大量卖地，过度开发，强行拉动房地产，那只会造成更大的资源浪费和产能过剩。

由此可见，国家思路很清晰，部分城市房价下跌，总体仍属于市场的正常调整，重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。国家继续政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不出台房地产刺激政策，避免前期的成果前功尽弃。

总而言之，国家继续扶持刚需首套房购房需求，抑制房贷利率上浮，合理支持居民改善性住房需求。通过建立楼市长效机制，通过公租房、廉租房、人才公寓等保障房解决低收入居住问题，通过企业自持房升级58同城品牌公寓解决过渡租房群体住房问题。降房价的同时，降房租，让高房价回归合理位置。

所以，综上所述，国家不再"刺激"房地产，社科院一大消息传来，2019年楼市定调。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。