社科院一大消息传来,2019年楼市定调,国家不再“刺激”地产

搜狐焦点潍坊站 2018-12-28 09:11:08
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商品房这20年来,房地产确定为国家支柱产业之后,房地产总值一跃成为世界第一,在这场全民狂欢中,有人欢喜有人愁,买了房子的家庭自然喜笑颜开,没有买房的家庭自然愁眉苦脸。

商品房这20年来,房地产确定为国家支柱产业之后,房地产总值一跃成为世界第一,在这场全民狂欢中,有人欢喜有人愁,买了房子的家庭自然喜笑颜开,没有买房的家庭自然愁眉苦脸。

有网友问我,房价这么高,这辈子刚需是不是买房无望了?

我们三番五次提到,刚需不用太悲观,房地产市场经过这么多年的上涨,已经完成了改善全民居住条件的使命。房地产回到合理的位置正当时,房价会随着国家政策的调整越来越亲民。

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大家想想,国家近年来不遗余力推动房地产回归居住属性,提出房子拿来住的,不是拿来炒的,这充分说明房地产大起大落的时代已经结束了。特别是对楼市一些炒房群体,国家也会出台一系列措施来抑制,从而将一些存量房挤出二手房市场或租赁市场,这样做的目的一石二鸟,一方面降房价,另一方面降租金。

所以,就算楼市存在一些继续看涨的风声,但也并不意味着,房地产还会继续上涨。

社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》时认为,房子拿来住的,不是用来炒的,房地产政策基本围绕这句话作为重点来开展,政策保持定力,不会朝令夕改。即使房价出现阶段性下跌,也不会出台所谓的"救市"政策。这充分说明,2019年楼市定调,国家已没有"刺激"房地产可能。

大家都知道,在城市化发展的过程中,房价为何上涨?

这和供需不均衡有很大的联系,换句简单的话来说,需要大量住房的地方,房子不够;不需要房子的地方,房子却过剩。那么如何平衡这些问题呢?中医有句老话叫缺什么补什么,这句话怎么理解呢?

房子过剩的地区,那么就去库存,增加产业,带动就业,增加收入,加速棚改;而房子不够的地区呢?那就放开土地供应,加快开盘速度,增加保障房建设,加强市场监管,加大调控力度,严防游资炒作。

国家为什么要因城施策搞调控?

如果全国采用一刀切的政策,采用扩张的房地产政策。

对于房子多库存大的地区,仍然大量卖地,过度开发,强行拉动房地产,那只会造成更大的资源浪费和产能过剩。

由此可见,国家思路很清晰,部分城市房价下跌,总体仍属于市场的正常调整,重点城市房地产市场也仍然具有充足的流动性。国家继续政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不出台房地产刺激政策,避免前期的成果前功尽弃。

总而言之,国家继续扶持刚需首套房购房需求,抑制房贷利率上浮,合理支持居民改善性住房需求。通过建立楼市长效机制,通过公租房、廉租房、人才公寓等保障房解决低收入居住问题,通过企业自持房升级58同城品牌公寓解决过渡租房群体住房问题。降房价的同时,降房租,让高房价回归合理位置。

所以,综上所述,国家不再"刺激"房地产,社科院一大消息传来,2019年楼市定调。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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