保利瑧悦 售楼处电话：400-1788-332 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
保利瑧悦
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北中环 南大智慧城片区
15号线丰翔路站约600米
「保利瑧悦」
主力建面约99-128㎡
房地联动价6.3万/㎡
宝山南大15号线旁「保利瑧悦」预计四季度入市，主力建面约99-128㎡，联动价6.3万/㎡！
【基本信息】
所属区位：宝山区·南大板块
开发商：保利发展
物业类型：住宅
容积率：约2.6
产权年限：70年
小区楼栋：拟建13栋17-26F高层，约1446户
总建筑面积：约21万方
主力户型： 建面约99-128平
装修配置： 精装交付
项目四至：位于宝山区大场镇，东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至丰翔路
2023年4月19日，上海首轮土拍第二天，最终上海保利以总价488740万元竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，楼板价32841元/㎡，溢价率9.47%， 房地联动价63000元/㎡。
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地块现状实拍：
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地块位于宝山大场镇，中外环间，四至范围东至05-05、05-06地块，南至丰皓路，西至大场路，北至05-03公共绿地。 距离15号线丰翔路站直线仅约600米，南侧与保利熙悦一路之隔，拟建13栋17-26层高层。主力建面约99-128㎡。
项目规划设计方案：
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户内精装修要求：
套内装修集中采购价格 不低于2000元/㎡！
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宝山南大15号线旁「保利瑧悦」预计四季度入市，主力建面约99-128㎡，联动价6.3万/㎡！
厚积薄发，南大加速腾飞
根据“上海 2035”总体规划，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位 上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。
在地理位置上，南大智慧城与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角，未来价值极具想象力空间。
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曾经长达7年暂停土地供应的南大智慧城，如今能够成为上海土拍市场的耀眼黑马，离不开近十年的发展沉淀。
2009年，南大地区开启全面整治环保行动，区域内企业搬迁，腾笼换鸟。
2018年，与上海临港集团签约合作，落实南大地区成转型高质量发展。
2019年， 邀请美国SOM建筑设计事务所、以纽约曼哈顿为设计蓝本、以不低于黄浦江两岸的建设标准，启动建设面积约6.3平方公里的南大智慧城，核心区是250米超高建筑群落。
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在主导产业领域，南大智慧城聚焦智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗，截至目前，先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业，先后签约入驻南大智慧城，产业总投资超400亿元。
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宝山南大15号线旁「保利瑧悦」预计四季度入市，主力建面约99-128㎡，联动价6.3万/㎡！
按照市委市政府提出的“城市建设新标杆，产业发展新高地、产城融合新示范”总体要求，历经长达10年的全面综合整治期，2023年南大地区面呈献蓄势待发的澎湃生机。预约：17306402133 桃子
伴随着南大地标科创之门正式封顶、百米双子塔数智中心即将交付， 南大智慧城规划逐步落地，正式迈向以产兴城、产城融合的加速腾飞发展期。
NO.2
联动价6.3w，区域性价比天花板
项目位于中外环，稀缺性极高。自2022年以来（含2023年二批次25宗土地），上海外环内仅供应30宗涉宅土地，占全市比重20.1%，供应面积90.5万方，占全市比重12.7%；而在2023年一批次土拍中 外环内土地仅四宗，预计二批次土拍中外环内土地更减少至三宗，而本案是仅有联动价6.5万以内土地， 兼具性价比+臻藏性！
从同环线性价比来看：以环线价格梯度逻辑，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦8万+，三林10万+，金桥9万+，古美8万+，淞南7万+，也就是说，约6.3W的价格，是匹配的约800-900万才有的地段价值。
从同板块性价比来看：丰翔路TOD项目（与本案直线距离仅600米）预计联动价7W+，二批次南大新增地块（与地铁站直线距离1.4公里）联动价6.7W+，桃浦板块新房（直线距离约3公里）均价8.3W+，二批次南翔板块（外环外）预计联动价6.5W+，南大6.3W+的价格已然成为 区域性价比天花板。
NO.3
15号线“黄金轨交线”，万亿产值科创走廊
项目距离15号线丰翔路地铁站约600米，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块。
众所周知，上海每一条地铁走向，都暗含着上海的城市发展战略方向。
南北走向的地铁15号线， 串联起产值近亿元的超级科创产业引擎，也贯穿着整个南大智慧城的版图。
最南端的紫竹高新区，在国家级高新区排名第9位，产值超1000亿元，片区最新房价约8w/㎡。预约：17306402133 桃子
产值超6000亿元的漕河泾，同时是国家级经开区、国家级高新区、国家级综合保税区，片区最新房价约15w/㎡。
与南大智慧城相邻的桃浦智创城，规划建成国际创新合作示范区、上海科技创新中心建设的重要承载区，片区最新房价约8.3w/㎡。
目前处于价值爆发前期的南大智慧城，相较于桃浦智创城，仅2站地铁的距离，目前最新房价6.3w/㎡，直接倒挂2w/㎡，无疑成为 上海北中环高精尖科创金融菁英的高性价比置业首选。
除了已建成的15号线/7号线，规划建设的还有22号线/26号线/18号线延伸段/市域铁路南何支线。
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其中，地铁15号线丰翔路站和南大路站，正在建设2大TOD综合体，商业体量60万方，相当于7座新天地。
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外环线、沪嘉高速、沪太路，3条快速度纵横交错，让南大智慧城快速通达虹桥机场与大宁商圈、静安商圈。
为了进一步完善提升教育配套，南大智慧城规划建设14所学校，上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。
最值得一提的是南大智慧城对自然生态的重视，不仅规划建设40个主题公园，区域公共绿化面积占比高达43%，3倍之于上海人居绿化面积。
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从大量产业的入驻，到全面生活配套的落地，南大智慧城将最初的蓝图规划，正在逐步兑现成为触手可及的都会生活界面，支撑南大智慧城迈向发展的新元年，成为北中环的当红热土，也成为开发商竞相抢夺的价值贵地。
NO.
实力央企 世界500强 20载深耕上海
项目开发商—— 保利发展控股成立于1992年，中国保利集团控股的大型上市公司。开发项目超900个，业务覆盖国内100多个城市，服务超12万业主。截至2021年底，公司总资产约13999亿元。
连续7年登榜世界500强、央企背景地产保利， 20载深耕上海，开发超过46个项目，15载时间深度参与北上海共建。
在国家“三道红线”检验下，央企保利始终坚持较低负债率，以稳健实力，成为不踩线、不降档的绿牌房企，成为 行业内高质量高标准的标杆企业。预约：17306402133 桃子
具备国家一级资质的保利物业，针对保利南大项目，升维定制【四时雅集】服务，结合三大社群活动与传统节日文化，为北中环高精尖菁英家庭提供全维度社区服务，值得拭目以待！
宝山南大15号线旁「保利瑧悦」预计四季度入市，主力建面约99-128㎡，联动价6.3万/㎡！
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（保利·云珹瑧悦府建筑面积约103方软装展示样板间·非交标·以实际交付为准）
还有 双阳台设计，三卧朝南，并预留了L型主卧衣帽间的建面约130方户型：
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边套大横厅，2+1开间朝南的建面约118方户型：
预约：17306402133 桃子
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（保利·云珹瑧悦府建筑面积约118方软装展示样板间·非交标·以实际交付为准）
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（项目示范区实景图，非交付标准）预约：17306402133 桃子
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（项目示范区实景图，非交付标准）
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（项目示范区实景图，非交付标准）
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【售楼热线】400-1788-332，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
