财报深响 | 越秀地产手握超2400亿元可售货值,今年欲去化1320亿元

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作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

3月15日下午，越秀地产举行2022年全年度业绩会。越秀地产董事长兼执行董事林昭远，越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰，越秀地产财务总监兼执行董事陈静，越秀地产资本经营部总经理姜永进现场出席。

针对房地产未来的趋势，越秀地产董事长兼执行董事林昭远指出，房地产未来大约是18万亿的市场，管理层看好房地产的未来，房地产对中国经济的稳定过程很关键，未来肯定还会有结构性机会。

事实上，2022年越秀地产真正实现了业绩的逆势增长。就2022年销售业绩排名来看，越秀地产从2021年的34位直接跃升至第16位，成为连跳18位的房企，真正在疲软的市场中成为穿越周期的代表。

在销售额方面，年内累计合同销售(连同合营及联营公司项目的销售)金额约为人民币1250.3亿元，同比上升8.6%。年内在大湾区实现合同销售金额约为人民币596.8亿元，在华东地区实现合同销售金额人民币429.5亿元。

其中，股东应占利润人民币39.5亿元，同比上升10.2%；核心净利润人民币42.4亿元，同比上升2.1%；末期每股派息人民币0.272元，同比上升2.6%。 全年每股派息人民币0.547元，同比上升2.1%。 派息比率为核心净利润的40%。

据管理层透露，越秀地产2023年合同销售目标人民币1320亿元，2023年可售资源人民币2400亿元。

“目前策略是抓紧去化，抓紧回流。在北上广核心城市做重点布局，通过设计投入适当带来利益，北京市场还会加大力度投入。”越秀地产管理层指出，尽管去年房地产市场不好，但越秀地产还是拿下30多宗地块，未来越秀地产会在稳妥经营的前提下，找寻更多的机会，完善资产负债表，坚持稳中求进。

此前，今年年初，越秀“双杀”拿地震帝都，以59亿补仓北京，在土地市场层面表现积极。

年报显示，在土储方面，越秀地产年内通过“6+1”多元化增储平台于12个城市新增37幅土地，总建筑面积约为695万平方米。截至12月31日，集团总土地储备达到约2845万平方米，其中1418万平方米位于大湾区，占比约为49.8%。

对于未来的经营策略，越秀地产管理层指出，市场方面会根据城市、项目特点，实施“一盘一策”的精准营销策略，深化数字营销，提升“越秀房宝”数字化营销水平，精准定价，提升去化率水平，加快销售和现金回流，完成全年销售目标。

在资金方面，行业的融资环境将逐步宽松，但房企获取融资的能力呈明显分化，稳健优质房企在资金获取和融资渠道进入方面更具优势。

为此，在运营策略方面，越秀地产将持续优化3.5级运营管控体系，做精总部、做强区域和做好项目。提高运营效率、战略采购的覆盖率、项目的工程品质和建立全成本管理体系，持续优化组织结构，精简提效；优化完善项目跟投机制和核心员工股票持股计划等长效激励机制，坚持文化引领聚才用才。

在财务策略方面，越秀地产将保持“三道红线”绿档达标，加强对销售现金流的管理，保持较高的本年合同回款率，拓融资渠道，降融资成本，保财务健康和现金流充裕安全。维持穆迪、惠誉的投资级评级。

在产品策略方面，越秀地产将持续提升产品力，产品设计更加契合满足刚性和改善型需求，持续推进产品的标准化体系和绿色住宅产品标准体系的建设，持续完善特色化的TOD产品线和服务体系。