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光谷南版块，明年的形势也会更加严峻。万科光谷锦曜二期不远，是光谷地产于2023年年底以底价9.3亿元拿下金融港P（2023）098号纯住宅地块，成交楼面价6875.27元/平。项目周边烟火气足，各项基础生活配套距离也比较近，伟星光谷星悦广场直线距离约600米、同兴生活广场直线距离约1公里，光谷三小和光谷十五小东校区直线距离约400米，光谷二高直线距离约650米。

但城市界面比较一般，周边有大量还建社区。并且项目东侧临铁路，这是一个较大的不利因素。从美的云筑这一鲜活案例来看，东侧的高铁走廊对项目价值的影响较大。金地代建的这个新盘显然就是美的云筑之后又一高铁盘，高铁的威力很多人已经领略到了，入市之后的市场认可度或将大打折扣。

项目未来将与万科光谷锦曜二期P（2024）196号地块展开贴身肉搏，地价高于万科，带空中花园第四代产品方面是值得期待，光谷金融港、佛祖岭购房群体有福了。 招商中标光谷2宗地块，将打造四代宅，产品期待值拉满

2024年，招商前后中标光谷P（2023）059号地块、P（2023）090号。这也是招商首次布局光谷。

① P（2023）059号地块：

将打造武汉首座天青系四代住宅，落子光谷中心城，案名招商天青府。该项目土地面积36386.2平方米，住宅用地建筑面积90966平方米，成交总价8.55亿元、楼面地价9397元/平。

是武汉光谷交通建设有限公司2023年12月1日竞得，楼面价8274.94元/平。

地块位于东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，土地面积51534.28平方米，土地用途：零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅，建筑面积127590平方米，住宅地块分摊地价在11000+。

将是继全球第三座序系产品招商武昌序后，招商或将落子序系在光谷，有望成为光谷大道准四代住宅招商光谷序。

这是继光谷P（2023）059号地块（招商光谷天青府）后，招商地产再一次与光谷交通合作，参与项目的代建，营销等环节。招商天青府今天首开2号楼，主推建面107~130平，毛坯销售，共计100套房源，备案价18602元/平，折后单价在1.5~1.65万元|平。

地块位于光谷三环内，东湖开发区光谷大道以东、高新大道以南、佳园路以西、海纳路以北，土地面积51534.28平方米，土地用途：零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、住宅，建筑面积127590平方米，出让年限：商服40年、住宅70年，容积率约2.48。也是光谷核心比较低密地块了。

目前项目己报规，后续由招商代建，案名定位招商·原颂，容积率2.5，总建筑面积90941.04平，总户数810，户均112平，所有户型都在150以下。一共8栋楼，2栋19+26小高层，其余均为33高层。从报规图显示，采取围合式设计，均是公建化外立面配建有幼儿园和大量底商。

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