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大华城.东瀚

大华城·东瀚，项目位于21号线山田地铁口，项目所的地块是去年5月份首轮土拍中，被大华集团以8963元/平的楼面价拿下。

项目体量不算大，共有9栋住宅，规划有中央园林，总户数约1700+套。

项目推的是1#、2#两栋楼，面积约64-89平户型，共约360套货，均为精装交付，在2025年4月交楼。

小区园林规划：项目总占地超约4.6万㎡小区内外园林面积高达5.5万㎡。

约4万方五感园林，进门是鲲鹏园林，出门是星空广场，每个家庭成员都有一方独属的天地，溜娃、健身、游玩都无需远行。

与此同时，项目西侧还规划有22亩（约1.5万平）体育公园，几步之遥就可和孩子来一场羽毛球亲子赛、和邻居来一场运动友谊赛。

试问，这样的生态资源、居住环境，谁能不爱呢？

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产业规划：东风借力，政府扶持

朱村腾空诞生了投资1800亿的广州科教城，放眼广州，这是它独有的优势。

19年正式动工建设，三年时间，产业蓝图一一实现。

老牌企业工信部电子五所（中国赛宝实验室），将总部迁至科教城。

广州粤和能源供应链运营中心也在科教城落地了。

除此之外，还有中关村智能网联汽车产业园，途虎养车华南智能运营及结算中心，合汇高新科技企业孵化器基地，富士康等企业。

它们择址科教城，最主要的原因，是背后的职业院校人才输送。

周边学校

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科教城规划入驻24所院校，一期13所学校，预计在2024年完成所有院校建设。

广州大学城一期师生数量25万，服务人群10万，35万人口已达到饱满状态，因此延伸了大学城二期。（来源：公开资料）

科教城的人口更多，规模预计高达30万，大概能够衍生12万的服务人群。

未来，科教城有可能改变整个增城，乃至广州的格局，俨然成为最年轻、最活跃的新城。

项目周边商业

大华城·东瀚规划了约3300㎡的商业街，平时买零食水果、带瓶酱油，乘个电梯下楼就可解决；想吃肯德基、麦当劳，走出家门就能实现。

与此同时，约20万方商业综合体（建设中）与项目只有一路之隔，这可是朱村首个商业综合体，未来出门即是繁华商圈，真香！

值得一提的是，从项目出发，地铁两站，驾车约10分钟，还可直达增城最繁荣的商圈——万达广场、东汇城、合汇广场。

这里，影院、超市、银行、麦当劳、肯德基等一应俱全，吃饭、约会、逛街都很方便。

户型品鉴

项目面积最小的64平南向户型，户型阳台和主卧朝南，朝向比77平的北向更占优势。

64平做两个房间，较为实用，且总价相对较低，适合刚需家庭过渡。

而77平三房户型则做了北向，为竖厅设计，主卧带双飘窗，南北对流，是首推户型中三房的最低门槛，适合二胎家庭上车。

面积最大的89平，三房带主套，横厅设计，整体南北对流，适合二胎和三胎家庭。

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