买房时候总会听到赠送面积 赠送面积就真的是赠送的吗?

相信各位购房者在买房的时分，没少听置业参谋们提到“赠送面积”吧。乃至有的在五颜六色的户型图上都会用不同色彩的色块，给购房者标识出赠送面积的区域。那么，在买房的时分，你们会不会因此而暗暗欢欣，觉得是占了很大的廉价？先别急着快乐，让小房来给你们谈一谈里边的门道。

假如买相同东西，花相同的钱，可是得到的却更多，想必是所有人都快乐的。赠送面积，即是这么心理下的产品。有的是实打实的赠送 ，而有的，只是一个噱头。

某小区户型图

为何这么说呢？比方说，阳台。许多出售会给你说，阳台是赠送一半面积。可是，按照国家规矩的面积核算标准，阳台正本即是算一半面积的，另一半不论你开发商说的怎样天花乱坠，那也是我该得的啊，这儿又何来赠送不赠送呢？再比方飘窗。虽然新标准对飘窗不核算面积的尺度作了规矩，可是，契合规矩尺度的飘窗它就不该算面积的啊。相同的道理，不管你置业参谋们怎样去讲，它白纸黑字请求的即是不算面积啊，这又何来赠送不赠送呢？所以啊，那些把阳台用一个色彩的区块标示为半面积赠送，把飘窗用另一个色彩的区块标示为全面积赠送的开发商，都是噱头。按照国家规矩，这些都是我天经地义该拿到的，你还这么来提示我，如同买个房我还占了多大的廉价相同。也是，好多人又不知道这儿边的标准请求，自然会觉得，不错哦，还送这么多面积。

那么有诚心的实打实的赠送面积是啥样的？那就涉及到“偷面积”了。如同一个“偷”字，让人觉得很见不得光，可是这已经是业界完彻底全的明规矩了，那些政府有些对此也是门清，不过啊，只需你开发商是契合标准的做法，不是太过分，通常也不会处罚的。Qsir倒是听说本地有个楼盘，经过阳台偷面积做过头了，被罚了两千多万。

前面Qsir谈过容积率，也即是说，一个小区，根据计划的容积率请求，地面上能够建筑的总的建筑面积是有约束的。开发商都是顶着这个数据来建筑的。可是假如想要建筑更多的面积呢？那就要经过钻标准的空子来“偷面积”了。这些偷出来的面积，正本*终也都是业主们有时机拿来实践使用的面积，所以很大程度上，这些都是实打实的赠送面积（不过也许经过房价，你仍是对此付了一有些钱的）。

先举个*直接的比方，阳台变房间。这应该是许多人都了解都知道的吧？由于阳台是算半面积的，乃至在某些情况下彻底不算面积，可是呢，一个房间却是要全算面积的。所以，假如把正本做房间的当地变为阳台，面积的出入可是挺可观的。开发商经过这么的方法，把正本三房的户型，变成两房加一个大阳台卖给你，你装修的时分把阳台一封，就又变回三房了，这即是实打实的赠送。当然，开发商不会这么善良，房屋的单价里，这些都会有反映的，所以也别觉得占了天大的廉价。

封阳台

当然，这种做法是几年前了，新的标准和各地的计划有些在约束这么的做法。那也有应对的方法，比方做成小一点的房间，或许把房间的一半做成阳台，业主把阳台一封，即是一个完好的房间。

另一种经过阳台“偷面积”的方法是做成错位的，或许挑空的。由于这么在核算产权面积的时分是不必算面积的，这才相当于赠送给你了一个阳台或许天台。这有些你再去封上，那也即是一个小房间或许休闲室了。

错层阳台

再来，飘窗。前面Qsir提到，契合标准尺度的飘窗是不核算面积的。啥是飘窗？也即是凸窗，是凸出于外墙的窗户。通常凸出去70厘米，铺上坐垫，是很好的喝茶休息的当地。这个要怎样来“偷”？有的开发商把飘窗做成假的，也即是说，它看上去是一个飘窗，实践上把上下的板给敲了，它即是个一般的窗。可是你敲掉的这有些，为你的室内空间扩大了70厘米，刚好一个衣柜的空间出来了。这有些仍是没算面积的哦。

假飘窗

再比方，在住宅内凹的有些外面预留梁。今后业主需求自个装修时分搭上一块钢板或许混凝土板，即可变成一个房间。Qsir地点小区，就有许多业主做了这么的工作。这个也算是一种赠送面积的方法。

搭房间

别的还有许多较为专业的偷面积做法，解说是起来会更加得费事一点，这儿Qsir就不做过多的展开了。但大体上不外乎以上的方法及其延伸。开发商之所以愿意这么做，是由于能够经过进步单价的方法，在相同的计划面积请求下，赚取更多的赢利。而关于购房者，他们是获取了更多的可使用面积，感受上是占了廉价，可是呢，你说你算帐能算得过精明而专业的开发商吗?不过啊，你假如能在房价低迷的时分去买到这么的房子，也能够说你是真的占到廉价了。

来源：吉屋网